Глава 7. Основы ипотечно-инвестиционного анализа

1. Какие из перечисленных ниже показателей являются наиболее точными критериями эффективности при сравнении разных вариантов инвестирования?

внутренняя норма отдачи и чистая текущая стоимость;

2. Целью инвестиционно-ипотечного анализа на стадии покупки является:

определение выкупной цены недвижимости;

3. Чистая текущая стоимость – это:

текущая стоимость суммы доходов от недвижимости за вычетомпервоначальной инвестиции;

4. Внутренняя норма отдачи –это:

ставка дисконта, при которой текущая стоимость суммы доходов равняется сумме начальной инвестиции;

5. Индекс прибыльности – это:

отношение текущей стоимости суммы будущих доходов к начальной инвестиции;

6. Основными факторами эффективности инвестирования в недвижимость, учитываемыми на стадии приобретения, являются:

1. условия финансирования покупки;

2. выкупная цена;

7. Основным показателем в инвестиционно-ипотечном анализе на стадии использования является:

2. ставка дохода на собственный капитал;

3. размер периодических платежей по обслуживанию долга;

8. Что означает ставка дохода на собственный капитал?

это отношение части чистого операционного дохода, остающегося после выплат по обслуживанию долга, к стоимости собственного капитала.

9. Имеет ли должник право на досрочное погашение кредита?

как правило, имеет.

10. Что означает ставка дисконта, рассчитанная методом инвестиционной группы?

это средняя ставка дохода, которую мог бы получить инвестор, вложив свой капитал в альтернативные инвестиционные проекты.

11. Если известно, что собственный капитал инвестора и ипотечный кредит, предоставленный на 20 лет под 10 % годовых, в цене покупки составили соответственно 25 % и 75 %, а общая ставка дохода на весь капитал, инвестированный в покупку недвижимости, составляет 15 %, то ставка дохода на собственный капитал:

выше 15 %;

12. Если собственник продает недвижимость вместе с остатком долга, то может ли кредитор повысить процентную ставку второму владельцу?

безусловно может, так как меняется должник;

13. Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является:

1. наличие или отсутствие ипотечной задолженности,

3. остаток невыплаченного кредита,

4. способ освобождения от долга,

14. Если собственник продает недвижимость, находящуюся под залогом, то типичным для российского рынка является такое условие:

1. он должен до продажи обязательно погасить остаток кредита;

15. Какие из нижеперечисленных способов финансирования покупки могут быть использованы при перепродаже недвижимости, обремененной ипотечным долгом?

возможны варианты;

16. Изменится ли выкупная цена недвижимости, обремененной ипотечным долгом, если покупатель, приняв на себя остаток долга, для выкупа собственного капитала прибегает ко второй закладной, предоставляемой продавцом под залог той же

недвижимости?

да, увеличится;

17. Если при ипотечно-инвестиционном анализе заложить разные уровни ставки дохода на собственный капитал, то выкупная цена будет выше при варианте:

с более низкой ставкой;

18. Что представляет собой традиционная техника ипотечноинвестиционного анализа?

1. это метод расчета выкупной цены недвижимости, обремененной ипотечным кредитом;

19. Применение традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа:

требует обязательного приведения будущих доходов к текущей стоимости;

20. Влияет ли на расчеты выкупной цены недвижимости при использовании традиционной техники продолжительность прогнозного периода? да;

21. Можно ли при использовании традиционной техники не учитывать доход, поступающий от перепродажи недвижимости?

нет, нельзя;

22. Если стоимость недвижимости по оценке независимого оценщика определена в размере 1 млн. у.е., остаток невыплаченного кредита составляет сумму 350 тыс. у.е., а у покупателя собственных денег имеется всего 100 тыс. у.е., то для него:

возможны разные способы финансирования сделки.