7.3. Заключение договора лизинга.

Обсудим некоторые моменты, которые связаны с заключением договора лизинга. Независимо от его срока действия договор лизинга подлежит заключению только в письменной форме. Названием прямым образом определяется форма договора лизинга, его тип и вид.

Договором лизинга те обязательства его сторон, которые подлежат исполнению сторонами иных договоров, образуются заключением с иными субъектами лизинга договоров обязательного и сопутствующего характера. Обязательным договором является договор купли-продажи конкретного предмета лизинга. Сопутствующими договорами являются договор гарантии, договор о займе (привлечении) финансовых средств и прочие.

С учетом требований Федерального закона "О лизинге" в договоре лизинга должны быть предусмотрены следующие основополагающие положения и условия:

- детальное описание самого предмета лизинга;

- точный объем передаваемых по договору прав собственности;

- название места и определение порядка передачи имущества, являющегося предметом лизинга;.

- срок действия заключенного сторонами договора лизинга;

- методика и порядок балансово-бухгалтерского учета передаваемого предмета лизинга;

- специфика текущего содержания и регламент ремонта передаваемого предмета лизинга;

- подробный перечень дополнительных и сопутствующих услуг, предоставляемых лизингодателем в соответствии с договором комплексного лизинга;

- общая сумма договора лизинга, установленный договором размер вознаграждения стороны-лизингодателя;

- схема и порядок расчетов (утвержденный сторонами в качестве приложения к договору график платежей за предмет лизинга);

- определение обязанности лизингополучателя либо лизингодателя застраховать передаваемый предмет лизинга от возможных рисков, связанных с текущим исполнением договора лизинга, если другое договором не предусмотрено.

Договор лизинга обязан содержать перечень всех основных обязанностей сторон.

В частности, лизингодатель обязан в случае применения лизинга финансового или смешанного приобрести у конкретного поставщика (продавца) в собственность оговоренное имущество для последующей передачи лизингополучателю за плату определенного размера или передать имущество, ранее купленное им, на оговоренный сторонами срок, на согласованных сторонами условиях как предмета лизинга. Он обязан выполнить и иные обязательства, которые прямым образом вытекают из содержания заключенного сторонами договора лизинга.

Лизингополучатель, в свою очередь, по заключенному договору лизинга обязан приять на себя обязательства следующего порядка:

- принять предмет лизинга, определенный договором, в том порядке, который предусмотрен его условиями;

- возместить лизингодателю понесенные им инвестиционные затраты и в обязательном порядке выплатить ему причитающееся вознаграждение (размер оговорен в договоре);

- по окончании срока действия заключенного сторонами договора лизинга вернуть имущество, которое является предметом лизинга (если другие условия договором не предусмотрены) или приобрести в собственность предмет лизинга на основании заключенного сторонами договора купли-продажи;

- исполнить иные обязательства, которые вытекают прямым образом из содержания заключенного сторонами договора лизинга.

В обязательном порядке стороны обязаны оговорить в заключенном договоре лизинга те обстоятельства, которые они взаимно считают очевидным и бесспорными нарушением принятых на себя обязательств и которые прямо ведут к прекращению действия заключенного договора лизинга и к полному (окончательному) имущественному расчету. Также должна быть детально оговорена процедура возврата (изъятия) предмета лизинга.

Кроме того, договором лизинга может быть предусмотрено право стороны-лизингополучателя на продление срока лизинга полученного им имущества с изменением либо сохранением положений заключенного сторонами договора.