4. Срок действия договора.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи помещений и действует до «___» ______________ 200_ г.

4.2. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока действия договора имеет преимущественное право на его заключение на новый срок. Для этого он обязан уведомить Арендодателя письменно в срок за 30 (тридцать) дней о желании заключить такой договор.

4.3.По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке и Арендатор подлежит выселению, когда Арендатор:

• Использует арендуемое помещение в целом или частично не по указанному в п.1.1.Договора назначению;

• Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения, или инженерного оборудования;

• В течение 20 (двадцати) дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату полностью или частично;

• При несогласии с повышением арендной платы на условиях настоящего договора;

• При сдаче арендуемого помещения в субаренду другим лицам;

• При проведении перепланировок, реконструкции и переделок без согласия Арендодателя;

• При нарушении правил внутреннего распорядка;

• В силу форс-мажорных обстоятельств, длительность которых превышает 3 месяца.

• В случаях наличия задолженности по оплате и отсутствия Арендатора в арендуемом помещении без расторжения договора аренды в течение 30 (тридцати) дней, Арендодатель вправе вскрыть помещение и использовать по своему усмотрению, при этом составляется опись находящегося в помещении имущества, которая подписывается должностным лицом Арендодателя. Указанное имущество используется в счет возмещения задолженности по оплате.

3. По требованию Арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда Арендодатель:

• Не производит капитальный ремонт в разумные сроки;

- Препятствует использованию арендуемого помещения по назначению;

• В силу форс-мажорных обстоятельств, длительность которых превышает 3 месяца.

4.5. Сторона, требующая досрочного расторжения договора, обязана предупредить об этом другую сторону за 30 (тридцать) дней до даты предполагаемого расторжения письменно.

4.6. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор, письменно уведомив об этом Арендодателя за 3 (три) месяца.

4.7. По истечении срока действия договора, а также при его расторжении Арендатор передает Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении неотделимые улучшения.

5. Ответственность сторон

5.1 . В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае нарушения Арендатором п.3.4 Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере десяти процентов от суммы месячной арендной платы.

5.3. В случае просрочки оплаты арендных платежей предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

5.4. Уплата неустоек (штрафов, пеней), установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду Помещения, полностью или частично препятствующие его использованию, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках, в течение 30 дней с момента передачи помещения Арендатору. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения таких недостатков, а Арендодатель обязуется исполнить такие требования Арендатора;

5.7. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материальных ценностей, имущества Арендатора, находящихся в арендуемых помещениях, а также за причиненный ущерб в случае пожаров, противоправных действий третьих лиц, аварий технических средств, инженерных сетей и оборудования при отсутствии вины.

5.8 Стороны не несут ответственности за ущерб, который возник в результате обстоятельств непреодолимой силы.