- •Оценка стоимости объекта недвижимости методом капитализации дохода
- •Исходные данные
- •Информация из отчета о движении денежных средств
- •Исходные данные
- •Исходные данные
- •Исходные данные
- •Информация из отчета о движении денежных средств
- •Исходные данные
- •Исходные данные
- •Информация из отчета о движении денежных средств
- •Последовательность решения (тыс.Руб.):
Исходные данные
Показатели |
51 |
52 |
53 |
54 |
55 |
56 |
57 |
58 |
59 |
60 |
Общая площадь объекта, м2 |
4213 |
4994 |
4928 |
5148 |
4516 |
4675 |
4686 |
4653 |
4692 |
5319 |
Площадь секций А, м2 |
210 |
220 |
260 |
270 |
225 |
250 |
270 |
240 |
250 |
315 |
Площадь секций Б, м2 |
300 |
380 |
400 |
410 |
330 |
340 |
310 |
330 |
335 |
350 |
Площадь отд.офисов, м2 |
43 |
55 |
33 |
37 |
44 |
40 |
41 |
45 |
42 |
44 |
Ставка аренды, руб./м2 в месяц |
380 |
440 |
520 |
470 |
420 |
500 |
380 |
420 |
500 |
380 |
Аренда банкетного зала, руб./час |
2000 |
1650 |
1700 |
1500 |
1600 |
1750 |
2050 |
1600 |
1750 |
2050 |
Аренда конференц-зала, руб./час |
1300 |
1500 |
1400 |
1100 |
1100 |
1300 |
1400 |
1100 |
1300 |
1400 |
Количество парковочных мест |
35 |
45 |
38 |
52 |
32 |
43 |
38 |
32 |
43 |
38 |
Оплата аренды одного места парковки, руб./час |
60 |
60 |
75 |
90 |
50 |
65 |
60 |
50 |
65 |
60 |
Коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, эл.энергия, вывоз мусора), тыс.руб. в месяц |
180 |
190 |
210 |
160 |
160 |
200 |
180 |
160 |
200 |
180 |
Доп.вознаграждение управляющего, % от ДВД в год |
1 |
1 |
1 |
0,5 |
0,5 |
1 |
1 |
0,5 |
1 |
1 |
Зар.плата персонала, % от ДВД |
35 |
35 |
36 |
32 |
32 |
33 |
35 |
32 |
33 |
35 |
Коммунальные услуги (теплоснабжение), руб./м2 общ.площади в месяц |
33 |
30 |
38 |
41 |
35 |
40 |
33 |
35 |
40 |
33 |
Админ.расходы, тыс.руб. в месяц |
200 |
180 |
155 |
170 |
150 |
170 |
210 |
150 |
170 |
210 |
Оплата услуг юриста, тыс.руб. в месяц |
11 |
15 |
10 |
12 |
12 |
10 |
11 |
12 |
10 |
11 |
Зар.плата управляющего, тыс.руб./в месяц |
45 |
33 |
31 |
43 |
33 |
38 |
43 |
33 |
38 |
43 |
Затраты на рекламу, тыс.руб. в месяц |
10 |
14 |
13 |
10 |
7 |
8 |
10 |
7 |
8 |
10 |
Балансовая стоимость здания, тыс.руб. |
73000 |
63500 |
71000 |
60500 |
70500 |
66000 |
72000 |
70500 |
67000 |
73000 |
Резерв на замещение, % от ДВД |
5 |
5 |
4 |
4 |
2 |
3 |
5 |
2 |
3 |
5 |
Безрисковая ставка, % |
14 |
12 |
11 |
13 |
11 |
12 |
12 |
13 |
11 |
12 |
Поправка на риск функционирования объекта, % |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
Поправка на инвест.менеджмент, % |
1 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
1 |
2 |
4 |
1 |
Поправка на ликвидность, % |
2 |
4 |
3 |
1 |
4 |
1 |
2 |
4 |
1 |
2 |
Оставшийся срок экон.жизни здания, лет |
65 |
55 |
70 |
80 |
75 |
60 |
65 |
75 |
80 |
65 |
Продолжение табл. 2