- •Раздел 1
- •1. Модульная система в строительстве. Размеры конструкций
- •2. Ограждающие конструкции зданий
- •3. Элементы ж/б каркаса гражданских и пром. Зданий
- •4. Элементы стального каркаса гражданских и пром. Зданий
- •5. Объемно-планировочные решения производственных зданий
- •6. Крыша и кровли
- •7. Перекрытия гражданских зданий
- •8. Функциональное зонирование городов. Планировочное районирование города
- •9. Транспортно-планировочные схемы городов. Классификация городских улиц и дорог. Улично-дорожная сеть города.
- •10. Методы вертикальной планировки
- •11. Градостроительная типология городов. Градостроительные принципы проектирования
- •12. Градостроительные требования к размещению промышленности. Организация планировочной структуры производственной зоны.
- •13. Архитектурно-планировочная организация жилого района и микрорайона
- •14.Защита городских территорий от затопления и подтопления
- •15. Общие требования к территории города. Природные факторы, влияющие на выбор территории населенного пункта
- •16.Состав энергопаспорта
- •17. Пути повышения энергоэффективности жилых и общественных зданий
- •18. Анализ частей здания по теплопотерям
- •19. Влияние влажности на теплозащиту и долговечность зданий и сооружений
- •Раздел 2: «тэз, тсп, технология реконструкции и ремонта, осп»
- •20. Параметры, характеризующие техническое состояние здания
- •21. Срок службы и сроки ремонтов зданий
- •22. Капитальность зданий. Виды и состав осмотров
- •23. Техническая эксплуатация фундаментов. Способы усиления
- •24. Техническая эксплуатация стен. Способы ремонта и усиления
- •25. Техническая эксплуатация перекрытий. Способы усиления
- •26. Техническая эксплуатация крыш и кровель. Способы ремонта
- •27. Способы разрушения конструкций. Демонтаж строительных конструкций
- •1) Ударный:
- •2) Обрушение отдельных соор-й и конструкций с помощью бульдозеров и тракторов (статический).
- •3) Разрушение стр. Конструкций с помощью гидромолота
- •4) Буровзрывной способ
- •4) Термический способ.
- •28. Надстройка гражданских и промышленных зданий
- •29. Усиление ж/б конструкций каркасных зданий
- •30, Усиление стальных конструкций
- •31. Исходные данные и состав ппр
- •32. Календарное планирование строительства
- •33. Методы организации строительных работ
- •34. Штукатурные работы
- •35. Бетонирование конструкций. Уход за бетоном
- •36. Каменные работы
- •37. Технология работ по устройству листовых и рулонных кровель
- •38. Малярные работы
- •39.Физический и моральный износ здания и сооружения
- •Раздел 3 – «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса, Управление качеством, Планирование и контроллинг»
- •40. Состав и содержание проектной документации
- •41. Сущность и порядок проведения правовой экспертизы
- •42. Сущность и порядок проведения технической экспертизы
- •43. Сущность и порядок проведения экономической экспертизы
- •44. Сущность и порядок проведения экспертизы местоположения
- •45. Сущность и порядок проведения экологической экспертизы
- •46. Подготовка к проведению проверок при осуществлении гсн
- •47. Эффективность инвестиционного проекта, виды эффективности.
- •48. Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов
- •49. Понятие и обоснование инвестиционного проекта
- •50. Основные элементы системы качества организации, установленные требованиями гост р исо 9000
- •51. Метрологическое и геодезическое обеспечение системы качества
- •52. Принципы комплексной системы управления качеством продукции
- •53.Основные элементы планирования, организации и управления качеством в строительно-монтажной организации
- •54. Организация контроля и оценка качества продукции
- •55. Понятие, процесс и этапы бюджетирования
- •56. Инфраструктура рынка недвижимости
- •57.Особенности прав на недвижимое имущество
- •58. Сущность категории цены и особенности ценообразования в строительстве.
- •59. Основы формирования цен на строительную продукцию.
- •60. Состав и порядок разработки сметной документации.
- •61. Объект недвижимости: сущность и основные признаки. Характеристики и классификация объектов недвижимости
- •62. Земля как объект недвижимости
- •63. Классификация сделок с недвижимостью
- •64.Особенности продажи предприятия как имущественного комплекса при его несостоятельности (банкротстве)
- •65.Регулирование оборота объектов незавершенного строительства. Оценка объекта недвиж, не заверш строит.
- •66.Принципы госуд регистрации прав на недв
- •67.Экономические особенности и юрид обоснование ипотеки. Ипотечное кредитование.
- •68.Критерии эффективного использования недвиж
- •69. Принципы оценки недвижимости. Процесс и этапы оценки недвижимости
- •70.Договоры к-п и аренды недв, долевого участия в строительстве.
- •71.Методы оценки недвижимости
- •73. Договорные цены в строительстве
- •74.Пончятие и виды себестоимости смр
- •75. Направление снижения себестоимости работ и строительной продукции
- •76.Характеристика, классификация объектов недвижимости
- •77. Роль и место недвижимости в экономической деятельности
- •78. Особенности функционирования рынка недвижимости
- •80. Сущность, содержание и организация бухучета
- •81. Предмет и метод бухучета
- •82. Бухгалтерская отчетность организации
- •83. Финансовая система и ее структура
- •84. Виды ценных бумаг и процесс их эмиссии.
- •85. Рынок ценных бумаг (рцб)
- •86. Марки цемента, кирпича. Класс бетона.
- •87. Классификация нагрузок. Нормативные и расчетные нагрузки
- •88. Метод расчёта строительных конструкций по предельным состояниям.
- •89. Виды арматуры и арматурные изделия.
- •90. Железобетон и область его применения.
- •91. Предварительно напрягаемые жбк. Способы создания предварительного напряжения.
- •92. Стали, применяемые в строительстве.
- •93. Достоинства и недостатки древесины как конструкционного материала
- •94. Защита деревянных конструкций (дк) от гниения и возгорания.
- •95. Неразрушающие методы контроля качества строительных конструкций.
59. Основы формирования цен на строительную продукцию.
При формиров-и цены строит прод-и одноврем учавствуют проектировщик, заказчик, подрядчик.
Основные задачи рыночной системы ценообр-я и сметного нормиров-я в стр-ве: 1)формиров-е договорных цен на строит прод-ю;
2)обеспеч-е полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и разл условий их применения при самостоятельности стр орг-й и инвестиров-я их деят-ти; 3)определ-е стоим-ти стр-ва на разл этапах инвестиц цикла.
При этом необходимо обеспечивать гибкий вариантный подход к вопросам ценообр-я, с соблюдением принципа равноправия участников инвестиц-го процесса.
60. Состав и порядок разработки сметной документации.
На основ-и Инструкции «О порядке разработки, согласования, утвержд-я и составе проектной докум-и на стр-во предприятий, зд-й и соор-й» сметная докум-я – составная часть проектов на стр-во предпр-й, зд-й и соор-й произ-го назначения, объектов жилищно-гражд назначения. Она входит в проект в виде отд раздела. Сметная докум-я подлежит гос экспертизе, а также утверждению в составе проекта.
Для опред-я сметной стоим-ти стр-ва составл-ся сметная докум-я, которая делится на 3 группы:
1)сметы или сметные расчеты на отд виды работ или затрат, назыв-ся локальными сметами;
2)сметы на объекты стр-ва, назыв-ся объектные сметы;
3)сметы на комплекс стр-ва в целом, назыв-ся сводные сметные расчеты.
Локальные сметы явл-ся первичными сметными док-тами, соствл-ся на основе объемов работ, определяемых на основе рабочих чертежей проекта. Локальные сметы составл-ся по зд-ям и соор-м (стр работы, внутр сан-тех работы и тд) и на общеплощ-е работы (вертик планировка, устр-во сетей, дорог).
Локальные сметные расчеты соствл-ся на отд виды работ и затрат, как по зд-ям и соор-м, так и по общеплощадочным работам. Выполн-ся по укрупненным показателям.
Исходя из принципов группировки лок сметы, она может иметь след разделы: 1)строительный (земл работы, фунд-ты, стены, кровля и тд);
2)спец работы (каналы и приямки, футировка и изоляция);
3)внутр сан-тех работы (водопровод, канализ-я, отопление, вент-я);
4)установка оборуд-я (приобрет-е и монтаж технологич оборуд-я).
Объектные сметы – сметные док-ты, на основе которых формир-ся свободные цены на стр прод-ю.
Объектные сметы – сметные док-ты, на основе которых формир-ся свободные цены на стр прод-ю.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе данные из локальных сметных расчетов.
Сводный сметный расчет стоимости стр-ва пердст собой док-т, определяющий сметный лимит стр-в, которые необх-мы для полного завершения стр-ва всех объектов.
Сводка затрат явл-ся сметным док-том, который определяет стоимость стр-ва предпр-я тогда, когда наряду с проектно-сметной док-ей на объекты проив-го назначения составл-ся проектно-сметная док-я и на объекты жилищно-гражд и др назначения.
61. Объект недвижимости: сущность и основные признаки. Характеристики и классификация объектов недвижимости
В соотв-и с ГК РФ к недвижимым вещам (недвиж. имущ-ву, недв-ти) отн-ся з/у, уч-ки недр, обособл-е водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е объекты, перемещение кот-х без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч леса, многолетние насаждения, зд-я и соор-я. Помимо земли и объектов, кот-е неразрывно с нею связаны ГК РФ относит к недвижимым вещам также подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутр. плавания, косм. объекты (искусств. спутники, косм. корабли, орбитальные станции).
Особым объектом недв-ти явл-ся предпр-е как единый имуществ. комплекс, используемый для осущ-я предприним. деят-ти. В состав предпр-я как имущ. комплекса входят все виды имущ-ва, предназн. для его деят-ти, вкл-я з/у, зд-я, соор-я, обор-е, инвентарь, сырья, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предпр-е, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания).
Все остальные вещи, кот-е по прямому указанию не отнесены к недв-ти, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имущ-вом.
Отличительным признаком недв-ти явл-ся ее неразрывная связь с землей, что предполагает ее значительную ст-ть.
Объекты недв-ти обладают специфическими признаками, кот-е позволяют отличить их от движимых объектов. Каждый объект недв-ти имеет сущностные (родовые) и видовые признаки.
Основные сущностные (родовые) признаки недв-ти: неподвижность, материальность, долговечность.
Видовые (частные) признаки хар-ют особен-ти объектов по однородным группам (функциональное назначение).
Классификация объектов недв-ти:
1. Естественные (природные) объекты – з/у, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и уч-ки недр.
2. Искусственные объекты (постройки):
а) жилые (мало- и многоэт. домаа, а также о.н м.б подъезд, квартира, дачный дом );
б) коммерческие (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи, склады, предпр-я как имущ. комплекс);
в) общественные: лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортив. комплексы); учебно-воспитательные (детсады, ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества); культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, зоопарки, ботанич. сады); спец. зд-я и соор-я (административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, вокзалы, порты);
г) инж. соор-я (мелиоративные соор-я, дренаж).
По функцион. назначению объекты недв-ти подразделяются на произв-е (прямо и косвенно участвуют в создании товара) и непроизв-е (не участвуют в создании товара, обесп-ют условия для обслуж-я и прожив-я населения).
По формам собст-ти о.н делятся на:
1. Частный фонд (находящиеся как в собст-ти граждан, так и в собст-ти юр. лиц);
2. Гос. фонд (нах-ся как в гос. собст-ти РФ, так и в собс-ти субъектов РФ);
3. Муниципальный фонд (нах-ся в собс-ти муниц. образов-й).
По степени готовности к экспл-и о.н м.б: введенные в экспл-ю; незавершенное стр-во.
По отраслевой принадлежности: пром-е, стр-е, с/х, жилищно-коммунальные, культурно-бытовые.
Характеристика недвижимости:
1. Недвиж. имущ-во – наиболее долговечный товар из всех существующих (земля по своей природе вечна, зд-я и соор-я имеют нормат. сроки службы до 200 лет).
2. Недвиж. товар обесп-ет надежность инвестиций, т.к ст-ть его со временем может возрастать из-за увелич-я спроса, улучшений.
3. Сделки с о.н – это движение капитала, приносящего доход.
4. Недвиж. товары исп-ся по месту их расположения – территориальные предпочтения.