Задача 13.

Гражданин Маркелов, являющийся собственником здания, использует земельный участок на основании частного сервитута по договору с собственником земельного участка. Тот же земельный участок был предоставлен собственником в аренду гражданину Колычеву, который установил гражданину Маркелову плату за пользование земельным участком.

Правомерны ли действия гражданина Колычева?

Действия гражданина Колычева неправомерны, т.к. арендатор земельного участка не наделен правом установление сервитута и установление платы за пользование земельным участком.

Как установлено ГК РФ только собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Также ГК установлено, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Согласно ГК собственник земельного участка при передаче его в аренду обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемый в аренду участок, в том числе и об обременении этого земельного участка сервитутом. В случае если арендодатель - собственник участка не выполнил этого условия, то арендатор вправе либо потребовать уменьшения арендной платы, либо расторгнуть договор аренды и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Соответственно можно сделать вывод о том, гражданин Колычев в случае, если не был предупрежден об обременении этого земельного участка вправе потребовать уменьшения арендной платы, либо расторгнуть договор аренды и требовать возмещения причиненных ему убытков, но право установить плату за пользование земельным участком он не имеет.

Задача 14.

Национальный парк «Анюйский» передал часть земельных участков, расположенных в соответствующих функциональных зонах, физическим лицам в аренду для размещения ульев. Росимущество обратилось в суд с требованием признать заключенные национальным парком договоры аренды недействительными на том основании, что администрация национального парка не вправе была предоставлять указанные земельные участки.

Правомерны ли действия администрации национального парка?

Кто, кому, на каком имущественном праве и для чего может предоставлять земельные участки в национальных парках?

В соответствии с ЗК земли и земельные участки национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются им в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное (вредное) воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель национальных парков.

В соответствии с ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» на территориях национальных парков запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб природным комплексам и объектам растительного и животного мира, культурно-историческим объектам и которая противоречит целям и задачам национального парка, например, разведка и разработка полезных ископаемых, предоставление на территориях национальных парков садоводческих и дачных участков, заготовка древесины и т.п.

Размещение ульев на территории национального парка не противоречит основным задачам национальных парков, которые предусмотрены в ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях». К основным задачам относят, например, сохранение природных комплексов, историко-культурных объектов, создание условий для регулируемого туризма и отдыха.

В соответствии с ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» земельные участки в национальных парках предоставляются на праве аренды земельного участка в целях организации рекреационной (физкультурно-оздоровительной, спортивной) деятельности. Договоры аренды земельных участков национального парка заключаются с арендатором территориальным органом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. При этом существенные условия договора подлежат согласованию с Росприроднадзором. По данному основанию предоставление земельных участков в аренду для размещение ульев невозможна, т.к размещение ульев на территории национального парка «Анюйский» не является рекреационной деятельностью.

Но, по моему мнению, земельные участки для размещения ульев могли быть переданы в аренду физическим лицам, т.к. данная деятельность не может нанести ущерб природным комплексам и объектам растительного и животного мира, культурно-историческим объектам и не противоречит целям и задачам национального парка.