Гк рф Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

 Не имеет значения относительная стоимость этих вещей (например, дорогая рама, заключающая в себе копию картины, все равно остается принадлежностью).

Главная вещь и принадлежность не являются сложной вещью, а принадлежность нельзя рассматривать как составную часть главной вещи.

Принадлежность призвана обеспечивать целостность, сохранность главной вещи либо возможность ее эффективного использования (к примеру, чехол и защитная пленка для телефона, рама для картины).

Принадлежности следует, однако, отличать как от составных, так и от запасных частей главной вещи. Под составными частями вещи обычно понимаются такие ее детали, которые связаны с ней конструктивно, независимо от того, что главная вещь может функционировать и без этих деталей, например автомагнитола. Если иное не оговорено сторонами, вещь должна передаваться со всеми своими составными частями. Запасные части предназначены для замены вышедших из строя частей главной вещи, например запасной аккумулятор автомобиля. Запасные части передаются по особому соглашению сторон.

• Какие критерии используются для отнесения вещей к недвижимому имуществу?

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения для российских организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Как уже было отмечено недвижимость обладает следующими признаками: 

1. наличие прочной связи с землей;

2. невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта;

3. создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил.

1. Наличие прочной связи с землей. Прочная конструктивная связь с земельным участком означает связь постройки строительными конструкциями с земельным участком. Это основополагающий признак недвижимости. Однако критерии прочной связи с землей законодательством не установлены, что, однако, не является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, например, на забор, установленный на заглубленном в землю фундаменте, поскольку забор, в отличие, например, от здания, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения.

Признак "прочная связь с землей" позволяет отличать недвижимые объекты от некапитальных строений (сооружений). Для последних характерно отсутствие прочной связи с землей, а конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение или демонтаж объекта и последующую его сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Прочная связь с землей предполагает:

• наличие фундамента. Фундамент - это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент - это признак объекта недвижимости. Незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью.

• прочную связь между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента.

Не является препятствием к признанию объекта недвижимостью отсутствие коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), если при этом объект прочно связан с землей (например, имеется бетонный фундамент, кирпичные стены и перегородки).

Выделение как воздушных, морских и речных судов, так и помещений вместе с машино-местами в отдельные абзацы п. 1 ст. 130 ГК РФ исключает применение к ним такого признака, как прочная связь с землей. На это прямо указывает п. 38 Постановления N 25, разъясняющий, что природные свойства являются критерием отнесения к недвижимости только зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), а все остальные объекты отнесены к недвижимости в силу прямого указания закона, и поэтому искать их прочную связь с землей нет необходимости.

2. Невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта - является оценочным и логически связан с предыдущим. При определении, является ли вещь недвижимой, необходимо установить, будет ли причинен такой вещи и ее несущей конструкции значительный ущерб, если переместить ее в другое место.

3. Создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Данный признак недвижимости прямо не указан в Гражданском кодексе РФ, однако его существование продиктовано гражданским, земельным и градостроительным законодательством.

• В чем различие недвижимостей по природе и недвижимостей по закону?

По природе:

К недвижимости п. 1 ст. 1 30 ГК в первую очередь относит земельные участки, участки недр и другие вещи, прочно связанные с землей, т.е. не­отделимые от нее без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначе­нию, прежде всего жилые и нежилые здания , строения и сооружения. Это так называемые «недвижимости по природе», в основу выделения которых положен фактический критерий тесной связи с землей. Такое понимание недвижимости выходит за рамки классических пред­ ставлений о том, что недвижимые вещи (res immoblles) - это только земельные участки, а то, что «прочно (фундаментом) прикреплено к земле», считается не самостоятельной вещью, а лишь составной частью земельного участка, принадлежащей его собственнику. Отсюда - традиционное римское правило: «строение следует за землей» (superficies solo cedit), или «право на то, что нахо­ дится на поверхности земли, следует за правом землю»\ иначе говоря, право собственности на строение принадлежит собственнику земли, на которой оно находится, поскольку строение есть составная часть почвы, а не само­ стоятельный объект.

По закону:

Другую группу объектов недвижимости в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК составляют некоторые вещи, «движимые» в естественно­ физическом смысле: воздушные и морские суда, суда внутреннего не по фактическому, а по юридическому критерию: в силу специального указания закона, считающего целесообразным придание названным вещам правового режима недвижимости, т.е. установления в соответствии со специальными правилами.

Однако такая регистрация осуществляется не в ЕГРН, а в особых реестрах (Государственная регистрация воздушных судов и прав на них осуществляется в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ (ст. 33 Воздушного ко­декса РФ), а морских и речных судов и прав на них - в Государственном судовом ре­естре РФ и в иных реестрах судов (ст. 33 Кодекса торгового мореплавания РФ и ст. 16 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ).

По закону:

Другую группу объектов недвижимости в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК составляют некоторые вещи, «движимые» в естественно­ физическом смысле: воздушные и морские суда, суда внутреннего не по фактическому, а по юридическому критерию: в силу специального указания закона, считающего целесообразным придание названным вещам правового режима недвижимости, т.е. установления в соответствии со специальными правилами.

Однако такая регистрация осуществляется не в ЕГРН, а в особых реестрах (Государственная регистрация воздушных судов и прав на них осуществляется в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ (ст. 33 Воздушного ко­декса РФ), а морских и речных судов и прав на них - в Государственном судовом ре­естре РФ и в иных реестрах судов (ст. 33 Кодекса торгового мореплавания РФ и ст. 16 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ).

Вместе с тем эта регистрация осуществлялась и ранее, до восстановления в отечественном праве категории недвижимости, и не обусловлена ею, а закон не исключает установления такого режима и для других движимых вещей. В связи с этим понятие “недвижимость по закону” представляется излишним по сути, дублирующим положением п.2 ст 130.