5.Земельная рента и арендная плата. Рынок земли: особенности спроса и предложения. Цена земли.

Особенности земли как фактора производства:

• активно используется в сельском хозяйстве, промышленности, строительстве, лесном хозяйстве, добывающей промышленности и т.д.;

• варианты использования земли – аренда, залог, наследование и дарение, купля – продажа;

• земля неперемещаема;

• земля невоспроизводима;

• ограниченность предложения земли;

• плодородие и местоположение.

Земельные отношения – отношения, связанные с владением и использованием земли, получением дохода.

Субъекты земельных отношений:

- землевладелец – собственник земли (арендодатель), получает ренту;

- землепользователь – лицо, использующее земельный участок (арендатор), получает прибыль;

- наемный рабочий – получает заработную плату.

Аренда (лат. arrendare) - форма хозяйствования, при которой собственник-арендодатель передает свой участок арендатору для ведения хозяйства на определенный срок и за определенную арендную плату.

Арендная плата (lease, rent) – регулярные платежи арендодателю за сданное в аренду имущество.

Арендная плата включает: амортизацию на постройки и сооружения (находящиеся на земельном участке, сданном в аренду); процент на вложенный капитал; ренту.

Рентные отношения (возникают, если земельные участки, природные ресурсы, недвижимость сдаются в аренду) – это отношения между землевладельцем и землепользователем по поводу распределения доходов от использования земли (природных ресурсов, недвижимости).

Рента (rent) – регулярно получаемый собственником земли доход при сдаче ее в аренду.

Таблица 2.

Виды земельной ренты

Вид земельной ренты	Экономические условия	Экономическое содержание	Получатель
Дифференциальная рента I	Различие земель по естественному плодородию и местоположению. Издержки определяются предельными величинами наихудших по плодородию или местоположению участков.	Дифференциальная рента I, как дополнительный чистый доход образуется на средних и лучших земельных участках по плодородию и местоположению	Земельный собственник
Дифференциальная рента II	Различие земель по искусственному (экономическому) плодородию ввиду дополнительного вложения денежных средств. Создается в процессе интенсификации.	Дополнительный чистый доход образуется ввиду дополнительного вложения денежных средств в повышение плодородия	На протяжении действия арендного договора – присваивает арендатор, а при заключении нового договора земельный собственник повысит величину ренты с учетом изменившегося плодородия земли и присваивает прирост дохода.
Абсолютная рента	Монополия частной собственности на землю как на объект частной собственности	Дополнительный чистый доход, не связанный с плодородием и местоположением земель, взимается с любых участков земли - худших, средних, лучших. Худшие участки считают предельными, поскольку они являются последним типом участков, на которых еще возможно безубыточное ведение хозяйства. Земли, которые хуже называют экстрамаржинальными и выводят из хозяйственной деятельности. Средние и лучшие участки называют инфрамаржинальными.	Земельный собственник
Монопольная рента в сельском хозяйстве	Образуется в сельском хозяйстве на землях особого качества и местоположения	Дополнительный чистый доход, связанный с производством редких сортов сельскохозяйственной продукции на особых по плодородию и местоположению земельных участках	Земельный собственник
Монопольная рента в добывающей промышленности	Образуется в добывающей промышленности на особых земельных участках	Дополнительный чистый доход, образующийся на особых земельных участках с полезными ископаемыми, пользующимися повышенным спросом	Земельный собственник
Монопольная рента в строительстве	Образуется в строительстве на особых по местоположению земельных участках	Дополнительный чистый доход, образующийся на особых по местоположению земельных участках	Земельный собственник

Рынок земли – отношения по поводу купли-продажи земли.⁴

Спрос на рынке земли - это количество земли, которое арендаторы готовы взять в аренду при различных уровнях оплаты за нее.

Рис. 12

Спрос на рынке земли

P

О Q

D1 D2

P - цена земли

Q - количество земли

D1 - сельскохозяйственный спрос на рынке земли

D2 - несельскохозяйственный спрос на рынке земли

Кривые спроса на рынке земли имеют обратную зависимость и отрицательный наклон. Изменения цены земли приводят к перемещению по кривым сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольствие.

Несельскохозяйственный спрос на рынке земли – это спрос на землю для строительства, добычи полезных ископаемых, развития производства, инфраструктуры.⁵

Факторы, влияющие на спрос на рынке земли:

• спрос на сельскохозяйственную продукцию, производимую на данном земельном участке;

• цена на сельскохозяйственную продукцию, производимую на данном земельном участке;

• уровень инфляции;

• система налогообложения.

Рис. 13

Предложение на рынке земли

P

S

О Q

S – предложение на рынке земли

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Предложение земли не может быть увеличено даже при значительном росте цен на землю.

Рис. 14

Равновесие на рынке земли

R S

R 1 А1

R0 А0 D1

D0

А2

R2

D2

О

Q*

R – земельная рента

D – спрос на рынке земли

S - предложение на рынке земли

Q – количество земли

Равновесие на рынке земли (на графике точка А 0) – это пересечение кривой спроса D0 с кривой предложения S. R0 – абсолютная земельная рента в условиях равновесия. Площадь 0 Q*A0 R 0 – представляет собой общий объем равновесной абсолютной земельной ренты.

В условиях неэластичного предложения земли абсолютная рента зависит от изменения спроса.

При увеличении спроса рента увеличится с R0 до R1. Общий объем абсолютной земельной ренты в этом случае 0 Q* A1 R1.

Если спрос снизится, абсолютная земельная рента уменьшится с R0 до R2. Общий объем абсолютной земельной ренты 0 Q* A2 R2.

Цена земли есть капитализированная рента, т.е. цена земли зависит от величины дохода, который приносит земельный участок, ставки процента, соотношения спроса и предложения.

Формула цены земли:

P = (R / i ) x 100 %

P – цена земли R - рента

i - норма процента

Ренту земли находят по следующей формуле:

R = (P x I) х 100 %

R - рента

P - цена

i - норма процента

Норму процента можно найти по формуле:

i = (R / P) x 100 %

Факторы, влияющие на цену земли:

• плодородие;

• местоположение;

• затраты на первоначальное освоение земли;

• спрос и предложение на земли;

• уровень инфляции;

• степень монополизированности рынка земли;

• постройки на земельном участке;

• налог на землю.

В целом следует отметить, что развитие рынков факторов производства основано на рыночном механизме, рыночных закономерностях, а также на системе государственного регулирования. Данные рынки активно взаимодействуют с фирмами, отраслями, национальной экономикой.

1 Производственная функция (production function) – это взаимосвязь между количеством применяемых факторов производства и объемом производства.

Двухфакторная производственная функция основана на взаимосвязи между двумя факторами (трудом и капиталом) и объемом производства

Q = f ( L, K)

Q – объем производства

f – функциональная зависимость

L – количество рабочей силы

K – количество капитала (основных фондов

Свойства производственной функции:

1. характеризует максимальный объем производства;

2. отражает альтернативные возможности различных комбинаций факторов, обеспечивающих один и тот же максимальный объем производства;

3. каждая производственная функция характеризует определенную эффективную технологию (efficient technology).

Эффект масштаба (returns to scale, scale effect) - соотношение

между изменением объемов применяемых факторов и изменением соответствующих результатов; изменение долгосрочных средних издержек с изменением масштабов производства.

Положительный эффект масштаба – долгосрочные средние издержки сокращаются по мере роста объема производства.

Отрицательный эффект масштаба – долгосрочные средние издержки возрастают по мере уменьшения объема производства.

Постоянный эффект масштаба – увеличение факторов приводит к такому же увеличению объема производства.

2 Венчурные инвестиции (venture investments) – это инвестиции с повышенной степенью риска в инновационные сферы экономики, а при их благоприятной реализации обладающие доходностью выше среднего уровня.

Для каждой стадии инновационного процесса характерны определенные источники финансирования – средства бизнес-ангелов, венчурных фондов, а также прямые инвестиции, кредиты, ценные бумаги.

3 Англо-американская модель опирается на: распыленную между множеством частных акционеров структуру корпоративной собственности; отделение кредитно-банковской деятельности от инвестиционной; фондовый рынок выступает в качестве существенного источника финансирования инвестиций корпораций; преобладание в структуре оборота рынка корпоративных ценных бумаг; развитое законодательство, направленное на обеспечение равноправия и защиту интересов инвесторов, прежде всего мелких; ограничение государственного вмешательства в функционирование рынка. Франко-немецкая модель инвестиционного рынка, характеризуется: значительной ролью государства не только как регулирующего органа, но и как непосредственного участника рынка (учредителя бирж, других инвестиционных институтов); присутствием государства на фондовом рынке с участием банков; преобладанием в структуре торговли государственных ценных бумаг над корпоративными; существенно меньшей ролью специальных методов, мер и нормативных положений законодательства, защищающего интересы мелких (частных) инвесторов; большей «законопослушностью» участников рынка.

Котуков А.А. Проблемы государственного регулирования национального инвестиционного рынка // Финансы и кредит. – 2008. - № 30. – с. 9 - 10

4 Условия развития рынка земли:

• правовая основа;

• рыночный механизм;

• государственное регулирование;

• инфраструктура рынка земли;

• платежеспособный покупатель земли;

• заинтересованный в продаже собственник земли.

5 Нуреев Р.М. Курс микроэкономики / Р.М. Нуреев. – М.: Норма, 2008, С. 331-333