30.Личные сервитуты.

Личный сервитут представлял собой связь человека и служащей ему вещи. Ограничивался сроком жизни сервитуария, причем данное право не наследовалось. Сервитут был возмездным, неотчуждаемым. Бремя по содержанию лежало на сервитуарии.

Виды личных сервитутов:

1. Без извлечения из нее доходов (можно пригласить гостей, но не сдавать в аренду).

2. С правом получения доходов.

Основания прекращения сервитута:

1. Смерть сервитуария (при личном сервитуте).

2. Гибель служащей вещи.

3. Confusio — слияние сервитуария и собственника в одном лице (при наследовании).

4. Отказ сервитуария от права.

5. Приобретательная давность (для движимых вещей — год, для недвижимых — 2; в классический период — 3 года для движимых, 10 лет для недвижимых).

Основания прекращения сервитута:

1. Смерть сервитуария (при личном сервитуте).

2. Гибель служащей вещи.

3. Confusio — слияние сервитуария и собственника в одном лице (при наследовании).

4. Отказ сервитуария от права.

5. Приобретательная давность (для движимых вещей — год, для недвижимых — 2; в классический период — 3 года для движимых, 10 лет для недвижимых).

31.Возникновение и утрата сервитутов.

Сервитуты устанавливались различными способами. В начале республики сервитут мог быть приобретен по давности — осуществление в течение двух лет приводило к установлению права на него. Однако вскоре такой способ установления сервитута был отменен.

Чаще всего сервитуты устанавливались в завещании на-следодателя. Право пользования чужой вещью могло быть установлено судебным решением при разделе, например, земельного надела между спорящими братьями. В классический период возвратились к приобретению сервитутов по давности, однако были оговорены сроки — 10 лет между «присутствующими» и 20 лет между «отсутствующими». Сервитуты устанавливались также договором и законом.

Прекращались сервитуты такими же способами, что и приобретались. Право пользования чужой вещью могло прекращаться в случае длительного неиспользования — путем погасительной давности. Субъект сервитута мог сам отказаться от права пользования чужой вещью. Сервитуты прекращались и в случаях, когда в одном лице соединялись собственники обслуживающего и господствующего участков. Личные сервитуты прекращались смертью управомоченно-го лица или умалением его правоспособности

Для защиты сервитутных прав служил специальный иск, предоставляемый субъекту сервитута против всякого, кто мешал ему осуществлять свои права. Этот иск был противоположным негаторному иску. Исковое требование направлялось на восстановление сервитутных прав.

32.Эмфитевзис.

Эмфитевзис – это отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечение плодов из недвижимого имущества за определенную плату.

Чаще всего эмфитевзис устанавливался на государственные или муниципальные земли. Защищался через публициановский иск.

Эмфитевзис давал право пользоваться чужой землей, в частности собирать с нее урожай и плоды, право залога земли, отчуждения земли, а также передача ее по наследству.

Субъект права обязан был уплачивать арендную плату, а государству – земельный налог, неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса.

При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как он имел право преимущественной покупки, которым мог воспользоваться в течение двух месяцев, также собственник имел право на получение не менее 2% с покупной цены.