-
График погашения кредита
По заданию на контрольную работу объем кредитных средств составляет 20%, т.е. 0,2*2 185 639,60=437 127,92 тыс. руб.
Срок кредитования составляет n=5 лет. Ставка процента по кредиту i=18% (0,18).
Расчет ежегодных платежей по кредиту осуществляем по формуле 1.
Ежегодные платежи
по кредиту = Сумма кредита*
(1)
Таким образом, ежегодные платежи по кредиту составят:
437 127,92*
=139783,82
тыс. руб.
Графи погашения кредита приведен в таблице 8.
Таблица 8 – График погашения кредита
|
Год
|
Остаток по кредиту на начало года |
Начисленный процент |
Выплаты процента |
Остаток на конец года |
|
и основной суммы |
||||
|
1 |
437127,92 |
78683,03 |
139783,82 |
376027,12 |
|
2 |
376027,12 |
67684,88 |
139783,82 |
303928,18 |
|
3 |
303928,18 |
54707,07 |
139783,82 |
218851,43 |
|
4 |
218851,43 |
39393,26 |
139783,82 |
118460,87 |
|
5 |
118460,87 |
21322,96 |
139783,82 |
0,00 |
-
Определение цены реализации объекта
В таблице 9 приведен график продаж и график строительства. Указаны цены продаж, которые приняты по данным сайта ООО СИК «Девелопмент-Юг», на сайте Авито и спрогнозированы на будущий период времени. Задел в строительстве определен на основании СНИП «Нормы задела в строительстве и продолжительность строительства».
Таблица 9 - График строительства и реализации помещений
|
|
Кол-во помещений |
Площадь помещений |
1 квартал 2015 |
2 квартал 2015 |
3 квартал 2015 |
4 квартал 2015 |
1 квартал 2016 |
2 квартал 2016 |
3 квартал 2016 |
4 квартал 2016 |
1 квартал 2017 |
2 квартал 2017 |
3 квартал 2017 |
|
Задел в строительстве |
|
|
20% |
37% |
57% |
72% |
87% |
100% |
|
|
|
|
|
|
Распределение стоимости строительства по кварталам (2 185 639,60), тыс. руб. |
|
|
437 127,92 |
808 686,65 |
1 245 814,57 |
1 573 660,51 |
1 901 506,45 |
2 185 639,60 |
|
|
|
|
|
|
График строительства |
|
|
Подготовит. период, подземная часть |
Подземная часть - 1 месяц, Надземная часть |
Надземная часть |
Надземная часть |
Надземная часть |
Надземная часть, отделка |
|
|
|
|
|
|
График продаж |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Однокомнатные квартиры, кол-во квартир |
138 |
54,40 |
|
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
|
|
|
|
|
Цена продажи однокомнатных квартир, тыс. руб. |
|
|
|
60 |
62 |
64 |
66 |
68 |
70 |
|
|
|
|
|
Доход от продажи однокомнатных квартир, тыс. руб. |
|
|
|
75072 |
77574,4 |
80076,8 |
82579,2 |
85081,6 |
87584 |
|
|
|
|
|
Двухкомнатные квартиры |
138 |
81,60 |
|
|
|
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
|
|
|
Цена продажи двухкомнатных квартир, тыс. руб. |
|
|
|
|
|
60 |
62 |
64 |
66 |
68 |
70 |
|
|
|
Доход от продажи двухкомнатных квартир, тыс. руб. |
|
|
|
|
|
112608 |
116361,6 |
120115,2 |
123868,8 |
127622,4 |
131376 |
|
|
|
Трехкомнатные квартиры |
138 |
113,70 |
|
|
|
|
|
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
23 квартиры |
|
Цена продажи трехкомнатных квартир, тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
60 |
62 |
64 |
66 |
67 |
70 |
|
Доход от продажи трехкомнатных квартир, тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
156906 |
162136,2 |
167366,4 |
172596,6 |
175211,7 |
183057 |
|
Нежилые помещения |
3 3 6 3 |
96,90 57,40 67,60 111,00 |
|
|
|
|
|
|
3 |
3 |
6 |
3 |
|
|
Цена продажи нежилых помещений, тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
72 |
74 |
76 |
|
|
Доход от продажи нежилых помещений, тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
20349 |
12398,4 |
30014,4 |
25308 |
|
|
Автостоянка |
182 маш/места |
|
|
20 |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
18 |
|
Цена 1 места автостоянки, тыс. руб. |
|
|
|
900 |
950 |
1000 |
1050 |
1010 |
1010 |
1010 |
1020 |
1020 |
1020 |
|
Доход от продажи мест парковки, тыс. руб. |
|
|
|
18000 |
17100 |
18000 |
18900 |
18180 |
18180 |
18180 |
18360 |
18360 |
18360 |