- •Раздел 2. Техническая инвентаризация
- •Раздел 3. Смета
- •1.14 Подсчёт объёмов конструктивных элементов и участков и удельных весов участков в общем объёме конструктивных элементов
- •1.15 Определение физического износа участков конструктивных элементов здания по таблицам всн 53-86(р)
- •1.16 Определение износа инженерных сетей по графикам износа всн 53-86(р)
- •1.16.1 Холодное водоснабжение
- •1.16.2 Горячее водоснабжение
- •1.16.3 Отопление
- •1.16.4 Канализация
- •1.16.5 Электроснабжение
- •1.17 Физический износ отдельных конструктивных элементов здания в целом
- •1.18 Физический износ здания в целом
- •1.19 Заключение по результатам оценки технического состояния здания, рекомендуемые ремонтные работы
- •1.20 Расчет восстановительной, остаточной и действительной стоимости конструктивных элементов и здания в целом
1.15 Определение физического износа участков конструктивных элементов здания по таблицам всн 53-86(р)
Пользуясь ВСН определить физический износ по каждому участку конструктивных элементов при этом пользуясь правилами определения износа по таблицам ВСН:
1) Если обнаружен только 1 признак износа, то величина износа берётся по меньшей цифре интервала;
2) Если обнаружены все признаки износа, то величина износа берётся по большей цифре интервала;
3) Если обнаружено несколько признаков износа, то величина износа определяется методом интерполяции;
4) Если обнаружены признаки износа из разных строк ВСН, то величина износа принимается по той строке которая даёт большую величину износа;
Кроме того учитываем правила округления физического износа:
- если конструктивный элемент разбит на участки, то износ округляется с точностью до 10%;
- если конструктивный элемент не разбит на участки, то износ округляется с точностью до 5%;
Табл 8. Ведомость износа
Наименование конст.эл здания и участков |
Обнаруженные признаки износа |
Количест- венная оценка |
Физ. износ, % |
Примерный состав работ по ремонту |
1) Фундаменты: 1 участок: фундаменты наружных стен;
|
Искревление горизонтальной линии цоколя без признаков увеличения осадочных деффектов.
|
Неравномерный осадок до 0.01 мм
|
20
|
Затирка трещин устранение поврежденийотделочного слоя цоколя |
Продолжение табл 8. Ведомость износа
2) Стены: 1 участок: стены наружные понельные т=0,34м; 2 участок: стены керпичные т=0,38м; |
отпадение штукатурки местами выветривание швов
Отдельные трещины и выбоины |
Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены Ширина трещины до 1 мм |
20
20 |
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
Заделка трещин и выбоин |
5) Крыша: 1 участок балки
2 участок плиты |
Отдельные трещины в растянутой зоне прогибы
Трещины на поверхности |
Трещены шириной 2 ммна площади 20 % |
20
20 |
Заделка трещин и сколов |
6) Кровля: 1 участок- вся кровля |
Вздутие поверхности, трещины, ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки |
- |
20 |
Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест, ремонт желобов, решеток |
7) Полы: 1 участок: полы бетонные; |
Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 %
|
-
|
40
|
Заделка выбоин
|
8) Окна: 1 участок: окна марки О-1;О-2;
|
Оконные переплеты рассохлись и расшатались в углах.
|
-
|
20
|
Ремонт переплетов
|
9) Двери: 1 участок: двери марки Д-1;Д-2:Д-3;
2 участок ворота марки В-1
|
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, неплотный притвор
Стертость дверных полотен или щели в притворах |
-
- |
20
20 |
Уплотнение сопряжений
постановка дополнительных накладок с острожкой |
Продолжение табл 8. Ведомость износа
10) Отделочные покрытия: 1 участок: известковая окраска потолков; известковая окраска стен; 2 участок: окраска окон; эмалевая окраска стен; эмалевая окраска ворот; 3 участок штукатурка стен ;
|
Окрасочный слой местами почернел и загрязнился. В отдельных местах повреждения.
Незначительные царапины
Волосяные трещины |
-
- |
20
15
5 |
Помывка поверхности окраска извёсткой на один раз.
Окраска на один раз
Затирка штукатурки местами |
|
11) Отопление: 1 участок- вся система; |
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков |
- |
20 |
Замена прокладок, набивка сальников |
|
12) Холодное водоснабжение: 1 участок- вся система; |
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах |
- |
20 |
Частичная замена кранов и запорной арматуры |
|
13) Горячее водоснабжение: 1 участок- вся система; |
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры |
- |
20 |
Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей |
|
14) Канализация: 1 участок- вся система; |
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества |
- |
20 |
Заделка мест присоединения приборов |
|
15) Электро- снабжение: 1 участок- вся система; |
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним |
- |
30 |
Замена отдельных участков сетей и приборов |