7.4. Договор лизинга - его специфика и особенности

Заключенный сторонами договор квалифицируется как договор лизинга только тогда, когда он содержит прямое указание на инвестирование финансовых средств в конкретный предмет лизинга и на передачу предмета лизинга стороне-лизингополучателю.

Кроме того, Федеральный закон "О лизинге" предусматривает:

- предоставление в пользование или во временное владение предмета лизинга, его надлежащее обслуживание и порядок возврата;

- переуступку имеющихся прав и обязанностей сторон договора лизинга в адрес третьих лиц;

- возможность перехода права собственности на имущество, являющееся предметом лизинга;

- определенный порядок регистрации того имущества, которое является предметом лизинга по заключенному сторонами договору;

- страхование самого предмета лизинга и возможных рисков;

- процедуру и условия изъятия предмета лизинга у стороны-лизингополучателя;

- ответственность и обязанности стороны лизингополучателя в случае утраты (порчи) предмета лизинга;

- некоторые иные базовые положения.

Лизинг по своему экономическому содержанию относится к прямым финансовым инвестициям, в процессе исполнения которых сторона-лизингополучатель обязана возместить стороне-лизингодателю ее инвестиционные издержки (затраты), которые осуществлены в денежной и материальной формах, и в обязательном порядке выплатить вознаграждение установленного размера. К инвестиционным издержкам (затратам) следует отнести:

- стоимость имущества, являющегося предметом лизинга;

- сумму налога на это имущество;

- понесенные расходы на доставку и установку этого имущества, в том числе монтаж и шефмонтаж оборудования, если другое договором лизинга не предусмотрено;

- понесенные расходы, связанные с обязательным обучением персонала стороны-лизингополучателя той работе, которая прямым образом связана с передаваемым предметом лизинга, если другие положения не отражены в договоре;

- расходы на оформление таможенных документов и оплату тарифов, сборов и пошлин, которые связаны с предметом лизинга;

- понесенные расходы на хранение имущества, являющегося предметом лизинга до момента его ввода в эксплуатацию, если договор не предусматривает иных условий;

- затраты на текущую охрану предмета лизинга при его транспортировке, затраты на оформление страховки, если другие условия в договоре не отражены;

- страхование имущества от всех видов рисков, если договор лизинга не предусматривает иного;

- расходы, связанные с выплатой процентов за использование привлеченных средств и отсрочки платежей, которые предоставляются поставщиком (продавцом);

- оплата за предоставление стороне-лизингодателю необходимых гарантий и финансовых поручительств, подтверждение платежно-расчетных документов третьими лицами непосредственно по предмету лизинга.

Кроме того, инвестиционные затраты (издержки) включают в себя:

- понесенные расходы на обслуживание и содержание предмета лизинга, если другое договором лизинга не предусматривается;

- расходы на государственную регистрацию имущества, являющегося предметом лизинга, а также те расходы, которые связаны с его приобретением и последующей передачей;

- расходы на формирование необходимых резервов в целях проведения капитального ремонта имущества, являющегося предметом лизинга;

- выплаченный комиссионный сбор посредника или торгового агента (дилера, дистрибьютора и проч.);

- расходы на передачу вышеуказанного имущества;

- понесенные расходы, связанные с оказанием возникающих в процессе выполнения комплексного лизинга сопутствующих и дополнительных услуг;

- прочие расходы, без которых нормальное использование имущества, являющегося предметом лизинга, в принципе невозможно.

Все перечисленные нами инвестиционные затраты безусловно должны быть обоснованы и при необходимости подтверждены документально.

Вознаграждения стороны-лизингодателя должны включать в себя оплату услуг по реализации лизинговой сделки и определенный процент за пользование собственными средствами стороны-лизингодателя, которые направлены на покупку предмета лизинга и (или) на оказание сопутствующих услуг (применительно к комплексному лизингу).

Лизингодатель вправе вести текущий контроль за порядком соблюдения стороной-лизингополучателем условий заключенного договора лизинга и прочих заключенных сопутствующих договоров. Сторона-лизингополучатель обязана обеспечить стороне-лизингодателю свободный и беспрепятственный доступ к имуществу, финансовым и регистрационным документам, являющимся предметом лизинга.

Срок действия договора лизинга рассчитывают исходя из срока выплаты амортизационных отчислений. Исходя из этого в начале срока договора объект лизинга амортизируется на значительно большую сумму, чем предусмотрено по нормам амортизации.