- •Оценка стоимости объекта недвижимости методом капитализации дохода
- •Исходные данные
- •Информация из отчета о движении денежных средств
- •Исходные данные
- •Исходные данные
- •Исходные данные
- •Информация из отчета о движении денежных средств
- •Исходные данные
- •Исходные данные
- •Информация из отчета о движении денежных средств
- •Последовательность решения (тыс.Руб.):
Исходные данные
Показатели |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
49 |
50 |
Общая площадь объекта, м2 |
4763 |
4928 |
5324 |
5280 |
4862 |
4956 |
4802 |
4928 |
4208 |
4389 |
Площадь секций А, м2 |
260 |
220 |
270 |
290 |
210 |
205 |
240 |
230 |
205 |
240 |
Площадь секций Б, м2 |
330 |
360 |
370 |
370 |
350 |
390 |
405 |
430 |
310 |
330 |
Площадь отд.офисов, м2 |
43 |
57 |
55 |
46 |
60 |
56 |
33 |
36 |
42 |
33 |
Ставка аренды, руб./м2 в месяц |
480 |
440 |
510 |
480 |
440 |
440 |
520 |
470 |
420 |
500 |
Аренда банкетного зала, руб./час |
1200 |
1600 |
1250 |
1300 |
1650 |
1650 |
1700 |
1500 |
1500 |
1700 |
Аренда конференц-зала, руб./час |
1300 |
1400 |
1200 |
1400 |
1500 |
1500 |
1400 |
1100 |
1000 |
1200 |
Количество парковочных мест |
30 |
45 |
50 |
32 |
43 |
47 |
40 |
53 |
32 |
42 |
Оплата аренды одного места парковки, руб./час |
55 |
60 |
85 |
55 |
60 |
60 |
75 |
90 |
50 |
65 |
Коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, эл.энергия, вывоз мусора), тыс.руб. в месяц |
150 |
200 |
140 |
150 |
210 |
180 |
200 |
170 |
160 |
205 |
Доп.вознаграждение управляющего, % от ДВД в год |
1 |
1 |
0,5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0,5 |
0,5 |
1 |
Зар.плата персонала, % от ДВД |
34 |
35 |
31 |
34 |
35 |
35 |
36 |
32 |
32 |
33 |
Коммунальные услуги (теплоснабжение), руб./м2 общ.площади в месяц |
32 |
30 |
36 |
32 |
30 |
30 |
38 |
41 |
35 |
40 |
Админ.расходы, тыс.руб. в месяц |
190 |
180 |
160 |
165 |
190 |
185 |
160 |
175 |
165 |
185 |
Оплата услуг юриста, тыс.руб. в месяц |
12 |
15 |
13 |
12 |
15 |
15 |
10 |
12 |
12 |
10 |
Зар.плата управляющего, тыс.руб./в месяц |
37 |
32 |
39 |
38 |
33 |
33 |
31 |
43 |
35 |
40 |
Затраты на рекламу, тыс.руб. в месяц |
11 |
14 |
9 |
11 |
14 |
14 |
13 |
10 |
7 |
8 |
Балансовая стоимость здания, тыс.руб. |
66000 |
63500 |
68500 |
66000 |
63500 |
63500 |
70000 |
60500 |
70500 |
65000 |
Резерв на замещение, % от ДВД |
3 |
5 |
4 |
3 |
5 |
5 |
4 |
4 |
2 |
3 |
Безрисковая ставка, % |
13 |
11 |
13 |
12 |
13 |
10 |
11 |
12 |
10 |
12 |
Поправка на риск функционирования объекта, % |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
Поправка на инвест.менеджмент, % |
1 |
2 |
4 |
1 |
2 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
Поправка на ликвидность, % |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
4 |
3 |
1 |
4 |
1 |
Оставшийся срок экон.жизни здания, лет |
85 |
60 |
70 |
85 |
55 |
60 |
55 |
70 |
60 |
75 |
Продолжение табл.1