Установление сервитута

Сервитут – это право ограниченного пользования собственником недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) соседним участком.

Согласно ст.274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Возникает сервитут по соглашению сторон – собственников соседних участков. Соглашение об установлении сервитута подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Перед обращением в суд с иском об установлении сервитута соблюдается претензионный порядок. Лицо, требующее установление сервитута, должно представить в суд доказательства направления собственнику земельного участка, на который возлагается ограничение, проект соглашения об установлении сервитута с условиями о сервитуте.

Иск подается в суд общей юрисдикции, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости.

Госпошлина по делам данной категории уплачивается в размере:

• для физических лиц - 200 рублей;

• для организаций - 4 000 рублей.

Истцу необходимо представить в суд доказательства, что без установления сервитута использование участка по назначению невозможно либо очень затруднительно.

Немаловажным моментом является то, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этимсервитутом, к другому лицу. При этом основания перехода прав не имеет значения: участок может быть подарен, продан или получен в порядке наследования. Сервитут будет действовать на срок, установленный соглашением сторон или решением суда. Земельный налог уплачивает собственник земельного участка обремененного сервитутом.

Претензионный порядок установления сервитута в суде.

Установление сервитута через суд предполагает обязательный претензионный порядок. Для этого необходимо обратиться к собственнику недвижимого имущества, на который планируется установить сервитут, с письменным предложением и проектом соглашения о сервитуте. Проект направляется почтой, заказным письмом с уведомлением с описью вложения либо вручается лично с отметкой на втором экземпляре о вручении. Данная отметка либо опись вложения будет являться в суде доказательством того, что претензионный порядок соблюден. В противном случае исковое заявление об установлении сервитута будет возвращено на основании статьи 129 АПК РФ. Проект соглашения об установлении сервитута является договором, а значит, на него распространяются требования, предъявляемые к заключению договоров. Соглашение о сервитуте составляется в простой письменной форме. Существенными условиями соглашения о сервитуте, является предмет и цена. Это характерные признаки всех сделок с недвижимостью. Предметом соглашения о сервитуте является земельный участок, в соглашении должно быть указан адрес земельного участка и его кадастровый номер. Обычно на практике собственнику участка, на который накладывается ограничение в виде сервитута, дается 30 дней для того, чтобы выразить свое согласие или несогласие с предлагаемыми в соглашении условиями. По истечении 30 дней с момента получения собственником соседнего участка соглашения о сервитуте можно подавать в суд иск об установлении сервитута. Также установить сервитут возможно в судебном порядке, если стороны не смогли договориться об условиях сервитута, в том числе о его цене. Таким образом, претензионный порядок считается в этом случае исполненным. Можно идти в суд.

Иск о восстановлении на работу и взыскании зарплаты за время вынужденного прогула

Работник может быть уволен с работы по собственному желанию, по инициативе работодателя или по соглашению сторон. Работодатель должен провести увольнение работника законно, по основаниям, предусмотренным Трудовым кодексом РФ, при этом выполнив установленную законом процедуру увольнения.

Если увольнение проведено с нарушением закона, работник имеет право восстановиться на работе. Общие основания прекращения трудового договора перечислены в статье 77 Трудового кодекса РФ, процедура увольнения работников по конкретным основаниям закреплена в статьях 78-84.1 Трудового кодекса РФ. Для определенных категорий работников установлены дополнительные гарантии при увольнении, которые закреплены в соответствующих нормах трудового законодательства. Рекомендуем ознакомиться с перечисленными нормами трудового права при подаче искового заявления.

Исковое заявление о восстановлении на работе необходимо подать в суд в течение 1 месяца с момента увольнения. В противном случае у работодателя будет возможность заявить о пропуске срока обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. При пропуске срока его можно восстановить, подробности в статье «Восстановление срока обращения в суд по трудовым спорам».

Исковое заявление о восстановлении на работе относится к подсудности районного (городского) суда. В общем случае исковое заявление подается в суд по месту нахождения работодателя. Однако истец вправе выбрать суд, если у работодателя есть филиалы или в трудовом договоре указано конкретное место выполнения работы. При подаче искового заявления по трудовым спорам работник освобождается от всехсудебных расходов, в том числе он не платитгосударственную пошлину. Для сбора доказательств работник имеет право обратиться к работодателю сзаявлением о выдаче документов, связанных с работой.

Кроме требований о восстановлении на работе истец вправе заявить о взыскании компенсации морального вреда, взыскании всех причитающихся ему сумм при увольнении, взыскании среднего заработка за время вынужденного прогула. Вместо требования о восстановлении на работе можно указать об изменении записи в трудовой книжке на увольнение по собственному желанию.

Еще одним способом решить трудовой спор является обращение с жалобой в трудовую инспекцию, но по спорам об увольнении он будет наименее эффективен.