Нормативные ссылки

В настоящих методических указаниях к курсовой работе использованы ссылки на следующие стандарты:

• ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам

• ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации

• ГОСТ 2.104-68 ЕСКД. Основные надписи

• ГОСТ 2.301-68 ЕСКД. Форматы

• ГОСТ 2.302-68 ЕСКД. Масштабы

• ГОСТ 2.304-68 ЕСКД. Шрифты чертежные

• ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий

1 Перечень и примерные объемы разделов курсовой работы

Основные разделы курсовой работы с указанием примерного объемы их выполнения приведены в таблице 1.

Таблица 1 – Примерный объем выполнения разделов курсовой работы

№№ п/п	Наименование разделов курсовой работы	Примерный объем
		Стр. пояснительной записки	%
1	2	3	4
1	Общие сведения об объекте оценки	5-7	15
2	Анализ объекта оценки и его окружения	7-9	20
3	Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования	4-5	10
4	Применение трех подходов к оценке	15-20	45
5	Согласование результатов оценки	3-4	10
	Итого:	34-45	100

2 Раздел «Общие сведения об объекте оценке»

2.1 Цель оценки. Указывается цель оценки конкретного объекта недвижимости в соответствии с заданием на выполнение курсовой работы

2.2 Имущественные права. В этом пункте необходимо указать связанные с объектом имущественные права (право собственности, право аренды, право пользования).

2.3 Дата оценки. В этом пункте необходимо указать дату, на которую проводится оценка.

2.4 Класс собственности. В этом пункте необходимо указать, к какому классу относится оцениваемая собственность: специализированная или неспециализированная.

2.5 Допущения и ограничения. Наличие допущений и ограничивающих условий при выполнении работ по оценке является общепринятой практикой. Допущения и ограничивающие условия не предназначены для того, чтобы ограничивать или сокращать диапазон исследований оценщика или объем данных, необходимых для анализа. Ограничения или препятствия осуществлению оценочных работ или получению информации, доступной для анализа, могут присутствовать и быть известны оценщику в начале выполнения работ по оценке или же возникнуть в процессе оценки. Подобные ограничения или препятствия, если они могут повлиять на результат оценки, должны быть раскрыты в отчете об оценке. Например, допущения и ограничивающие условия обычно содержат положение о том, что оценщик принимает предоставляемую заказчиком техническую информацию об объекте как есть, не проводит ее проверки и не несет ответственности за ее достоверность.

3 Раздел «Анализ объекта оценки и его окружения»

3.1 Обзор социально-экономических условий, а также рынка недвижимости района расположения оцениваемой собственности.В данном пункте указать точный адрес и дать краткую характеристику района расположения объекта: тип зоны города, уровень развития инфраструктуры, интенсивность застройки и т. п. Необходимо также описать основные характеристики рынка недвижимости в данном районе: средний уровень цен на недвижимость и арендных ставок по сегменту рынка, к которому относится оцениваемый объект, средний срок экспозиции объектов недвижимости при продаже, и т.п.

3.2 Участок и прилегающая территория. В данном пункте требуется дать краткую характеристику участка и прилегающей к нему территории (размер участка и его форма; существующие дороги; доступность к оцениваемому объекту общественным транспортом; объекты жилого и производственного назначения, расположенные на прилегающих территориях; описать экологическую обстановку и т. п.). В данном пункте необходимо также привести ситуационный план участка территории, на которой расположен оцениваемый объект недвижимости.

3.3 Описание объекта оценки. В данном пункте необходимо дать краткое описание основных конструктивных элементов (согласно обходной форме), а также указать технические характеристики объекта (строительный объем, площадь застройки).

3.4 Заключение по анализу объекта оценки. В данном пункте необходимо отразить выводы по результатам анализа объекта оценки и его окружения, описать факторы коммерческой привлекательность оцениваемого объекта и отрицательные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки