- •1.Основные понятия оценки бизнеса, особенности бизнеса как объекта оценки (субъекты и объекты оценки, сфера оценочной деятельности).
- •2.Нормативно-правовая база оценочной деятельности.
- •3.Необходимость оценки бизнеса (обязательность) проведения оценки, цели.
- •6.Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки.
- •7.Факторы, влияющие на величину стоимости (физические, социальные, экономические и политические).
- •8. Европейские стандарты оценки (Европейская группа ассоциации оценщиков teGoVa, новые стандарты оценки есо-2000).
- •9.Международные стандарты оценки (деятельность Международного комитета по стандартам оценки мксо).
- •10.Российские стандарты оценки.
- •11.Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания).
- •14. Основные источники информации, используемой в процессе оценки и способы ее представления. Система информации, внешняя и внутренняя информация.
- •16. Характеристика рисков, учитываемых при оценке бизнеса (систематические и несистематические риски).
- •17. Анализ финансового состояния предприятия в процессе оценки: методика расчета финансовых коэффициентов.
- •19.Доходный подход к оценке бизнеса; сущность, достоинства и недостатки.
- •20.Метод дисконтированных денежных потоков. Сущность метода, основные этапы оценки методом ддп.
- •22.Расчет величины стоимости в поспрогнозный период (метод ликвидационной стоимости, метод стоимости чистых активов, метод предполагаемой продажи, модель Гордона и др.).
- •23.Экономическое содержание метода прямой капитализации, особенности применения. Алгоритм применения метода прямой капитализации.
- •28. .Сравнительный подход к оценке бизнеса, общая характеристика сравнительного подхода
- •29. Метод рынка капитала, основные этапы применения метода (краткая характеристика).
- •30. Критерии отбора компаний-аналогов при использовании метода рынка капитала.
- •31. Метод рынка капитала: проведение корректировок и формирование итоговой величины стоимости.
- •32. Характеристика ценовых мультипликаторов, используемых при оценке бизнеса.
- •33. Метод отраслевых коэффициентов и метод сделок, особенности применения и использования.
- •1. Отбор сопоставимых компаний.
- •2. Финансовый анализ.
- •Инвентаризация имущества.
- •Нормализация и трансформация бу отчетности.
- •6. Анализ и корректировка долговых обязательств
- •36.Методика применения оценки стоимости чистых активов предприятия.
- •37. Методика применения оценки ликвидационной стоимости.
- •38.Факторы, влияющие на стоимость акций. Основные критерии оценки.
- •39.Инвестиционные качества и управленческие возможности как факторы стоимости акций (схема расширения степени контроля владельцев обыкновенных акций). Показатели доходности акций.
- •40.Виды стоимости акций
- •42.Методы оценки стоимости акций (метод ддп, метод прямой капитализации, модель постоянного роста, двухфазовая модель роста, трехфазовая модель роста).
- •5)Трехфазовая модель роста:
- •43.Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций. Факторы, влияющие на ликвидность пакета (уменьшающие и увеличивающие размер скидки).
- •44.Основные понятия и классификация недвижимости, особенности недвижимости как объекта оценки.
- •45.Особенности и характеристика рынка недвижимости.
- •47.Виды износа недвижимости, факторы физического, функционального и экономического износа. Устранимый и неустранимый износ.
- •48.Характеристика физического износа и методы его измерения (нормативный метод, стоимостный метод, метод срока жизни, метод разбиения).
- •49.Функциональный износ и его причины; устранимый и неустранимый функциональный износ, признаки устранимого и неустранимого функционального износа.
- •50.Методы оценки устранимого и неустранимого функционального износа (капитализация потерь в арендной плате и капитализация избыточных эксплуатационных затрат)
- •51. Экономический износ, факторы экономического износа и методы его определения (капитализация потерь в арендной плате, метод сравнительных (парных) продаж и метод срока экономической жизни).
- •Метод капитализации потерь в арендной плате.
- •52. Методы определения восстановительной стоимости зданий и сооружений (метод сравнительной единицы, метод разбивки на компоненты, метод единичных расценок, ресурсный метод и базисно-индексный).
- •53. Специфика земельного участка как объекта оценки. Классификация земельного фонда России.
- •54. Оценка стоимости земельных участков с помощью доходного подхода
- •55. Оценка стоимости земельных участков с помощью затратного подхода (метод разбивки на участки, метод изъятия или выделения).
- •56. Оценка стоимости земельных участков с помощью сравнительного подхода (метод сравнения продаж, метод распределения или соотнесения).
- •57. Кадастровая оценка земли.
- •58.Методы оценки нематериальных активов.
- •67. Регулирование оценочной деятельности в рф (принципы регулирования оценочной деятельности, сочетание государственного регулирования и саморегулирования).
50.Методы оценки устранимого и неустранимого функционального износа (капитализация потерь в арендной плате и капитализация избыточных эксплуатационных затрат)
Износ – потеря стоимости, уменьшение полезности оцениваемой недвижимости и привлекательности с точки зрения потенциального инвестора.Функциональный износ - потеря стоимости объекта вызванная ухудшением его функциональных характеристик.Устранимый износ – износ, устранение которого возможно и экономически целесообразно, определяется затратами на устранение.Неустранимый функциональный износ – износ, устранение которого экономически нецелесообразно и невозможно.
Методы:
1) метод капитализации потерь в арендной плате – используются арендные ставки по аналогам, по оцениваемому объекту, ставка капитализации по аналогам, при этом аналоги не должны содержать признаков неустранимого функционального износа.
2)Метод капитализации избыточных капитализационных затрат - арендная плата по объекту, имеющему признаки неустранимого функц. износа сопоставима с арендной платой аналогов не имеющих таких признаков, и достигается за счет избыточных эксплуатационных затрат владельца оцениваемого объекта.
51. Экономический износ, факторы экономического износа и методы его определения (капитализация потерь в арендной плате, метод сравнительных (парных) продаж и метод срока экономической жизни).
Экономический (внешний) износ - потеря стоимости объекта, вызванная внешними факторами.
Факторы экономического износа:
Изменение соотношения спроса и предложения;
Ухудшение экологии;
Наличие сервитутов;
Изменение инфраструктуры;
Изменение законодательства.
Методы определения экономического износа:
Метод капитализации потерь в арендной плате.
Метод парных (сравнительных) продаж. Основан на анализе продаж объектов-аналогов, цены которых отличаются друг от друга только из-за выявленного эк-кого износа, признаки которого присущи оцениваемому объекту.
Метод срока жизни. В данном случае износ рассчитывается исходя из резкого сокращения срока оставшейся жизни. Используется для оценки прав краткосрочной аренды на срок оставшейся жизни.
52. Методы определения восстановительной стоимости зданий и сооружений (метод сравнительной единицы, метод разбивки на компоненты, метод единичных расценок, ресурсный метод и базисно-индексный).
Восстановительная стоимость – стоимость воспроизводства при переоценке.
Методы:
1. Метод сравнительной единицы - если есть возможность подобрать аналоги, которые относятся к тому же типу, что и оцениваемый объект. Используется подход на основе стоимости сравнительной единицы аналога или стоимости сравнения по нормативным документам.
Этапы:
1). Выбор сравнительной единицы;
2). Определение затрат на воспроизводство сравнительной единицы;3). Корректировка затрат, связанная с правом собственности, особенностями планировки, месторасположение, изменения стоимости строит-монт работ.
4). Определение полной стоимости объекта: Сзд=Зскор*Nед
2. Метод разбивки по компонентам - стоимость определяется как сумма стоимостей отдельных элементов (фундамента, стен, перекрытий и т.д.).Состоит:
суммирование по видам работ: С зд= (УПСвида раб *Vвида раб)*Кнесоот + Зкос + Пр
суммирование по частям здания: Сзд= (УПСэл*Nэл)*Кнесоот + Зкос + Пр
3.Сметный метод -разработка полной сметы затрат на строительство объекта и применение единичных расценок (или анализ и переработку существующей сметы).
4. Базисно-индексный метод - пересчет базовой стоимости в текущую с использованием индексов Сзд = Сбаз смет*Инд ц+Зкос+Пр