2.2.1 Подготовительные работы

Размещение крестьянских фермерских хозяйств должно производиться с учетом социальных, организационно-хозяйственных, экономических, экологических требований.

В общем виде социальные требования заключаются в необходимости обеспечения условий, благоприятных для жизни семей группы крестьянских и других типов хозяйств, для роста и развития производства в них. К этим требованиям следует отнести также:

– возможность создания крестьянских хозяйств на основе ограниченной частной собственности на землю и другие средства производства;

– охрану здоровья членов семей и удовлетворение их эстетических потребностей, размещение крестьянских фермерских хозяйств в здоровой природной среде с открытыми водными источниками, зелеными оазисами, красивыми природными местами;

– благоустройство территории группы крестьянских фермерских хозяйств;

– наличие дорог, линий электропередач и связи, водотоков;

– организацию обучения детей, развития культуры и спорта и удовлетворение многих других потребностей работников хозяйства.

Экономические требования к размещению массивов крестьянских фермерских хозяйств сводятся к образованию современных рентабельных сельскохозяйственных предприятий. Среди таких требований наиболее важное значение имеют следующие:

– введение высокоэффективного хозяйства, обеспечивающего расширенное воспроизводство;

– соответствие качества и состава сельскохозяйственных угодий намечаемой специализации и приведение специализации в соответствие со структурой и качеством земель;

– возможности трансформации и улучшения качества земель, их орошение и осушение, рассоление и так далее, закладка многолетних насаждений;

– удобные транспортные связи с пунктами сдачи и переработки сельскохозяйственной продукции, железнодорожными станциями, базами снабжения и так далее.

Организационно-хозяйственные требования концентрируются на создании новых связей с бывшими хозяйствами внутри их общего земельного массива, на разработке и осуществлении мероприятий по охране земель.

Экологические требования заключаются в создании условий для сохранения и приумножения природных богатств на прилегающих ландшафтах. В связи с этим рекомендуется:

– правильно размещать земельные массивы крестьянских хозяйств по отношению к гидрографии, рельефу местности и растительному покрову;

– избегать размещения землевладений крестьянских фермерских хозяйств на эрозионно-опасных землях, создавать условия для предотвращения возможностей водной и ветровой эрозии почв;

– размещать усадьбы крестьянских фермерских хозяйств в соответствии с санитарными требованиями по отношению к животноводческим хозяйствам.

Проектирование размещения земельных массивов крестьянских фермерских хозяйств следует увязывать с размещением землевладений акционерных обществ, малых предприятий и других сельскохозяйственных и несельскохозяйственных предприятий. Исходя из этих требований, возможны следующие варианты размещения землевладений крестьянских фермерских хозяйств:

1. Размещение производить вблизи границ населенных пунктов. Такое расположение позволяет максимально приблизить земельный надел к их приусадебному участку, имеющимся постройкам, снять вопросы, связанные с организацией и использованием инфраструктуры.

2. Размещение вдоль трасс инженерных коммуникаций, которое создает необходимые ввода в каждый дом воды, электричества, средств связи, подведение дороги, создание подъездов.

3. Размещение с учетом качества земель и структуры сельскохозяйственных угодий. При этом качество отводимых земель для крестьянских фермерских хозяйств должно быть не ниже среднехозяйственного уровня, а состав угодий должен быть увязан со специализацией хозяйства.

4. Размещение с учетом элементов природной окружающей среды. При этом землепользования хозяйств следует размещать с учетом рельефа и гидрографии.

5. Размещение на месте бывших поселений, где сохранились участки земель, на которых когда-то были села, и там имеются различные коммуникации. (Выбор массива произведен в таблицах 16, 17.)

6. Размещение с учетом наличия складских помещений, пунктов приема и переработки продукции.

Выбор земельного массива следует увязывать с его последующим устройством. В схеме землеустройства района эти принципы должны найти свое отражение и решение.

Связь должна быть с инженерной инфраструктурой, головными инженерными сооружениями, окружающими поселениями, железнодорожными станциями. Земельный массив хозяйства должен занимать резервные, достаточно большие территории. Границы между выделяемым массивом и окружающими землевладениями следует приурочить к естественным рубежам или искусственным сооружениям.