- •37. Сущность и техника проведения биржевых торгов.
- •38. Основные признаки и виды биржевых товаров.
- •39. Основные виды биржевых сделок.
- •Маклер – работник биржи, который ведет торги
- •Брокер – выступает как представитель брокерских фирм или независимый, т.Е. Представляет интересы продавцов и покупателей.
- •40. Характеристика организационной структуры торгового посредничества в отечественной практике.
- •41. Организационные формы торгового посредничества.
- •42. Особенности коммерческой деятельности дистрибьюторов и дилеров на рынке товаров и услуг.
- •43. Основные виды договоров, регулирующие коммерческие отношения производителя (продуцента), посредника и потребителя продукции.
- •53. Состав и особенности продуктов интеллектуального труда как объектов коммерческой деятельности.
- •54. Способы торговли продуктами интеллектуального труда. Торговля лицензиями, ее особенности. Основные виды лицензионных соглашений.
- •55. Понятие и виды инженерно-технических услуг. Субъекты, выполняющие инжиниринг.
- •56. Содержание и особенности коммерческой деятельности на розничном рынке.
- •57. Основные функции и показатели качества розничной торговли.
- •58. Виды розничной торговли в зависимости от места торгового обслуживания покупателя.
- •2.Торговлю по местонахождению покупателя
- •59. Состав и основные функции объектов розничной торговли, осуществляющих обслуживание покупателей внутри помещения.
- •60. Типы магазинов розничной торговли и особенности их функционирования на рынке.
- •61. Состав и основные функции объектов розничной торговли, осуществляющих обслуживание покупателей вне помещения.
- •62. Основные методы обслуживания покупателей в розничной торговле.
- •63. Формы реализации товаров по месту нахождения покупателя.
- •64. Способы увеличения объемов реализации продукции в розничной торговле
- •65. Формирование товарного ассортимента розничного предприятия как один из способов увеличения объемов реализации продукции.
- •66. Услуги в розничной торговле, их основные группы.
- •68. Основные формы лизинга. Преимущества лизинговых операций.
- •69. Порядок проведения лизинговой сделки.
- •70. Основные формы договоров, регулирующие арендные операции в рф.
- •71. Опыт торгового посредничества в сша.
- •72. Основные тенденции развития коммерческой деятельности в странах Западной Европы.
69. Порядок проведения лизинговой сделки.
Для классического лизинга характерен трехсторонний характер взаимоотношений, т.к. здесь выступают 3 основных субъекта:
-
Собственник имущества/лизингодатель.
-
Учреждение банка, в уставе которого предусматривается данный вид предпринимательства
-
Финансовая лизинговая компания
-
Специализированная лизинговая компания. Данные субъекты преобладают на рынке. Она в дополнение к финансовому обеспечению сделки берет на себя весь комплекс услуг по обслуживанию имущества (ремонт, замена запчастей, консультации по ремонту и др.) обычно это АО, в составе акционеров присутствует банк.
-
Универсальная лизинговая фирма. Осуществляет лизинговые операции на разнообразные виды оборудования и техники, которые отличают уникальные технические характеристики.
-
Любая фирма, предприятие, для которого лизинг не профилирующая, но и не запрещенная уставом деятельность.
-
-
Пользователь имущества, который может быть юридическим лицом любой формы собственности, который нуждается в конкретном имуществе и испытывает финансовые проблемы, препятствующие приобретению необходимого имущества на собственные или заемные средства.
-
Продавец имущества будущему собственнику, которым может быть любое юридическое лицо.
Порядок проведения лизинговой сделки:
-
Заявка лизингополучателя на оборудование и имущество, которое ему требуется
-
Заключение о платежеспособности арендатора, т.е. его финансовое положение за последние три года
-
Наряд-заказ, т.е. лизингодатель на основе требований лизингополучателя формирует и отправляет наряд-заказ поставщику на данную продукцию
-
Банковская ссуда. В случае, если лизингодатель не имеет собственных средств для приобретения оборудования арендатору, он берет банковский кредит
-
Договор купли-продажи. Лизингодатель заключает договор купли-продажи оборудования и становится его собственником. Непосредственным получателем имущества становится лизингополучатель, о чем указывается в договоре купли-продажи.
-
Акт приемки оборудования в эксплуатацию. Поставщик в соответствии с предварительным предупреждением арендатора и условиями договора, сообщает о предстоящей поставке и осуществляет ее. Подписывается акт приемки оборудования в эксплуатацию. В некоторых случаях присутствует лизингодатель при осуществлении приемки.
-
Оплата поставки. Оплата может быть осуществлена как 100% единовременно, так и при подписании акта приемки вносится аванс 20%, а затем остальная сумма.
-
Лизинговое соглашение, т.е. получатель имущества и лизингодатель заключают лизинговое соглашение, где кроме всего прочего арендаторы обязуются в оговоренные сроки осуществить платежи, взносы, а также права и обязанности, порядок возврата имущества, условия досрочного расторжения договора.
-
Договор о страховании объекта лизинга. Это обязанность арендатора. Страхование осуществляется в пользу собственника имущества.
-
Лизинговые платежи. В них заложено погашение стоимости взятого в аренду имущества, оборудования. Оплата % и некоторые другие виды расходов (по обслуживанию оборудования). Возможна оплата товарами.
-
Возврат объекта лизинга. Возможны варианты:
-
Арендуемое имущество может быть возвращено лизинговой компании
-
Оно может быть выкуплено по остаточной стоимости.
-
Соглашение или договор может быть продлен на новый срок на более льготных условиях
-
Возврат имущества может быть осуществлен поставщику, но это должно быть прописано в договоре.
-
Возврат ссуды и выплата %. Лизинговые компании являются надежными плательщиками и к тому же имеют льготные условия кредитования.
Т.о. условно в лизинговой операции можно выделить 3 основных этапа:
1. предварительный. Осуществляется вся работа по подготовке юридических документов, договоров. Кроме того, оформляется заявка будущего лизингополучателя, заключение о его кредитоспособности.
2. закрепление юридически, т.о. оформляются следующие документы:
1. договор о купли-продажи
2. акт о приемке объекта лизинга в эксплуатацию
3. лизинговое соглашение
4. договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг объекта
5. договор на страхование лизингового объекта и др.
3. период использования объекта лизинга. Осуществляется выплата лизинговых платежей. Все операции отражаются в бухучете. Решается вопрос, как поступить с объектом лизинга после окончания договора. Общая продолжительность 1 и 2 этапа составляет от 180 до 360 дней.