- •Согласовано Рассмотрено и одобрено
- •Общая характеристика
- •2. Процедура выполнения курсовой работы
- •3. Руководство подготовкой и написанием курсовой работы
- •Содержание и структура курсовой работы
- •5. Оформление курсовой работы
- •Характеристики сопоставимых объектов недвижимости
- •Показатели рентабельности оао «Молоко», %
- •Пример в приложении 1 показана динамика ………………………
- •Название таблицы
- •Курсовая работа
- •Расположенной по адресу: Адрес объекта дата оценки: сентябрь 200 года
- •1. Описание объекта недвижимости
- •1.1. Сведения об объекте оценки
- •1.2. История объекта
- •1.3. Анализ среды местоположения объекта
- •Карта региона
- •1.5. Анализ местоположения объекта
- •Карта (план застройки) места расположения объекта.
- •1.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •2. Определение рыночной стоимости объекта
- •2.1. Затратный подход
- •2.2. Рыночный подход
- •2.3. Доходный подход
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
- •Сумма цифрами ( сумма прописью ) сертификат рыночной стоимости
1. Описание объекта недвижимости
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта должна включать в себя следующие этапы:
Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе необходимо провести анализ данных, характеризующих природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющих на рыночную стоимость объекта в масштабах региона, города и района расположения объекта.
Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе детализировать информацию, относящуюся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществляется путём изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и нотариусами, регистрирующими сделки. Провести также анализ цен предложения на рынке объектов недвижимости.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: вывод сделать на основе собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта.
Оценка стоимости земли: выявить сопоставимые продажи свободных участков земли, в их цены внести поправки с учетом особенностей оцениваемого участка; исходя из этого определить текущую рыночную стоимость участка в составе оцениваемого объекта недвижимости.
1.1. Сведения об объекте оценки
В данном разделе необходимо дать полное описание характеристик объекта недвижимости согласно представленной таблице 1.1. Если оцениваемый объект представляет частный дом с улучшениями, гараж, административное здание и т.п. – заполняются таблица 1.2 и таблица 1.3. (табл. 1.1 – для квартир и др. объектов недвижимости, в состав которых не входит земельная собственность).
Таблица 1.1
Описание объекта недвижимости
|
1 |
2 |
|
Адрес объекта: |
г. Улан-Удэ, ул. Тобольская 56-38 |
|
Тип объекта недвижимости: |
Жилая квартира |
|
Цель оценки: |
Купля-продажа |
|
Оцениваемые права: улучшения земельный участок |
2-х комнатная квартира в 5-ти этажном многоквартирном доме |
|
Юридическое описание: |
Общая совместная собственность супругов Ушаковых Лидии Сергеевны и Валерия Григорьевича |
|
Размер земельного участка: |
Нет |
|
Улучшения: (здания и сооружения) |
3-ий этаж 5-ти этажного многоквартирного дома |
|
Наилучшее и наиболее эффективное использование участка без улучшений: |
Жилая застройка |
|
с имеющимися улучшениями: |
|
|
Наиболее вероятные покупатели: |
|
|
Опасности, вызванные окружающей средой: |
Нет |
Продолжение табл. 1.1
|
1 |
2 |
|
Ценность в качестве природного, Культурного, развлекательного Или научного объекта:
|
Нет |
|
Зона градостроительной ценности: |
Зона жилой застройки |
|
Дата оценки: Курс доллара USA |
руб. |
|
Оцененное маркетинговое время: |
2 месяца |
|
Стоимость незастроенного участка: |
|
|
Рыночная стоимость, рассчитанная:
|
…. …. …. |
|
Окончательное заключение о Рыночной стоимости объекта |
….. |
Таблица 1.2
Описание участка земли
|
Местоположение |
|
|
Градостроительная зона и Соответствие зонированию |
( с указанием ограничений на использование участка) |
|
Площадь участка, м2 |
|
|
Топография |
|
|
Форма участка |
|
|
Наличие коммунальных услуг |
(Электричество, газ, вода , канализация, центральное отопление и т. д.) |
|
Транспортная доступность |
|
|
Подъездные пути |
(покрытие, ширина, состояние) |
|
Рельеф и почвы |
|
|
Затопляемость |
|
|
Подземные воды |
|
|
Опасности окружающей среды |
|
|
Текущая ставка земельного налога (аренды), $/м2/год |
|
Комментарии.
Таблица 1.3
Описание улучшений
|
1 |
2 |
|
Общая характеристика |
( архитектурный стиль, конструктивные и объемно-планировочные решения, тип, серия) |
|
Ориентация относительно Сторон света и розы ветров |
|
|
Год постройки |
|
|
Площадь общая, м2 |
|
|
Площадь полезная, м2 |
|
|
Количество этажей |
|
|
Класс капитальности |
|
|
Строительные характеристики: |
(тип, материал, состояние) |
|
Фундамент |
|
|
Стены |
|
|
Перекрытия |
|
|
Крыша |
|
|
Наружная отделка |
|
|
Полы |
|
|
Окна |
|
|
Двери |
|
|
Внутренняя отделка |
|
|
|
|
|
Качество строительства |
|
|
Привлекательность/ внешний вид |
|
|
Требуемый ремонт |
|
|
Фактический возраст здания, лет |
|
|
Нормативный срок службы, лет |
|
|
Остаточный срок эксплуатации, лет |
|
|
Системы инженерного обеспечения: |
(состояние, необходимый ремонт) |
|
Водопровод |
|
|
Электросети |
|
|
Канализационная сеть |
|
|
Система отопления и охлаждения |
|
|
Газ |
|
|
Лифт |
|
|
Телефон |
|
|
Радио |
|
|
Телевидение |
|
|
Сигнализация (охранная, пожарная) |
|
|
|
|
|
Внешнее благоустройство: |
|
|
Озеленение |
|
|
Стоянка для автомашин |
|
Продолжение табл. 1.3
|
1 |
2 |
|
Детская площадка |
|
|
Уличное освещение |
|
|
Тротуары |
|
|
Текущее использование площадей : |
Площадь (м2) и расположение в объекте (этаж, в торце здания, угловое, в середине) |
|
Жилье |
|
|
Офис |
|
|
Магазин |
|
|
Склад |
|
|
Иное |
|
|
|
|
|
Действующие арендные договора: ( Наименование аренд. помещений и площ. ) |
( Текущая арендная плата, тип аренды, продолжительность договора ) |
Анализ и комментарии.
Фотография объекта.
Рис. 3.