Глава 3. Рынок недвижимости и его инфраструктура.

1. Рынок недвижимости – это:

Система отношений по купле-продаже недвижимого имущества или прав на него

2. Индикатором платежеспособного спроса на жилье выступает:

Отношение стоимости средней квартиры к средне годовому семейному доходу

3. К какому виду рынка относится продажа государством в частную собственность старых зданий производственного назначения?

К первичному

4. Что на рынке недвижимости является относительно менее эластичным?

Предложение

5. Что из перечисленного относится к первичному рынку недвижимости?

Впервые выставленное на аукцион принадлежащее государству старое здание

6.Относится ли к рынку недвижимости система отношений по управлению недвижимости? Да

7. Относится ли к рынку недвижимости создание объектов недвижмости? Да

8.Входит ли в рынок недвижмости инвестиционный рынок? Да

9. Какие объекты относятся к вторичному рынку недвижимости?

Любые объекты недвижимости, ранее находящиеся в частной собственности

10. Какие объекты относятся к первичному рынку недвижимости?

Любой новый объект недвижимости

11. Верно ли, что рынок недвижимости характеризуется отсутствием трансакционных издержек? Нет

12. На развитие рынка недвижимости влияют: И те и другие

13. Инфраструктура рынка недвижимости – это: Совокупность всех услуг на рынке недвижимости и организаций

14. В инфраструктура рынка недвижимости включаются

Услуги на рынке недвижимости

15. В риэлтерскую деятельность включаются: Посреднические услуги на рынке недвижимости

16. Что из перечисленного включается в инфраструктуру рынка недвижимости?

Все ответы верны

17. Верно ли утверждение, что сегментация рынка может производиться только по одному критерию – типу собственности? Нет

18. Из приведенного ниже перечня к инфраструктуре рынка не относится:

Нет правильного ответа

19. Что из приведенного ниже не может застраховать покупатель при осуществлении сделки с недвижимостью?

Риск утраты части имущественных прав

20. Критерием сегментации рынка недвижимости может выступить:

Все ответы верны

21. Верно ли утверждение, что деятельность по управлению недвижимостью не относится к инфраструктуре рынка? Нет

22. Верно ли утверждение, что при любых сделках с недвижимостью требуется страхование титула собственности? Нет

23. Порядок установления нормативной цены земли введен для: Все ответы верны

24.Государственный Земельный кадастр содержит сведения: Верны ответы 1 и 2

25. Спекулятивная форма дохода от недвижимость образуется: за счет роста рыночных цен за период владения

26. Чистая аренда – это арендный договор, по которому текущие расходы по содержанию арендуемой площади несет:

Арендатор

27. При аренде недвижимости налоги на недвижимость платит:

Арендатор при условии чистой аренды

Глава 4. Особенности инвестирования в недвижимость

1.Что выражается понятием девелопмент?

Верны все ответы, кроме «всякое инвестирован. денег в недвижимость с целью дохода

2.Верно ли утверждение, что девелопер –

Участник рынка, занимающийся только продажей готовых объектов? Нет

3.Какая ф-ия на рынке больше всего отвечает понятию девелопер? Застройщик

4.Верно ли утверждение, что девелопер финансирует строительство полностью собственными средствами? Нет

5.Может ли риэлтерская компания заниматься девелоперской деятельностью? Нет ответа

6.Что из перечисленного не входит в функции девелпера? Нет ответа

7.Финансирование строящего объекта недвижимости явлется: верно всё, кроме «финансовой инвестицией, если после завершения строительство объект переходит в собственность инвестора»

8.Приобретение годовой недвижимости является? Либо реальной, либо финансовой инвестицией в зависимости от назначения недвижимости – для собственного пользования

9.Инвест. Проект – это: верны оба проекта

10. Верно ли утверждение, что жизненный цикл инвестиционного проекта – это проекта от зарождения идеи до начала инвестирования денег в осуществление проекта? Нет

11.Развитие собственности, называемое девелопментом, означает, что: Все верны

12. Можно ли считать инвест. Проектом приобретение готовой недвижимости? Да

13. Каго из нижеперечисленных субъектов можно считать участниками инвест. проекта? Всех названных

15. Какие из нижеперечисленных источников может использовать девелопер для финансирования строительства? Все

25.Систематические риски инвестирования в недвижимость связаны с: общеэкономическими факторами

26.Какие виды рисков могут быть снижены диверсификацией портфеля

недвижимости? Несистематические

27.Что включает в себя управление рисками? все ответы верны

28.Потоки доходов от инвестиций в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:

2. более стабильны;

3. обеспечивают более высокую ставку текущего дохода;

29.Термином «конечная стоимость недвижимости» выражается: стоимость перепродажи в конце владения;

30.На какие две составляющие распадается взнос на амортизацию денежной единицы (ипотечная постоянная)? на ставку дохода и фактор фонда возмещения

31.Залоговая стоимость, как правило:

ниже рыночной

32.Валовый рентный мультипликатор выражается формулой: GRM = РV / PGI

33.Общая ставка дохода выражается формулой: OAR = NOI / PV

34.Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является: местоположение объекта

35.Тождественны ли понятия «физический износ» и «функциональный износ» здания? Нет

36. Аннуитетными называются платежи: которые производятся равными величинами и через равные

промежутки времени;

37.Обычным аннуитетом называются такие платежи, которые производятся: в конце каждого периода

38. Какая функция сложного процента является обратной к фактору фонда возмещения? накопление единиц за период

39. Какая функция является обратной к текущей стоимости обычного аннуитета? взнос на амортизацию денежной единицы

40.Какая функция сложного процента представляет собой ипотечную постоянную? взнос на амортизацию денежной единицы

41.С помощью какой функции сложного процента можно рассчитать размер аннуитетного платежа по обслуживанию долга? взнос на амортизацию денежной единицы

42.Что показывает функция сложного процента, называемая «накопление единиц за период» сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное

количество периодов, если в конце каждого периода

вкладчик добавляет одинаковую сумму, а банк производит периодические начисления процентов;

43. Дисконтирование будущих денежных доходов означает: приведение размера будущего дохода к сегодняшней оценке с учетом темпа инфляции;

44.Для проведения расчетов с использованием функций денег во времени (сложного процента) можно использо

вать: верны все ответы