3. Отличие агентского договора от договоров поручения и комиссии

1. Агентирование охватывает совершение не только юридически значимых действий, но и действий фактического характера.

Договор поручения рассчитан на совершение поверенным только юридических действий (ст.971 ГК).

Договор комиссии ограничен одной разновидностью юридических действий - сделками (ст.990 ГК).

2. Агентирование (как и в договоре комиссии) позволяет привлечение третьих лиц для исполнения порученных действий. При этом возможность заключения субагентского договора презюмируется. Поэтому если принципал желает ограничить возможность субагентирования он должен специально оговорить это при заключении соглашения.

Договор поручения предполагает, что поверенный лично исполняет обязательство. Передоверие возможно лишь при наличии на то соответствующего полномочия, которое специально оговаривается в доверенности, либо когда поверенный вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов доверителя.

3. При агентировании имеется возможность ограничения прав принципала и агента на заключение аналогичных агентских договоров. Договоры поручения и комиссии такого требования не знают.

4. Агентский договор рассчитан на более длительный срок, нежели договор поручения, заключаемый для совершения определенных юридических действий, предусмотренных договором и указанных в доверенности, или договор комиссии, который заключается для совершения одной или нескольких сделок.

5. Агентский договор предоставляет право отказаться от договора обеим сторонам лишь при условии, что в договоре не был установлен определенный срок его окончания. В одностороннем порядке агентский договор прекращается также только в случае смерти, признания безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным агента, его банкротства.

В договоре поручения обе стороны вольны отказаться от договора в любое время; в договоре комиссии подобная возможность предоставлена только комитенту, комиссионер же вправе отказаться от договора в одностороннем порядке только в случаях, установленных законом или договором (в этом данный договор схож с агентским договором).

ЛЕКЦИЯ № 14. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

План:

1. Понятие и особенности договора доверительного управления имуществом.

2. Содержание договора доверительного управления имуществом.

3. Прекращение договора доверительного управления имуществом.

Литература:

1. Гражданский кодекс РФ. Ч.2.

2. Закон РФ “О несостоятельности (банкротстве) предприятий” от 19 ноября 1992 г.//Ведомости РФ. 1993 N 1.

3. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. “О доверительной собственности (траста)” // Собрание актов РФ 1994. N 1. Ст.6.

4. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей./ Под ред. В.Д.Карповича. М., 1996.

5. Гражданское право. Учебник./ Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект, 1997. Ч.2.

1. Понятие и особенности договора доверительного управления имуществом

Доверительному управлению посвящена гл.53 ГК (ст. 1012-1026 ГК). Доверительное управление является обязательственным правом, а не вещным как это имеет место в англо-американской правовой системе.

В соответствии с договором доверительного управления учредитель управления передает управляющему на определенный срок часть своего имущества, которое используется последним в интересах либо учредителя, либо указанного им третьего лица (выгодоприобретателя) (п.1 ст.1012 ГК). В последнем случае договор доверительного управления имуществом является договором в пользу третьего лица, и на него распространяются правила, установленные ст.430 ГК.

Особенности договора:

- договор доверительного управления имуществом не влечет перехода права собственности на имущество к доверительному управляющему;

- доверительный управляющий вправе совершать как юридические, так и иные действия по договору;

- доверительный управляющий должен осуществлять управление имуществом от своего имени, указывая, что он является доверительным управляющим;

- договор доверительного управления является, по общему правилу, реальным (может быть и консенсуальным), двусторонним и возмездным (возможен и безвозмездный вариант);

- доверительное управление имуществом может возникнуть не только на основании договора, но и в силу закона (доверительное управление имуществом подопечного, безвестно отсутствующего и др.);

- бремя содержания имущества, риск его приращения и уменьшения после передачи его в доверительное управление продолжает нести собственник имущества;

- учредителем доверительного управления является только собственник имущества. Другие лица, не являющиеся собственниками имущества, могут стать учредителями управления лишь по основаниям, предусмотренным законом (управление имуществом подопечного (ст.38 ГК); если в завещании назначен исполнитель завещания (душеприказчик). Права учредителя управления в указанных случаях принадлежат соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю завещания (душеприказчику);

- доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. В тех случаях, когда особенности объекта управления требуют получения лицензии, доверительный управляющий должен обладать лицензией (ценные бумаги, денежные средства, предприятия транспорта и т.д.).

Из всех организационно-правовых форм коммерческих организаций закон сделал только одно исключение: доверительным управляющим не вправе быть унитарное предприятие.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Закон запрещает также выступать в качестве доверительного управляющего государственным органам или органам местного самоуправления. Не может им быть и выгодоприобретатель по договору доверительного управления имуществом;

- договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

При передаче в доверительное управление недвижимого имущества форма договора должна соответствовать форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, т.е. договор должен быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами и нотариально удостоверенного. Передача недвижимого имущества в доверительное управление всегда подлежит государственной регистрации;

- предметом договора доверительного управления является совершение управляющим “любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя” (п.2 ст.1012 ГК), если только какие-то из них не исключены законом или договором. Иными словами речь идет об оказании услуг осуществлении правомочий по владению, пользованию, распоряжению имуществом и других действий;

- управляющий всегда совершает соответствующие действия от своего имени, однако указывает при этом, в качестве кого он действует. Это достигается путем соответствующей информации третьих лиц в устных сделках или пометок “ДУ”, проставляемых после имени или наименования доверительного управляющего в письменных сделках и в документах. При этом условии управляющий становится стороной совершенных им сделок, а долги по обязательствам погашаются за счет переданного в управление имущества (п.3 ст.1022 ГК). При отсутствии такой информации считается, что управляющий совершил сделку в личных целях и отвечать по ней перед контрагентом он будет личным имуществом, а не имуществом, переданным ему в управление (п.3 ст.1012 ГК);

- объектами доверительного управления являются: объекты недвижимости, включая имущественные комплексы (п.1 ст.130, ст.132 ГК), ценные бумаги и права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами (акции ГКО), исключительные права (п.1 ст.1013 ГК). Нематериальные блага (гл.8 ГК) не могут быть объектом доверительного управления.

Кроме того, имущество может стать объектом рассматриваемого договора лишь при возможности его обособления на отдельном балансе и ведения по нему самостоятельного учета. При этом для расчетов должен быть открыт отдельный банковский счет (п.1 ст.1018 ГК).

Передача в доверительное управление денежных средств допускается, только если доверительным управляющим является кредитная организация либо иное юридическое лицо, получившее разрешение (лицензию) на осуществление доверительного управления денежными средствами граждан и юридических лиц;

• закон запрещает передавать в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении;

• существенными условиями договора являются:

а) состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

б) наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

в) размер и форма вознаграждения управляющему (если договор возмездный);

г) срок действия договора (в случае отсутствия заявления сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор доверительного управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором); Срок договора не может превышать пяти лет. Для отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор;

- договор относится к фидуциарным договорам. Нормативное регулирование закрепляет принципы сугубо личного исполнения договора, его прекращение, если личное исполнение невозможно, а также возможность одностороннего отказа каждой из сторон от договора. Однако, учитывая, что одной из сторон, как правило, является предприниматель, то для управляющего это правило носит ограниченный характер. Отказ от договора учредителя управления либо выгодоприобретателя не ограничивается законодателем какими-либо условиями;