Общая собственность: виды, преимущественные права собственников (вопрос №51)

Общая собственность возникает, когда имущество находится в собственности 2-х или нескольких лиц и принадлежит им на праве общей собственности.

Виды:

1. Долевая – имущество, принадлежащее одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них;

2. Совместная – имущество без определения долей.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность 2-х или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Преимущественные права:

1. Долевая:

1. распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех ее участников;

2. участник долевой собственности вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю;

3. владение и пользование осуществляется по соглашению всех участников;

4. участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле либо на компенсацию;

5. доходы от использования имущества распределяются соразмерно долям участников;

6. расходы делятся между всеми участниками соразмерно их долям;

7. при продажи доли остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Только при отказе всех доля м.б. продана 3-ему лицу либо с торгов;

8. участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества либо получении компенсации. После этого он перестает быть собственником.

2. Совместная:

1. владение и пользование сообща;

2. распоряжение – по согласию всех участников;

3. раздел между участниками (или выдел одного из них) м.б. осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников;

4. доли при разделе или выделе признаются равными (если другое не предусмотрено законом);

5. совместной собственностью является собственность супругов;

6. каждый из супругов владеет лично вещами, принадлежащими ему до брака, полученными в дар и вещи индивидуального пользования;

7. правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления (вопрос №52)

Гос. и муниципальные образования могут закреплять свое имущество за теми или иными предприятиями или учреждениями, оставаясь однако собственниками имущества.

Право хозяйственного ведения: наделяются предприятия. Осуществляя такое право, предприятие владеет, пользуется, распоряжается имуществом, совершает в отношении его любые действия, не противоречащие закону. Однако за собственником предприятия сохраняются контрольные функции: он вправе решать вопросы определения целей его деятельности, реорганизации и ликвидации, а также следить за эффективностью использования и сохранностью вверенного имущества. Собственник также вправе получать часть прибыли от использования имущества, которое он передал предприятию.

Это имущество отражено в балансе предприятия. Предприятия, наделенные этим правом, не могут быть приватизированы по частям. При этом оно владеет и пользуется имуществом в той же мере, в какой это осуществлял бы сам собственник. Его распорядительные функции ограничены: предприятие не имеет права совершать какие бы то ни было сделки с закрепленным за ним недвижимым имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом распоряжается самостоятельно.

Изъятие собственником закрепленного за предприятием имущества возможно при реорганизации или ликвидации.

Право оперативного управления: наделяются учреждения, финансируемые за счет средств собственника. Реализуя это право, они владеют, пользуются и распоряжаются имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Собственник вправе изъять имущество у учреждения либо перераспределить его между другими созданными им ЮЛ.

Право распоряжения резко ограничено. Так учреждение может самостоятельно распоряжаться только своей продукцией, если этого не запрещает закон. В остальных случаях распоряжение имуществом д.б. согласовано с собственником. Собственник определяет порядок распределения доходов учреждения. Он может в любой момент изъять лишнее неиспользованное имущество.

Приобретение таких прав: права возникают у предприятия или учреждения с момента передачи имущества собственником, принявшим такое решение. Плоды продукции и доходы от использования имущества поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятием или учреждением в соответствии с ГК РФ.

Прекращение таких прав: права прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренными ГК РФ или в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.