Федеральное агентство по образованию

Государственное общеобразовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Кубанский государственный технологический университет»

Кафедра кадастра и геоинженерии

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости Лабутин в.О., Осенняя а.В.

Методические указания к выполнению курсовой работы

по дисциплине «Экономика недвижимости»

для студентов дневной формы обучения

специальности 120303 – «Городской кадастр»

Краснодар

2007

УДК  338.27

Составили: к.т.н., доцент Лабутин В.О.,

к.т.н., доцент Осенняя А.В.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов дневной формы обучения специальности 120303 – «Городской кадастр» / Сост. В.О.Лабутин, А.В. Осенняя Кубан. гос. технол. ун-т; Кафедра кадастра и геоинженерии. Краснодар: Изд-во КубГТУ, 2007.

- 34 с.

Приведены методические указания к выполнению курсовой работы по указанной дисциплине.

Табл. 7. Библиогр.: 11 назв.

Предназначено для студентов факультета автомобильно-дорожных и кадастровых систем специальности 120303 –«Городской кадастр».

 

Печатается по решению Редакционно-издательского совета Кубанского государственного технологического университета.

Рецензенты:

• канд. экон. наук. доц. И.В.Будагов (кафедра кадастра и геоинженерии, КубГТУ)

• Устименко Е.А. – заместитель генерального директора ООО «Партнеръ»

Содержание

Введение 5

Нормативные ссылки 5

1 Перечень и примерные объемы разделов курсовой работы 6

2 Раздел «Общие сведения об объекте оценке» 6

2.1 Цель оценки. 6

2.2 Имущественные права 6

2.3 Дата оценки. 6

2.4 Класс собственности 6

2.5 Допущения и ограничения 6

3 Раздел «Анализ объекта оценки и его окружения» 7

3.1 Обзор социально-экономических условий, а также рынка

недвижимости района расположения оцениваемой собственности. 7

3.2 Участок и прилегающая территория. 7

3.3 Описание объекта оценки 7

3.4 Заключение по анализу объекта оценки 7

4 Раздел «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 7

5 Раздел «Применение трех подходов к оценке» 8

5.1 Определение стоимости недвижимости затратным подходом 8

5.1.1 Основные этапы затратного подхода 8

5.1.2 Расчет рыночной стоимости земельного участка. 8

5.1.3 Определение стоимости замещения объекта как нового. 10

5.1.4 Расчет физического износа. 11

5.1.5 Расчет рыночной стоимости. 12

5.2 Определение стоимости недвижимости доходным подходом 12

5.2.1 Методы и основные этапы доходного подхода 12

5.2.2 Определение среднегодовой арендной платы по объекту

оценки 13

5.2.3 Определение потенциального валового дохода (ПВД) для

объекта оценки. 13

5.2.4 Определение потерь от недозагрузки объекта оценки. 13

5.2.5 Определение действительного валового дохода (ДВД). 14

5.2.6 Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой

недвижимости 14

5.2.7 Определение чистого операционного дохода объекта

недвижимости 15

5.2.8 Расчет коэффициента капитализации. 15

5.2.9 Норма дохода на капитал. 16

5.2.10 Определение очищенной от риска нормы дохода (базовой

безрисковой ставки). 16

5.2.11Риски вложения в объект недвижимости 16

5.2.12 Определение надбавки за низкую ликвидность 18

5.2.13 Определение поправки на инвестиционный менеджмент. 18

5.2.14 Определение нормы возврата на капитал 18

5.2.15 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода. 19

5.3 Определение стоимости недвижимости сравнительным

подходом. 19

6 Раздел «Согласование результатов оценки» 24

7 Пояснение к оформлению курсовой работы25

Заключение 26

Список рекомендуемой литературы 27

Введение

Целью выполнения курсовой работы является закрепление и углубление теоретических знаний, полученных студентами во время изучения теоретического курса, а также приобретение практических навыков по оценке рыночной стоимости недвижимости различного функционального назначения с использованием стандартных подходов и методов оценки.

При выполнении курсовой работы студенты должны произвести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и составить отчет по оценке, аналогичный отчетам практикующих оценщиков недвижимости на производстве.

К выполнению курсовой работы следует приступать после изучения соответствующих разделов теоретической части курса согласно рабочей программе дисциплины и графику учебного процесса.

Курсовая работа должна выполняться в полном соответствии с заданием к ней.