54. Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения.

Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

55. Служебное жилое помещение. Предоставление и пользование служебными жилыми помещениями.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, органа управления кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения органом местной администрации гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Общежитие - специализированное жилое помещение, предназначенное для непродолжительного проживания, как правило, одиноких граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии (учреждении, организации) или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие. Общежития используются для проживания сезонных, временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, других рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан.

56. Последствия прекращения лицом, которому предоставлено служебное помещение, трудовых (служебных) отношений.

В случае прекращения трудовых отношений в связи с переходом гражданина на работу на другое предприятие, учреждение или организацию муниципального образования "Город Черноголовка" и при наличии положительного заключения жилищной комиссии при администрации муниципального образования "Город Черноголовка", договор найма служебного жилого помещения не расторгается, и за нанимателем и совместно проживающими с ним лицами сохраняется право проживания в данном жилом помещении на прежних условиях. Вопрос о возможности сохранения за гражданином права проживания рассматривается комиссией при администрации не позднее двух недель со дня прекращения трудовых отношений.Приобретение гражданами занимаемых служебных помещений в собственность на условиях настоящей статьи возможно с предварительным исключением данных помещений из состава служебного жилого фонда в установленном порядке. Пункт 5 вступил в силу с 1 января 2006 года (статья 37 данного документа). Наниматели служебных жилых помещений при продолжительности работы на предприятии, учреждении, организации, в связи с которой было предоставлено жилое служебное помещение, более 5 лет вправе приобрести его в собственность на условиях, предусмотренных главой 5 настоящего Положения. Право на выкуп служебного жилого помещения на указанных условиях может быть также предоставлено проживавшим совместно с нанимателем членам его семьи в случае его гибели в период исполнения трудовых обязанностей, в соответствии с которыми данное жилое помещение было предоставлено. Продажа служебных жилых помещений осуществляется в порядке, предусмотренном главой 5 настоящего Положения. Решение главы муниципального образования "Город Черноголовка" о продаже служебного жилого помещения является основанием для исключения его из состава муниципального служебного жилого фонда. Решение об исключении служебных жилых помещений из муниципального служебного жилого фонда может быть принято главой муниципального образования "Город Черноголовка" с учетом заключения жилищной комиссии и в иных случаях, в том числе в случае необходимости восполнения жилого фонда иного вида, повышения эффективности использования жилья. Лица, проживающие в исключаемых из служебного жилого фонда жилых помещениях с соблюдением условий настоящего Положения, вправе при наличии предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением условий сохранить за собой занимаемое жилое помещение на условиях социального найма либо при наличии положительного заключения жилищной комиссии при администрации приобрести его в собственность за плату.