2. Состав иэи. Исследование и оценка физических воздействий. Эколого-гидрогеологические исследования.

Эколого-гидрогеологические исследования: 1) наличие водоносных горизонтов; 2) Условие залегания, распространение, и естественная защитность водоностных горизонтов; 3) Фильтрационные и сорбционные св-ва горизонтов; 4) возможность слияния техногенных изменений гидрогеологических условий; 5) опробирование и оценка загрязнения подземных вод.

Исследование и оценка физических воздействий: 1) оценка шумового воздействия; 2) оценка вибрационного воздействия; 3) оценка электромагнитных полей.

Билет 6

1 Понятие строительного инвестиционного цикла. Основные стадии.

Строит.инвест.цикл-совокупность всех видов деятельности, обеспечив.получение конкрет. Строит.продукции (т.е. построенных зданий и сооружений). это понятие "строительства" в широком смысле, включ.изучение грунтов, проектирование, строит.работы, если это промышл. объект, то и наладочн.работы. С экон.точки зрения это период от начала финансирования строительства (инвестиций) до момента, когда построен.объект сам способен приносить доход, котор.можно расходовать; на новые инвестиции.

Инвесторы, стремящиеся получать прибыль от построен.объекта, заинтересованы в том, чтобы продолжительность инвестиц.цикла была меньшей, или в течение всего инвест.цикла вложенные деньги становятся как бы "замороженными", т.е. не дающими прибыли. Ввод же объекта в эксплуатацию означает начало постепен. "возврата" вложен.денег. Учитывая, что срок окупаемости капитал.вложений в РФ составляет 7-8 лет, легко подсчитать, что ввод промыш.объекта на 1-1,5 мес.раньше намечен.срока для инвестора равносилен удешевлению такого объекта примерно на 1% (за счет ускорения оборачиваемости капитал.вложений). Это означает принципиал.возможность парадоксальной на первый взгляд ситуации, когда удорожание проектно-изыскат. или строит-монтаж.работ может оказаться для инвестора экономически выгодным, если оно повлечет за собой сущ-е ускорение работ, т.е. приближение срока сдачи объекта в эксплуатацию. Напротив, затягивание сроков строительства ("долгострой") всегда влечет за собой большие экон.потери, так как оно удаляет сроки получения прибыли (или социального эффекта) от эксплуатации построенных объектов. По этой причине крупн.стройки всегда должны разбиваться на очереди продолжительностью в промышленном строительстве не более 3-3,5 лет, в природообустройстве - не более 4-5 лет. Введенные в строй производ.мощности первой очереди способны давать прибыль, которая будет в значительной мере компенсировать затраты на последующую очередь строительства. Аналогичным образам разделение систем природообустройства на очереди во многих случаях позволяет, не дожидаясь полного окончания крупного строительства, получать частичный эффект уже в первые полтора-два года. Это является исключительно важным фактором как с экономической, так и экологической точек зрения.

Составные части (стадии) инвест.цикла

Предпроек. стадия

После решения о целесообразности того или иного строительства (возникновения так называемых "инвестиционных намерений") нельзя сразу же приступать к проектированию и тем более строительству намечен.объектов. Необходимо решить множество вопросов общ. хар-ра, связан.с уточнением целесообразности намечаемого строительства, выбором его места, определением источников финансирования и т.д. Решение таких вопросов обычно объединяется в самост.этап, именуемый "предпроектной стадией" или "инвестиционной подготовкой".

Принимаемые на этой стадии решения должны согласовываться с долгосрочными планами – генер.планом развития города или сельск.р-на, целев.программами. Природоохран.объекты должны проектироваться с учетом новейш. достижений науки, поэтому заказчику на этой стадии целесообразно установить контакты с соответствующими научн.учреждениями, решить организ.вопросы "науч.сопровождения".

Вопросы, решаемые на предпр.стадии, могут различаться у разн. видов строительства, тем не менее часть их хар-на для любых объектов и для любых условий. К ним относятся:

- обоснование необходимости, технич.возможности, экон. и соц. целесообразности намечаемого - -- строительства и получение разрешения на строительство

- выбор земел.участка для строительства со всеми согласованиями

- отвод земел.участка и оформление акта на его арендное использование

- получение от управления архитектуры "архит.-планир.решения (задания)"

предпроект.обоснование целесообразности строительства разбито на два этапа. На первом этапе вопрос решается в общих чертах: подготавливается так называемое "ходатайство (или декларация) о намерениях" строить тот или иной объект. В ходатайстве указывается, что это за объект, его приближенное местоположение, ожидаемая эффективность и т.д. Ходатайство рассматривается мест. Испол. властью, одобряется или отклоняется. При полож.решении переходят ко II этапу - составляют более подробный документ "Обоснование инвестиций в строительство". В нем все вопросы о целесообразности будущего объекта рассматриваются значительно подробней: уточняются особенности его функционирования, принципиальные планировочные и конструктивные решения, потребность в различных ресурсах и т.д.