3.3 Сдача в аренду неиспользуемого имущества и его капитальный ремонт силами арендатора.

Проведенный в главе 2 анализ использования основных средств предприятия показал, что имеющееся на предприятии оборудование характеризуется высокой степенью износа. Об этом говорят значения коэффициента износа на начало и конец 2009 года. Кроме того, данный показатель вырос за период, что говорит об увеличении доли изношенного оборудования. Анализ прочих показателей также говорит об ухудшении технического состояния основных фондов предприятия. Достаточно остро стоит проблема обновления активной части основных фондов, о чем говорят полученные показатели фондоотдачи.

В целом анализ ОС предприятия показал снижение эффективности использования основных средств.

Помимо этого, был проведен анализ показателей финансового состояния предприятия, который выявил недостаток ликвидных средств (значения показателей ликвидности), низкую ликвидность баланса (сравнение активов и пассивов предприятия), значительную долю краткосрочных обязательств, недостаток собственных и долгосрочных заемных средств. Анализ показателей на начало и конец 2009 года показал, что финансовое состояние предприятия ухудшается.

В данных условиях говорить об эффективном обновлении и замене изношенных основных фондов предприятия не приходится. Целесообразно производить капитальный ремонт изношенного оборудования.

Выявленная низкая рентабельность внеоборотного капитала говорит о недостаточной загруженности оборудования.

В сложившейся ситуации целесообразным является передача неиспользуемого оборудования, в том числе требующего капитального ремонта, в аренду другим организациям.

Примером оборудования, которое ТТФ «Мехстроймост» планирует использовать в среднесрочной перспективе и требующее капитального ремонта, является вертикально-сверлильный станок 2Н125 инв. номер 00015051.

На территории организации ТТФ «Мехстроймост» располагают свои производственные площади и оборудование многие коммерческие организации, которые осуществляют свою хозяйственную деятельность независимо от ТТФ «Мехстроймост». Одним из таких предприятий является ОАО «Стандартпарк-Т», которое занимается производством строительных материалов, в частности, производством изделий из бетона и производством товарного бетона.

Для осуществления хозяйственной деятельности предприятию требуется определенное оборудование, имеющиеся в собственности ТТФ «Мехстроймост». Покупка данного оборудования для ОАО «Стандартпарк-Т» может быть сопряжена с неоправданно высокими расходами, потому для руководства организации целесообразным будет принятие решения об аренде необходимого оборудования.

Положения о порядке сдачи имущества в аренду приведены в гл. 34 ГК РФ.

Для начала составим договор аренды между ТТФ «Мехстроймост» и ОАО «Стандартпарк-Т» от 28 мая 2011 года.

Существенные пункты договора:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество, принадлежащее Арендодателю на праве собственности:

• вертикально-сверлильный станок 211125, инв. №0015051

• электротельфер ТЭ 1, инв. № 00016627

• электротельфер Т2, инв. № 00018107

2. Арендатор принятое в аренду имущество использует как промышленное оборудование и своевременно уплачивает арендную плату.

3. Срок договора определяется с 01.06.2011 г. по 30.11.2012 г.

4. Расходы на текущий и капитальный ремонт проводятся силами Арендатора, кроме случаев предусмотренных Договором.

5. За пользование имуществом Арендатор выплачивает арендную плату в размере 48000 (сорок восемь тысяч) рублей в год или 4000 (четыре тысячи) рублей в месяц, включая НДС 18% в сумме 610 рублей 17 копеек.

6. Арендатор производит оплату на основании счета Арендодателя до 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, путем безналичного перечисления средств на расчетный счет Арендодателя.

Перед заключением договора оборудование было осмотрено специалистами ОАО «Стандартпарк-Т». Был сделан вывод о необходимости капитального ремонта вертикально-сверлильного станка. Была составлена смета на ремонт, согласно которой расходы составляют 23021,02 руб.

В связи с этим в договор должен быть включен следующий пункт:

«Арендатор своими силами проводит капитальный ремонт вертикально-сверлильного станка инв.№0015051. Стоимость ремонта в размере 23021,02 руб. (двадцать три тысячи двадцать один рубль 2 копейки) возмещается Арендодателем за счет удержания из арендных платежей в размере 2557,89 (две тысячи пятьсот пятьдесят семь рублей 89 копеек) в течение последовательных девяти месяцев, начиная от момента вступления Договора в силу».

Также к договору аренды следует составить Акт сдачи-приемки имущества и смету расходов на капитальный ремонт, составленную специалистами ОАО «Стандартпарк-Т».Таблица 10 -Сведения о передаваемом имуществе.

Имущество	Дата принятия к бухгалтерскому учету	Первоначальная стоимость, руб.	Срок полезного использования, мес.	Начисленная амортизация на момент сдачи в аренду, руб
электротельфер Т2, инв. № 00018107	март 2003	27799	204	11719,19
электротельфер ТЭ 1, инв. № 00016627	март 2003	38207	210	15646,68
вертикально-сверлильный станок 211125, инв. №0015051	январь 2006	64327	120	27875,03
Итого		130333		55240,90

Бухгалтерские проводки у арендодателя:

электротельфер Т2:

Д 01-А К 01 – 27799 руб. – передано оборудование в аренду

Д 02 К 02-А – 11719,19 руб. – отражена амортизация по передаваемому в аренду ОС

электротельфер ТЭ1:

Д 01-А К 01 – 38207 руб. – передано оборудование в аренду

Д 02 К 02-А – 15646,68 руб. – отражена амортизация по передаваемому в аренду ОС

вертикально-сверлильный станок:

Д 01-А К 01 – 64327 руб. – передано оборудование в аренду

Д 02 К 02-А – 25875,03 руб. – отражена амортизация по передаваемому в аренду ОС

Далее ежемесячно с июня 2010 года по февраль 2011:

Д 76 К 91-1 – 1742,11 руб. (4000 руб.-2557,89 руб.) – начислена арендная плата

Д 91-2 К 68 – 265,75 руб. – начислен НДС

Д 91-2 К 02-А – 136,27 руб. – начислена амортизация по электротельферу Т2

Д 91-2 К 02-А – 181,94 руб. – начислена амортизация по электротельферу ТЭ1

Д 91-2 К 02-А – 536,06 руб. – начислена амортизация по вертикально-сверлильному станку

Д 51 К 76 – 1742,11 руб. – перечислена арендная плата.

С марта по ноябрь 2011 года:

Д 76 К 91-1 – 4000 руб. – начислена арендная плата

Д 91-2 К 68 – 610,17 руб. – начислен НДС

Д 91-2 К 02-А – 136,27 руб. – начислена амортизация по электротельферу Т2

Д 91-2 К 02-А – 181,94 руб. – начислена амортизация по электротельферу ТЭ1

Д 91-2 К 02-А – 536,06 руб. – начислена амортизация по вертикально-сверлильному станку

Д 51 К 76 – 4000 руб. – перечислена арендная плата.

В июле 2010 года ОАО «Стандартпарк-Т» проводит капитальный ремонт вертикально-сверлильного станка 211125. Ремонт проводится хозяйственным способом.

Согласно составленной ранее смете, ОАО «Стандартпарк-Т» понесет следующие расходы:

сырье и материалы – 4203,60 руб. (перечень материалов указывается в составляемой дефектной ведомости);

зарплата основная – 10509,00 руб.

налоговые начисления – 4104,82 руб.

премия работникам – 4203,60 руб.

Общая стоимость работ составляет 23021,02 руб.

В бухгалтерском учете ОАО «Стандартпарк-Т» капитальный ремонт оборудования будет отражен следующим образом:

Д 25 К 70 – 10509,00 руб. – начислена заработная плата за произведенные работы;

Д 25 К 10 – 4203,60 руб. – списаны материалы и комплектующие для ремонта;

Д 25 К 68,69 – 1404,82 руб. – налоговые начисления;

Д 25 К 70 – 4203,60 руб. – начислена премия работникам за выполненные работы.

Таким образом, получаем общую сумму ремонта, равную 23021,02 руб.

После проведения ремонта арендатор предоставляет арендодателю первичные документы, на основе которых последний возмещает понесенные арендодателем расходы.

После завершения действия договора аренды (в конце ноября 2011 года):

электротельфер Т2:

Д 01 К 01-А – 27799 руб. – получено оборудование от арендатора;

Д 02-А К 02 – 14172,05 руб. – отражена сумма накопленной амортизации по возвращенному оборудованию.

электротельфер ТЭ1:

Д 01 К 01-А – 38207 руб. – получено оборудование от арендатора;

Д 02-А К 02 – 18921,60 руб. – отражена сумма накопленной амортизации по возвращенному оборудованию.

вертикально-сверлильный станок:

Д 01 К 01-А – 64327 руб. – получено оборудование от арендатора;

Д 02-А К 02 – 37524,11 руб. – отражена сумма накопленной амортизации по возвращенному оборудованию.

Итогом сдачи имущества аренду явилось получение дохода в размере 51678,99 руб., а также ремонт оборудования за счет Арендатора.