Вопросы для повторения и закрепления материала

1. Понятие «земельный кадастр».

2. Охарактеризуйте составные части земельного кадастра.

3. Виды и принципы земельного кадастра

4. Система органов, ведающих земельным кадастром

5. Охарактеризуйте место земельного кадастра в системе природно-ресурсных кадастров.

6. Земельно-кадастровая документация: виды, порядок заполнения.

7. Структура, состав и содержание учетных документов.

Тема 5. Региональный рынок жилья. Факторы, влияющие на стоимость жилья в регионе

Цели и задачи изучения темы

Основными целями и задачами изучения материала является раскрытие следующих вопросов: региональный рынок жилья, физические, экономические, социальные, политические, административные факторы, влияющие на стоимость жилья

Результат освоения темы:

Индекс компетенции	Индекс образовательного результата	Образовательный результат
ПК-1	У-1	Использует на практике основы экономики
	У-2	Применяет алгоритмы анализа технологического процесса как объекта управления
ОК-13	У-1	Применять навыки с работой компьютера различными методами и способами информации

Региональный рынок недвижимостипредставляет собой социально-экономический объект исследования, на функционирование которого влияют три взаимосвязанных комплекса: экономический, социальный и экологический.

Под структуройрегионального рынка недвижимости и в том числе регионального рынка жилья понимается долевое представительство на нем агентов государственной, муниципальной, корпоративной и частной форм собственности.

Данная система всегда имеет территориальную структуру, т.е. членение географического образования на четкие пространственно- выраженные элементы. При этом территориальная структура выступает как совокупность пространственных отношений элементов, обеспечивающая их единство и целостность, и может характеризоваться как структура пространственных отношений.

Скорость протекания процессов в развивающейся системе регионального рынка недвижимости, в том числе и процессов управления, качество принимаемых при этом решений во многом зависит от региональных различий и от территориальной нарезки:

- рынок недвижимости размещен в границах административно-хозяйственной единицы (или региона);

- размещение рынка недвижимости выходит за границы административно-хозяйственной единицы (или региона);

Региональный рынок жилья функционирует под влиянием ряда взаимосвязанных групп факторов.

Спрос, предложение и рыночная стоимость недвижимости зависят от многих факторов:

а) Физические: земля, климат, ресурсы, почва, местоположение, дороги, коммунальные объекты, здания, сооружения, общий вид, привлекательность и т.д.;

б) Экономические: экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне, тенденции в изменении дохода, кредитная политика, ставки процента, арендной платы, стоимость строительства, тарифы на электроэнергию, транспортные и коммунальные услуги;

в) Социальные: тенденции в отношении численности населения, его омоложение или старение, стиль и уровень жизни, размер семьи, уровень образования населения, уровень преступности;

г) Административные: ограничительное или либеральное зонирование, строительные нормы и правила, налоговая и финансовая политика, услуги муниципальных служб – дороги, инженерные сооружения, общественный транспорт, противопожарная служба, защита окружающей среды и т.д.

При оценке рыночной стоимости следует помнить, что на нее влияет и период, в котором она рассматривается. В краткосрочном периоде на рыночную цену влияет главным образом спрос, так как предложение усиливается, и оно активно воздействует на рыночную стоимость (табл. 1.1).

Таблица 1.1

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Учитываемые факторы
1 уровень (страна)
Экономические
Налоги и области недвижимости; Обеспеченность населения объектами общественного назначения; Финансирование строительства; Уровень жизни населения	Состояние и перспективы строительства и реконструкции; Предложение; Спрос; Ранок недвижимости
Социальные
Свободное время; Структура населения; Уровень образования и культуры населения; Потребности	Семейность; Плотность заселения; Рынок недвижимости
Физические
Экология; Природные ресурсы; Географические; Сейсмические	Технологические решения в области землепользования; Геодезические; Топографические
Политические
Законодательство об ипотеке; Законодательство в области строительства; Налоговое законодательство; Законы о собственности; Законы об операциях с недвижимостью; Законы в области экологии	Зонирование территорий; Закон о залоге; Закон о кредитной политике; Кадастры; Лицензирование риэлторской и оценочной деятельности; Политическая стабильность
2 уровень (город, район)
Местоположение
Транспортная доступность; Наличие объектов соцкульта; Пешеходная доступность	Размещение объектов в плане города (района); Наличие и состояние коммуникаций; Примыкающие окружение
Физические характеристики
Физические параметры; Функциональная пригодность и использование	Состояние недвижимости; Привлекательность; Комфорт; Качество строительства и эксплуатации
Условия продаж
Залоги и заклады; Особые условия сделок	Мотивы продавцов и покупателей
Временные факторы
Дата оценки	Дата известных сделок по аналогам
Условия финансирования
Сроки кредитования; Процентные ставки	Условия выделения средств
3 уровень (здание)
Архитектурно-строительные
Объемно-планировочные показатели	-
Финансово-эксплуатационные
Доходы	Эксплуатационные расходы; Стоимость строительства