37. Земельные споры, связанные с земельными отношениями, и их разрешение.

В России земельные отношения регулируются Земельным Кодексом РФ. Земельные споры представляют отдельную и достаточно сложную категорию дел, для которых нужны специальные познания в области земельного права. Объектами земельных отношений являются — земля, как природный объект, земельные участки, части земельных участков. Ст. 64 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Земельные споры возникают по поводу земли, а также в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, самовольным занятием и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица.

Отдельные категории земельных споров:

• споры о признании права собственности на землю;

• споры о приватизации земельных участков и об обжаловании отказа в приватизации;

• споры об определении порядка пользования земельным участком;

• споры об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на землю;

• споры об оспаривании (признании недействительными) сделок с землей;

• споры о разделе земельного участка между собственниками;

• споры об определении границ земельного участка, в том числе споры по межеванию;

• споры о переводе земель из одной категории в другую;

• споры об изменении категории земельного участка и его разрешенного использования;

• споры о предоставлении и изъятии земельных участков;

• споры об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения;

• споры о признании права постоянного (бессрочного) пользования;

• споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанные с лишением владения;

• споры о признании и установлении сервитута;

• споры по договорам аренды земли (заключение, изменение, расторжение, продление на новый срок, арендная плата);

• споры о предоставлении земельных участков, изъятых из оборота, либо ограниченных в обороте

• споры о признании права на самовольную постройку на земельном участке.

38. Понятие и виды земельных правонарушений.

Земельное правонарушение - виновное противоправное действие или бездействие лица, противоречащее правовым нормам о рациональном и бережном использовании земельных ресурсов, препятствующее осуществлению прав и законных интересов собственников земли, ее владельцев и пользователей, нарушающее установленный государством порядок управления землей как национальным богатством.

Земельное правонарушение, как и любое другое, характеризуется четырьмя элементами:

1) объект правонарушения, под которым понимается земельный правопорядок, а также права и законные интересы собственников земли, землепользователей, землевладельцев, арендаторов;

2) субъект правонарушения, которым признается достигшее определенного возраста дееспособное, вменяемое лицо, а также социальная организация. Субъектами земельных правонарушений могут выступать граждане и юридические лица, независимо от формы собственности и подчиненности. Ими могут быть как правообладатели земли, которые сами допускают нарушения земельного законодательства о земле (собственники, арендаторы и т. п.), так и те, которые не являются субъектами земельных отношений (например, самовольно занявшие земельный участок).

Субъектами земельных правонарушений могут выступать:

а) российские юридические и физические лица;

б) граждане иностранных государств и предприятия с иностранными инвестициями;

в) государственные органы и их должностные лица;

З) объективная сторона правонарушения, под которой понимают противоправное деяние (действие или бездействие), совершаемое вопреки требованиям земельного законодательства. Земельное правонарушение может быть совершено как путем активных действий, так и в результате бездействия;

4) субъективная сторона правонарушения, характеризующаяся наличием вины. Земельные правонарушения могут совершаться как умышленно, так и по неосторожности.

Акты противоправного поведения позволяют классифицировать земельные правонарушения по самым различным основаниям, в частности в зависимости:

1. оттого, причиняется ли вред природной среде или нет;

2. от степени общественной опасности правонарушения;

3. от вида ответственности, наступающей за их совершение и т. д.

По первому основанию выделяют:

чисто земельные правонарушения, направленные против рационального использования земель, законных интересов и прав собственников земли, землепользователей, арендаторов (например, нерациональное использование сельскохозяйственных земель);

земельные правонарушения, совершение которых нарушает требования экологической безопасности и связано с причинением вреда земле — это земельные правонарушения, являющиеся и экологическими правонарушениями (например, захламление земель).

По второму основанию - преступления и проступки.

По третьему - уголовные преступления, административные проступки, гражданско-правовые и земельно-правовые нарушения.