2.1. Характеристика жкх города Трехгорный

Жилищно–коммунальное хозяйство представлено жилищным фондом общей площадью более 740 тыс. кв. м, а в расчете на одного жителя – 22,4 кв. м общей площади.

Большая часть муниципального жилищного фонда приватизирована. За последние шесть лет очередность на приобретение жилья сократилась вполовину и составила 1012 семьей (по состоянию на 01.01.2013г.).

В муниципальном жилом фонде отсутствуют 1-комнатные квартиры общей площадью менее 28 кв.м., что не позволяет улучшить жилищные условия «одиноким» очередникам.

Проводится работа по изъятию специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования у лиц, утративших законные основания для проживания в таких жилых помещениях.

Для создания условий для выезда на новое место жительства из ЗАТО г.Трехгорный для граждан, утративших производственную, служебную связь с предприятиями, объектами, расположенными на территории ЗАТО, реализуется постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2001 №23 «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам».

В настоящее время жилищный фонд благоустроен и оборудован водопроводом (99,9 %), центральным отоплением (99,9 %), горячим водоснабжением (95,8 %), канализацией (99,9 %). Лифтами оборудовано – 48,8 % жилого фонда, мусоропроводом – 51,7 %, электроплитами – 54,7 %, газом – 45,3 %.

Износ жилищного фонда составляет: от 0 до 30% - около 80 % жилищного фонда, от 31 до 65% - свыше 20 % жилищного фонда. Для обеспечения удовлетворительного состояния жилищного фонда ежегодно требуется проведение капитального ремонта. В рамках действующего законодательства в целях поддержания удовлетворительного состояния жилого фонда необходимо активизировать работу по привлечению средств собственников жилых помещений на указанные цели.

В области жилищного хозяйства достигнуты определенные результаты в управлении многоквартирными домами, а именно:

- обеспечена доступность и открытость информации по осуществлению деятельности каждой организацией в сфере управления многоквартирными домами (в сети Интернет и других общедоступных местах);

- обеспечены равные условия для деятельности управляющих организаций. В соответствии с Жилищным кодексом РФ администрация города на условиях софинансирования представляет управляющим организациям (компаниям) и ТСЖ целевые бюджетные средства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

2.2. Факторы, определяющие инвестиционную политику в сфере жкх

Инвестиционная политика жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) связана с формиро­ванием системы целевых ориентиров инвестиционной деятельности и выбором наиболее эффективных способов их достижения. Процесс разработки инвестиционной политики предполагает формулирование стратегических целей, разработку основных направлений инвестиционной политики, определение источников финансирования инвестиций, детализацию инвестиционной стратегии, анализ и корректировку инвестиционной политики.

Предпосылкой формирования инвестиционной политики служит общая деловая политика развития ЖКХ, основными целями которой является решение проблем объектов ЖКХ. Представляя собой важный составной элемент общей экономической политики, инвестиционная политика выступает фактором обеспечения эффективного развития отрасли ЖКХ.

Основная цель инвестиционной политики ЖКХ может быть сформулирована как стремление к обновлению основных фондов, увеличению дохода от инвестиционной деятель­ности при допустимом уровне риска инвестиционных вложений, с использованием которых объекты ЖКХ смогут оказывать весь перечень необходимых услуг на современном технологическом уровне.

Инвестиционную деятельность в ЖКХ в целом можно определить как единство процессов вложения ресурсов и их реализации в виде прироста стоимости основных фондов и оборудования.

Объектами инвестиций являются строящиеся, реконструи­руемые, технически перевооружаемые и расширяемые пред­приятия, здания, сооружения (основные фонды), предназна­ченные для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, выработки электро- и теплоэнергетики.     

Инвестиции в объекты ЖКХ представляют собой вложения (затраты), определяющие прирост стоимости капитально­го имущества.

Анализ темпов роста объемов производства и качества, предоставляемых услуг объектами ЖКХ необходим для оценки их потенциала (табл. 1).

Таблица 1

Оценка потенциала объектов инвестиционного рынка ЖКХ

Элемент потенциала	Характеристика потенциала
Производственно-хозяйственная деятельность	Хозяйственная структура жилищного сектора, техническое оснащение и технологический уровень
Исследование и разработки в жилищно-коммунальном хозяйстве	Интенсивность использования НИОКР, новые технологии, техника
Персонал	Уровень образования, квалификация, мотивация, психологический климат
Управленческая деятельность	Организация системы управления жилищным хозяйством, управленческая структура
Инвестиционный потенциал	Инвестиционная активность, собственные и привлекаемые инвестиционные ресурсы, источники инвестирования и механизмы их привлечения
Финансы	Финансовые результаты, источники финансирования, возможности привлечения финансовых ресурсов

Итак, цель фундаментального анализа – оценить инвестиционную привлекательность отрасли ЖКХ, в которую предполагается осуществлять инвестиции. Инвестиционная привлекательность может быть охарактеризована рядом параметров, наиболее существенными из которых являются:

- темпы роста объемов предоставляемых услуг;

- темпы роста цен на факторы производства, используемые в отрасли (затраты на приобретение сырья, материалов, комплектующих, оплату труда);

- рентабельность производства и активов;

- скорость оборота капитала;

- наличие изобретений и законченных научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР), потенциально могущих стать эффективными нововведениями.