6. Разработка структуры застройки

Застройка должна включать блокированную малоэтажную застройку, блок-секционную застройку средней этажности – 5 этажей и застройку повышенной этажности – 9-12 этажей.

В основе структуры застройки лежат обитаемые ячейки жилого пространства – жилые дворы. Дворы представляют собой полузамкнутое пространство, раскрытое на благоприятную сторону горизонта и не на магистральную улицу, размер раскрытия колеблется от ½ до ¼ периметра ячейки. Фасады домов, прилегающих к жилым улицам, выставляются прямо по красным линиям улиц.

Размеры ячеек жилых дворов зависят от этажности и отвечают нормативному соотношению поперечник двора равен 2,5 высотам домов, образующих двор.

Таблица 6. Соотношения поперечника двора и этажности домов

Этажность жилых домов	Поперечник двора, м
2	15-18
5	42-45
9	75-80
12	100

Рекомендуется углы, образованные осями застройки при повороте на 90˚ или на другой произвольный угол, застраивать блокировочными элементами, планировка которых позволяет обеспечивать инсоляцию квартир, расположенных в углу, за счет двустороннего размещения комнат в квартирах или другими приемами.

Пропорции застройки разной этажности могут такими:

2 эт – 10%

5 эт – 70%

9 эт – 10%

12 эт – 10%

Количество квартир, необходимых для расселения 30 тыс. человек берется из соотношения коэффициента семейности населения 2,5.

В обязательную структуру двора включаются следующие площадки. Таблица 7. (СНиП 2.07.01-89, п.2.13).

Таблица 7. Нормы расчета структуры жилого двора в зависимости от численности населения.

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10—40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин	0,8	По табл. 10

Этажность застройки должна быть тем выше, чем ближе к территории общественного центра.

7. Типы общественных зданий и эскизный проект общественного центра района

Основой структуры общественного центра является открытое общественное пространство – система главных пешеходных улиц и площадей. Проектировщик должен найти рисунок этих открытых общественных пространств – линейных и компактных и застройку общественного центра сформировать по их границам.

Самые серьезные особенности формирования структуры общественного центра района Лисиха связаны с тем, что это территория бывших кирпичных карьеров. Один глубиной 20 м и габаритами 300Х500 м, другой глубиной 5 м и габаритами около 300Х300 метров.

Здесь следует предусмотреть три варианта структуры.

1. Строительство платформы над гаражами, расположенными в днище карьера. Для этого устраиваются опоры с шагом 18Х18 м, высотой 20 м и на опорах располагают платформы – до трех уровней. Существующие гаражи при этом остаются на месте – на днище карьера. СМ. Рис.4-7. На последующей платформе располагаются автостоянки. На один этаж выше – платформа служит техническим этажом, складов и других подземных частей зданий. Наконец, верхняя платформа – на ней располагаются сами здания на дневной поверхности и ее благоустройство. См. Рис.8.

2. Гаражи выносятся с днища карьеров и на пониженных отметках организуется общественный центр. СМ. Рис.

3. Гаражи выносятся с днища карьера и в нем устраивается парк района – в одном карьере и центр района – в другом карьере. СМ. Рис.

Типы общественных зданий и габариты приведены в таблице 4.

Таблица 8. Основные помещения общественных зданий центра

1. Клуб на 300 мест 2. Кинотеатр на 700 мест 3. Библиотека 4. Летний театр	30 х 60 30 х 69 24 х 24 итого 4446 кв.м 21 х 24 – летн.театр	Состав зал 21Х30, зал универсальный 18Х36, вестибюль 144 кв.м, ячейки 10 шт 6Х9 Кинозал 30Х45, вестибюль 270 кв.м, кассовый зал 81 кв.м, фойе 270, ячейки 7 шт по 6Х6 Читальный зал 12х12, фондохранилице 6Х12, ячейки 4,5Х4,5 – 3 шт.
4. Продовольственный магазин 5. Промтоварный магазин 6. Ресторан на 150 мест 7. Кафе на 50 мест 8. Приемный пункт бытового обслуживания с мастерскими мелкого ремонта и парикмахерской	45 х 48 42 х 42 21 х 30 12 х 24 24 х 24 итого 5418 кв.м	Торговый зал 24Х21, ячейки подсобных помещений Торговый зал 21Х21, Ячейки подсобных помещений Обеденный зал 21Х15, кухня 21Х15 Обеденный зал 12Х12, буфет и кухня 12Х12 Вестибюль 12Х12, мастерские – ячейки 6Х9
9. Комплекс спортзалов 10. Бассейн 11. Комплекс открытых спортивных площадок общей площадью 3676 кв.м + дорожки и поля безопасности 3500 кв.м	54 х 72 60 х 30 Итого 5688 минифутбол - хоккей 30х60; теннис 36Х18; баскетбол 26 х 14; волейбол 9 х 18, гимнастич городок18Х30 итого 7150 кв.м	18Х36- тренировочный зал, зал соревнований 36Х36 с трибунами Ванна 12Х25, ванна 12Х18, раздевалки-душевые 30Х15, вестибюль 12Х12, тренировочный зал 12Х18
сад	15 га
12. Поликлиника 13. Аптека, 14. Раздаточный пункт детской молочной кухни	15 х 72 12 х 24 12 х 24	Ячейки 6Х6, коридор 3 Х 72., Залы 15Х15 – 2 шт Торговый зал 6Х9, ячейки подсобных помещений Вестибюль 6Х9, подсобные помещения ячейки.

Студентам предлагается составить реферат, куда включить планы, фасады и общие виды объектов аналогов из отечественной и зарубежной практики.

Р ис. 4,5. Планы общественного центра на платформе над северным карьером в районе Лисиха

Р ис.6. План общественного центра на отметке 20.5 м

Рис.7 Общий вид общественного центра на платформе над северным карьером в районе Лисиха. Проект студентов группы А-01-1,2 Руководитель А.Г.Большаков

Рис. 8. Общий вид застройки и благоустройства территории общественного центра на платформе над северным карьером в районе Лисиха. Видны фонари над спусками на нижние уровни платформы. Проект студентов А-01-1,2. Руководитель А.Г.Большаков.

Рис. 9. Примерный состав и габариты торговых зданий районного центра

Рис. 11. Примерная структура и состав помещений клуба

Рис. 12. Участок детского сада

Рис. 13. Примерная структура спортивных залов

Рис. 14. Примерная структура бассейна.