1.20 Расчет восстановительной, остаточной и действительной стоимости конструктивных элементов и здания в целом

Восстановительная стоимость обследуемого здания это- стоимость точно такого же здания в современных целях.

W_зд= W_1м³*V_стр*_К69/10;

где:

W_1м³- стоимость 1м3 здания (руб);

V_стр- строительный объём здания (м³);

К_69/10- коэффициент удорожания к ценам 1969 года.

W_зд= 9*2160*50,99= 991245.6 руб;

Табл 17. Ведомость расчёта стоимости износа и остаточной стоимости

Наименование констр.эл здания	Расчётный удел.вес констр.эл здания, %	Восстановительн. стоимость констр.эл здания, тыс. руб	Устрани-мый физ.износ здания, %	Стоимость износа констр.эл здания, тыс.руб	Остаточ- ная стоимость констр.эл здания, тыс.руб
1) Фундаменты	15.83	156914,17	40	72765,668	84148,332
2) Стены	24.7938	245767,45	20	49153,49	196613,96
3) Перегородки	4.0362	40008,65	20	8001,73	32006,96
5) Крыша	4.332	42940,75	40	17176,3	25764,45
6) Кровля	6.498	64411,13	20	12882,226	51528,904
7) Полы	8.83	87526,98	20	17505,2	70021,78
8) Окна	7.7448	76769,98	20	15359,396	61410,584
9) Двери	6.0852	60319,27	20	12063,854	48255,416
10)Отделочные покрытия	9.85	97637,69	5	4881,8845	92755,8055
11) Отопление	2.4	23789,89	55	13084,4395	10705,4505
12) Холодное водоснабжение	1.5	14868,68	60	892,008	13976,672

Продолжение табл 17. Ведомость расчёта стоимости износа и остаточной стоимости

13) Горячее водоснабжение	1.8	17842,42	55	9813,331	8029,089
14) Канализация	1,65	16355,55	70	11448,885	4906,665
15)Электроснабжен	1,65	16355,55	50	8177,775	8177,775
16) Лестницы	-		-
17) Лоджии	-		-
18) Остальное	3	29737,36	-	29737,36	0
Итого:		991245.6		282943,547	708301,803

Стоимость неустранимого физического износа (НФИ) находится по формуле:

НФИ= W_ост*Т_ф/Т_н;

где:

W_ост- остаточная стоимость здания (руб);

Т_ф- фактический срок службы здания (лет);

Т_н- нормативный срок службы здания (лет);

НФИ= 708301.803*42/125= 283320,7212 тыс.руб

Действительная стоимость здания находится по формуле:

W_дейст= W_ост-НФИ;

W_дейст= 708301-283320,7212= 424981,08руб.

Литература

1. Сборники укрупняющих показателей восстановительной стоимости здания: жилищные и общественные здания и сооружения комунально-бытового назначения сборник № 28. Здания и сооружения автомобильного транспорта и дорог сборник № 23.

2. Справочник специалиста технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, составленных Самойловым А.Г по состоянию 01.03.03.

3. Общая часть сборника УПВС для переоценки основных фондов утверждёнными государственным комитетом, советом министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 года.

4. Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании УЛВС 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации (ТИ).

5. Приказ министерства экономического развития России от 17.08.2006 г. №244 регистрационный номер 8182 от 30.08.06 «Об утверждении формул технического паспорта»

6. ВСН 57-88(р) «Приложения по техническому обследованию жилых зданий» от 01.07.1989 г.

7. ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, нормы проектирования» от 01.07.99 г.

8. ВСН 58-88(р) «Приложение от организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов камерального и социального культурного 23.11.88 г.»

9. «Техническое обслуживание ремонт зданий и сооружений справочное пособие под редакцией М.Д.Бойко, г.Москва строительные издания 1993 г.

1 0. Минзимстрой России «Сборник базовых цен на обмерочные работы и обследование зданий и сооружений» 01.09.1998 г.

11. Федеральный цент ценообразования «Письмо номер ВБ-82/02 об изменениях сметной стоимости на первый квартал 2008 г.» Федеральное агентство по строительству и жилищно-комунальному хозяйству от 16.01.2008 г.

12. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 г. №446)