Календарный план

№№ п/п	Наименование этапов дипломного проекта (работы)	Срок выполнения этапов проекта (работы)	Примечания
	Подготовительный этап
1.	Определение тематики дипломной работы, сбор необходимой информации	23.10.2012
	Основной этап
2.	Определение содержания работы	10.04.2013
3.	Разработка введения	12.04.2013
4.	Написание 1-й главы	15.04.2013
5.	Написание 2-й главы	20.04.2013
6.	Написание 3-й главы	24.04.2013
7.	Написание 4-й главы	03.05.2013
8.	Написание 5-й главы	15.05.2013
9.	Написание 6-й главы	22.05.2013
10.	Заключительный этап
	Написание заключения	26.05.2013
11.	Оформление карт и приложений	28.05.2013
12.	Состав списка использованной литературы	02.06.2013
13.	Обсуждение с руководителем и редактирование дипломной работы	7.06.2013
14.	Сдача дипломной работы	10.06.2013
15.	Рецензирование работы
16.	Защита

Студент-дипломник в.М. Назарова

Руководитель проекта Н.Ю. Путинцева

Аннотация

Дипломная работа на тему: «Образование земельного участка выделением в счет земельной доли» представлена пояснительной запиской, изложенной на ____ листах машинописного текста, включающего список литературы, состоящий из ___ наименований; приложениями и графическими материалами.

В данной дипломной работе рассмотрены следующие вопросы:

1. Краткая история о приватизации земель

2. Правовая основа выделения земельных участков в счет долей

3. Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

4. Межевой план

5. Геоинформационная основа проекта

В данной работе используются такие понятия, как: земельный участок, земельная доля, земли сельскохозяйственного назначения, межевой план, долевая собственность, оборот земель сельскохозяйственного назначения.

Содержание

Введение
1. Краткая история о приватизации земель
1.1 Реформирование земельных отношений в России
1.2Особенности правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения
2. Правовая основа выделения земельных участков в счет долей
2.1 Порядок выдела участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения
2.2 Обоснование размера земельной доли
3. Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
4. Межевой план
4.1 Требования к подготовке межевого плана
4.2 Форма межевого плана
4.3Форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков
5. Геоинформационная основа проекта 5.1 Работа с растровыми изображениями 5.2 Создание растровой основы на основе растровых отдельных таблиц 5.3 Технология создания элементов проекта территориального землеустройства 5.4 Вывод элементов проекта территориального землеустройства на фоне растра.
6. Охрана труда
Заключение
Список литературы
Приложения

ВВЕДЕНИЕ.

В ходе земельной реформы 1990-2003 гг. законодательство, регулирующее земельные отношения, получило значительное развитие. Однако, до сих пор, наиболее важным и сложным аспектом в аграрной экономике и земельных отношениях является разрешение проблемы выделения, владения и использования земельных долей в общей и частной собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В основе земельной реформы в сельском хозяйстве в России была приватизация сельскохозяйственных земель путем наделения работников коллективных сельскохозяйственных организаций, пенсионеров и социальных работников земельными долями, что давало им право на участок земли, который не был выделен в натуре. Выбор этого метода определялся политическими соображениями – земельные доли использовались как способ «приватизации» земли, позволяющий соблюсти принцип социальной справедливости и вызывающий минимальное политическое противодействие, и экономическими соображениями – земельные доли обеспечивали после проведения определенных процедур доступ к земле а так же развитие рынка земли, что создавало механизм перехода земли от менее эффективных к более эффективным пользователям.

Институт земельных долей и общая собственность на земли сельскохозяйственного назначения появились в России в начале 90-х годов ХХ века. В ходе проведения земельной и аграрной реформ в России сельскохозяйственные предприятия были реорганизованы, а принадлежащие им сельскохозяйственные угодья были приватизированы и переданы в общую собственность членов таких предприятий. Таким образом, возник институт земельных долей, а также появилась общая долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения.

К сожалению, с 90-х годов ХХ века принимается множество нормативных правовых актов, которые вместо того, чтобы четко охарактеризовать правовой режим земельных долей права общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, вносят еще большее непонимание и разночтение. Отсутствие четкого понимания правового режима земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не способствует их эффективному использованию. Руководители современных сельскохозяйственных организаций недовольны тем, что земля не находится в собственности их организаций, поэтому всячески препятствуют собственникам земельных долей осуществлению их прав, в том числе и выделению земельных долей в натуре.

Впервые выдел земельной доли из общей долевой собственности на законодательном уровне происходил на основании Указа Президента от 27 декабря 1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» и Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». 1 февраля 1995 г. Правительством было принято Постановление «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», и 7 марта 1996г. был издан Указ Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю»[9], которые внесли коррективы в ранее действующее законодательство.

В нормативной правовой базе земельного законодательства в последнее время произошли существенные изменения. Так, в 2009 году принят Земельный кодекс РФ, который предусмотрел, что использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Вступлением в силу 24 июля 2002 года №-101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» завершился важный этап земельной реформы, а именно перераспределение земли на всей территории Российской Федерации [4]. Кроме того, был принят ФЗ РФ от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», которым были отменены нормативные правовые акты, противоречащие Земельному кодексу и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»[4].

Для современного сельскохозяйственного землепользования вопрос о том, каким образом собственники земельных долей могут реализовать свои права по распоряжению ими, все еще остается проблемным. При этом важно увязать три составляющие:

1) интерес собственников долей, заключающийся в получении дохода от своего имущества (постоянного, например, сдавая долю в аренду, или единовременного - выгодно продав ее);

2) стремление государства обеспечить более рациональную организацию использования ранее поделенных на доли сельскохозяйственных угодий и стабильность аграрного производства (земли, соответствующие таким долям, должны перейти к наиболее эффективным сельскохозяйственным товаропроизводителям, причем осуществить это надо как можно быстрее и с наименьшими издержками для последних);

3) процедуры совершения сделок с земельными долями должны соответствовать общим правилам сделок с недвижимостью, но при этом учитывать практику, сложившуюся за период нынешней земельной реформы[10] .

Все выше сказанное предопределило актуальность выбранной темы: «Образование земельного участка выделением в счет земельной доли»

Целью данной работы является составление межевого плана земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли. Поставленная цель предопределила задачи, решаемые в данной дипломной работе:

1. Анализ основных положений и нормативных актов по земельным долям;

2. Определение законодательных актов регулирующих процесс перераспределения земель;

3. Рассмотрение основного порядка составления проекта территориального землеустройства в случае перераспределения земель;

4. Обоснование необходимости составления проекта перераспределения земель;

5. Разработка проекта территориального землеустройства в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых сельскохозяйственными организациями в границах ОАО «Ермолинское» Новгородского района Новгородской области;

6. Создание геоинформационной основы проекта.

Методы решения поставленных задач:

Работа с нормативными актами и Федеральными законами, программное обеспечение: «MapInfo 10.0», анализ практики и зарубежного опыта в приватизации земель, работа с Федеральными законами и нормативными актами