- •Раздел 2. Техническая инвентаризация
- •Раздел 3. Смета
- •1.14 Подсчёт объёмов конструктивных элементов и участков и удельных весов участков в общем объёме конструктивных элементов
- •1.15 Определение физического износа участков конструктивных элементов здания по таблицам всн 53-86(р)
- •1.16 Определение износа инженерных сетей по графикам износа всн 53-86(р)
- •1.16.1 Холодное водоснабжение
- •1.16.2 Горячее водоснабжение
- •1.16.3 Отопление
- •1.16.4 Канализация
- •1.16.5 Электроснабжение
- •1.17 Физический износ отдельных конструктивных элементов здания в целом
- •1.18 Физический износ здания в целом
- •1.19 Заключение по результатам оценки технического состояния здания, рекомендуемые ремонтные работы
- •1.20 Расчет восстановительной, остаточной и действительной стоимости конструктивных элементов и здания в целом
1.18 Физический износ здания в целом
Табл 15. Определение физического износа здания в целом
Наименование констр.эл здания |
Удел.вес констр.эл здания по сборнику №28 |
Удел.вес констр.эл здания по приложен 2 ВСН 53-86(р) |
Расчётный удел.вес констр.эл здания, % |
Физ.износ здания |
|
По результатам оценки |
Средне- взвешенное значение |
||||
1) Фундаменты |
15.83 |
- |
15.83 |
40 |
6.332 |
2) Стены и перегородки |
28.83/100 |
86 |
24.7938 |
20 |
4,95 |
14 |
4,0362 |
20 |
0.80 |
||
4) Крыша и кровля |
10.83 |
40 |
4.332 |
40 |
1.7328 |
60 |
6.498 |
20 |
1.2996 |
||
5) Полы |
8.83 |
- |
8.83 |
20 |
1.766 |
6) Окна и двери |
13.83 |
56 |
7.7448 |
20 |
1.54896 |
44 |
6.0852 |
20 |
1,21704 |
||
7) Отделочные покрытия |
9.85 |
- |
9.85 |
5 |
0.49 |
8) Внутренние сан.тех и электро- технические устройства в том числе: |
9 |
- |
- |
- |
- |
-отопление |
2.4 |
- |
2.4 |
55 |
1.32 |
-холодное водоснабжение |
1.5 |
- |
1,5 |
60 |
0,9 |
-горячее водоснабжение |
1.8 |
- |
1.8 |
55 |
0.99 |
-канализация |
1.65 |
- |
1.65 |
70 |
1.155 |
-электроснабжен |
1.65 |
- |
1.65 |
50 |
0.825 |
9) Прочие работы: |
3 |
- |
- |
- |
- |
-лестницы |
- |
- |
- |
- |
- |
-лоджии |
- |
- |
- |
- |
- |
-остальное |
- |
100 |
3 |
- |
- |
Итого: |
100 |
|
100 |
|
32.64 |
С округлением до 1% физический износ здания составляет 30%.
1.19 Заключение по результатам оценки технического состояния здания, рекомендуемые ремонтные работы
Износ здания в целом составляет 30%. Следовательно состояние здания удовлетворительное и требует некоторого капитального ремонта но в целом пригоден к эксплуатации.
Табл 16. Заключение по результатам оценки технического состояния здания
Наименование констр.эл здания |
Физ. износ,% |
Ремонтно-восстановительные работы |
||
1) Фундаменты |
40 |
Затирка трещин, устранение отделочного слоя цокля |
||
2) Стены |
40 |
Гермитезацыя швов ремонт штукатурки |
||
3) Перегородки |
40 |
Заделка трещин и сколов |
||
5) Крыша |
40 |
Восстановление путем инъекции раствора в трещены заделка пробоин. |
||
6) Кровля |
20 |
Ремонт кровли Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест, |
||
7) Полы |
20 |
Заделка выбоин, замена отдельных плиток, замена клепок и заделка щелей местами |
||
8) Окна |
25 |
Конопатка сопряжений коробок со стенами, ремонт переплетов, восстановление остекления |
||
9) Двери |
20 |
Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой, ремонт дверных полотен и коробок |
||
10) Отделочные покрытия |
40 |
Затирка штукатурки местами, затирка местами со шпаклевкой, затирка отдельных сколов, подклейка отдельных кромок, промывка и окраска за один раз |
||
11) Отопление |
20 |
Замена прокладок, набивка сальников |
||
12) Холодное водоснабжение |
20 |
Частичная замена кранов и запорной арматуры |
||
13) Горячее водоснабжение |
40 |
Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенце-сушителей |
||
14) Канализация |
20 |
Заделка мест присоединения приборов |
||
15)Электроснабжен |
30 |
Замена отдельных участков сетей и приборов |