- •Тема 1. Региональный рынок недвижимости
- •1.1. Понятие регионального рынка недвижимости
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
- •Тема 2. Земельный рынок и его особенности
- •2.1. Земля как ресурс
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
- •Тема 3. Методы оценки земельных участков
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
- •Тема 4. Земельные кадастры
- •4.1. Принципы ведения земельного кадастра
- •4.2. Составные части земельного кадастра
- •4.3. Виды земельного кадастра
- •4.4. Система органов, ведающих земельным кадастром
- •4.5. Правовое обеспечение земельного кадастра
- •4.6. Система кадастров природных ресурсов
- •4.7. Виды земельно-кадастровой документации
- •4.8. Требования к заполнению и оформлению документов
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
- •Тема 5. Региональный рынок жилья. Факторы, влияющие на стоимость жилья в регионе
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
- •Тема 6. Региональный анализ
- •6.1. Количественные методы анализа
- •6.2. Коэффициенты и кривые локализации, специализации, диверсификации
- •6.3. Природно-ресурсный потенциал региона и методы его оценки
- •6.4. Межотраслевой баланс региона
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
Вопросы для повторения и закрепления материала
1. Охарактеризуйте процесс оценочного зонирования;
2. Особенности оценки земель промышленного и специального назначения;
3. Особенности оценки садоводческих, огороднических и дачных объединений;
4. Особенности оценки земель поселений;
5. Процесс кластеризации земельных участков.
Тема 4. Земельные кадастры
Цели и задачи изучения темы
Основными целями и задачами изучения материала является раскрытие следующих вопросов: государственный характер земельного кадастра, исторические аспекты возникновения и развития кадастра, виды и принципы земельного кадастра, правовое обеспечение земельного кадастра, виды земельно-кадастровой документации, требования к заполнению и оформлению документов.
Результат освоения темы:
Индекс компетенции |
Индекс образовательного результата |
Образовательный результат |
ОК-4
|
З-1 |
Имеет представление о порядке использования нормативно-правовых документов |
З-2 |
Знает основные законодательные и нормативные документы | |
ОК-6 |
У-1 |
Применяет требования к построению речевого взаимодействия на практике |
У-2 |
Действует логично, обосновывает свою позиции аргументировано |
Обеспечение рационального землепользования и охраны земель при их распределении и перераспределении, охраны интересов государства и прав собственников, владельцев, пользователей, арендаторов, развитие эффективной системы платежей требуют надлежащего учета земель. Он состоит из последовательно совершаемых и взаимосвязанных действий уполномоченных государственных органов по сбору, систематизации и обобщению информации, сведений и документов о земельных участках, а также занесении такой информации, сведений и документов в специальную информационную систему — государственный земельный кадастр.
Государственный земельный кадастр— систематизированный свод документированных, получаемых в результате государственного кадастрового учета земельных участков сведений о местоположении, кадастровой стоимости земельных участков, целевом назначении и правовом режиме земель РФ, сведений о территориальных зонах, о размерах земельных участков и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества .
Порядок ведения кадастрового учета земельных участков, государственного земельного кадастра, предоставления сведений и документов регулируется ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном земельном кадастре».
Организация ведения земельного кадастра занимает важное место в исполнительно-распорядительной деятельности государства. Значение этой деятельности в современных условиях возрастает в связи с реформированием отношений собственности, связанных с перераспределением земель, введением порядка их купли-продажи и совершения иных сделок, развития порядка платности землепользования.
Исторические корни возникновения кадастра уходят в глубокую древность. Так, первые сведения о кадастровых работах, проводимых с целью учета и оценки земель в Месопотамии, Китае, Древнем Египте относятся к 3-му тысячелетию до нашей эры. Примечательно, что даже первые сведения о кадастровых работах содержат элементы графического отображения земельно-кадастровых данных, о чем свидетельствует содержание глиняных табличек.
Термин «кадастр» впервые был введен во Франции во времена Наполеона 1 при проведении земельной реформы. Первоначально кадастр представлял собой книгу, содержащую список облагаемых налогом земель, с указанием площади, качества почв и размера земельного налога.
Земельный кадастр России, как и зарубежные земельные кадастры, характеризуются длительной историей развития. Имея общую социальную природу, он, однако, отличается своими специфическими особенностями.
Первые описания земель в России появились в 1X веке нашего столетия. Они относились к церковным и монастырским землям и служили основанием для наделения духовенства недвижимым имуществом, в частности, землей. Сбор данных о земле связан также со взиманием дани и подати русскими князьями с покоренных племен. Самые древние из дошедших до нас сведений относятся ко времени правления князя Олега (X век) и княгини Ольги (945 г), которая обложила данью древлян, установив в качестве единицы земельной меры и обложения - размер повинности с каждого плуга.