- •Оценка стоимости объекта недвижимости методом капитализации дохода
- •Исходные данные
- •Информация из отчета о движении денежных средств
- •Исходные данные
- •Исходные данные
- •Исходные данные
- •Информация из отчета о движении денежных средств
- •Исходные данные
- •Исходные данные
- •Информация из отчета о движении денежных средств
- •Последовательность решения (тыс.Руб.):
Информация из отчета о движении денежных средств
Показатели |
41,51 |
42,52 |
43,53 |
44,54 |
45,55 |
46,56 |
47,57 |
48,58 |
49,59 |
50,60 |
Аренда банкетного зала, час./мес. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1-й год |
33 |
22 |
22 |
28 |
32 |
22 |
28 |
32 |
25 |
32 |
2-й год |
35 |
26 |
26 |
24 |
33 |
26 |
24 |
33 |
30 |
30 |
3-й год |
37 |
20 |
20 |
30 |
36 |
20 |
30 |
36 |
27 |
28 |
Аренда конференц-зала, час./мес. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1-й год |
87 |
106 |
106 |
94 |
85 |
106 |
94 |
85 |
80 |
90 |
2-й год |
90 |
100 |
100 |
90 |
97 |
100 |
90 |
97 |
85 |
92 |
3-й год |
95 |
98 |
98 |
100 |
90 |
98 |
100 |
90 |
78 |
88 |
Аренда парковки, час./мес. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1-й год |
225 |
200 |
200 |
240 |
235 |
200 |
240 |
235 |
200 |
210 |
2-й год |
240 |
195 |
195 |
215 |
200 |
195 |
215 |
200 |
205 |
200 |
3-й год |
220 |
208 |
208 |
230 |
220 |
208 |
230 |
220 |
220 |
230 |
Коэффициент незагрузки, % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1-й год |
6 |
5 |
5 |
7 |
3 |
5 |
7 |
3 |
3 |
5 |
2-й год |
7 |
4 |
4 |
6 |
3 |
4 |
6 |
3 |
4 |
4 |
3-й год |
4 |
5 |
5 |
7 |
5 |
5 |
7 |
5 |
3 |
6 |
Потери от долгов, % от ПВД |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1-й год |
3 |
2 |
2 |
4 |
1 |
2 |
4 |
1 |
1 |
2 |
2-й год |
4 |
3 |
3 |
2 |
2 |
3 |
2 |
2 |
2 |
3 |
3-й год |
3 |
2 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
1 |
3 |