2 Отличие договорной/законной

• По общему правилу (т.е. при наличии законной гарантии) ПР отвечает за недостатки товаров, если ПО докажет, что недостатки возникли до момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи на ПО или по причинам, возникшим до этого момента.

• В отношении товаров, на которые ПР предоставлена гарантия качества (договорная гарантия), он отвечает за недостатки товаров, если сам не докажет, что они возникли после их передачи ПО вследствие нарушения ПО правил пользования товарами или их хранения, а также действий 3их лиц или непреодолимой силы (ст. 476 ГК).

В случае нарушения ПР условия договора о кач-ве товара ПО по своему выбору вправе потребовать от ПР:

• соразмерного уменьшения покупной цены,

• либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок,

• либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товаров.

Если же ПР допустил существенное нарушение требований к качеству товара (напр, передачу ПО некачественных товаров с неустранимыми недостатками), ПО в соотв. со ст. 475 ГК наделяется дополнительными правами по своему выбору:

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или

• потребовать замены товаров ненадлежащего качества на товары, соответствующие договору.

Чтобы иметь возможность реализовать свои права, ПО должен соблюдать опр. правила, касающиеся порядка проверки качества товаров и сроков обнаружения недостатков в товарах.

Обязанность ПО проверить качество товара = законом, иными ПА или договором к-п. Порядок осуществления = договором + соотв. обязательным правилам (если они имеются).

В др. случаях проверка качества товаров производится в соотв. с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями такой проверки.

Обязанность проверить качество реализуемых товаров мб возложена и на ПР (предварительное испытание, анализ и т.п.). ПР должен предоставить ПОлю документы, подтверждающие осущ. им проверки качества передаваемого товара и ее результаты (сертификат качества товара). Порядок и иные условия проверки качества товара, производимой как ПРом, так и ПОлем, должны быть одинаковыми (п. 4 ст. 474 ГК).

3 Отличие

Принципиальное значение для ПОля имеет соблюдение сроков обнаружения недостатков в переданных ему товарах. Как правило, ПО вправе предъявить свои требования ПРу только в связи с недостатками товаров, обнаруженными в пределах сроков, определенных в ГК (ст. 477). При наличии лишь законной гарантии на товары (когда на эти товары не установлен гарантийный срок или срок годности), недостатки в товарах должны быть обнаружены покупателем в разумный срок (зависит от свойств товара и его обычного использования), но в пределах 2 лет со дня передачи товара ПОлю. Мб предусмотрен более длительный предельный срок для обнаружения недостатков в товаре.

При наличии договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены ПОлем в пределах гарантийного срока. Когда гарантийный срок на комплектующее изделие окажется меньшей продолжительности, чем такой же срок на товар (основное изделие), недостатки в комплектующем изделии могут быть выявлены ПОлем в пределах гарантийного срока, установленного на основное изделие. Когда на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, нежели на основное изделие, недостатки в комплектующем изделии должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока, установленного именно в отношении этого комплектующего изделия.

Если в отношении какого-либо товара установлен срок годности, недостатки в этом товаре должны быть обнаружены ПОлем в пределах указанного срока годности.

Ширвиндт: качество акции = голосующая/неголосующая, а сколько у компании долгов – это не качество.

• Комплектность товара

По договору к-п ПР обязан передать ПОлю товар, соотв. условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара опр. обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК). Комплектность товаров- совокупность основных и комплектующих изделий (например, запасных частей), используемых по общему назначению, необходимо отличать от понятия комплект товаров. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю опр. набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект.

Нарушение ПРом условий договора о комплектности товара / о передаче товаров в комплекте => последствия: ПО вправе по своему выбору потребовать от ПРа:

• соразмерного уменьшения покупной цены

• доукомплектования товаров в разумный срок

Если же ПР в разумный срок не выполнит требования ПОля о доукомплектовании товаров, ПО может потребовать замены некомплектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (ст. 480 ГК).

Замена товара, его доукомплектование фактически возможны, если ПО со своей стороны своевременно известит ПРа о несоблюдении последним условия договора.

• Тара и упаковка

ПР обязан передать ПОлю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. (п. 1 ст. 481 ГК) Иное = дог-ром к-п или вытекать из существа обяз-ва

Требования к таре и упаковке товара определяются в договоре к-п.

Отсутствие в договоре соответствующих условий не осв. ПРа от обязанности затарить и упаковать товар, подлежащий передаче ПОю: в этом случае по общему правилу товар должен быть затарен и упакован обычным для такого товара способом или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

ПР, осущ. предприн. деятельность, должен также соблюдать обязательные требования к таре и упаковке товаров (если таковые имеются).

Технические регламенты могут содержать обязательные требования к таре и упаковке товаров, направленные на обеспечение безопасности жизни, здоровья граждан и охрану окружающей среды.

Освобождение ПРа от обязанности затаривания или упаковки товара мб предусмотрено договором к-п. + передача товара ПОлю без тары и упаковки может вытекать из существа обязательства (если объектом к-п является какое-либо имущество, переданное покупателю ранее в аренду либо используемое последним иным образом). Некоторые товары по своему характеру не требуют ни затаривания, ни упаковки: песок или уголь, перевозимые насыпью, земельные участки и иные объекты недвижимости, ЦБ и т.п.

Неисполнение ПРом обязанности по затариванию и упаковке товара влечет для него негативные последствия:

ПО вправе потребовать от ПРа затарить или упаковать товар ЛИБО заменить ненадлежащую тару (упаковку), если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара.

Тара и упаковка нередко опр. потребительские свойства товара, п. 2 ст. 482 ГК предусматривает, что ПО вместо требований о затаривании (упаковке) товара или о замене ненадлежащей тары (упаковки) по своему выбору может предъявить к ПРу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК):ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ – ЧТО ПРИ ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ТОВАРА

• о соразмерном уменьшении покупной цены товара;

• о безвозмездном устранении недостатков тары и упаковки в разумный срок;

• о возмещении расходов ПОля, понесенных в связи с устранением недостатков тары или упаковки.

В случае же выявления существенных нарушений требований к таре и упаковке товара ПО вправе по своему выбору потребовать замены товара товаром, затаренным или упакованным, ИЛИ отказаться от исполнения договора к-п и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

+ возможно заявление самостоятельного требования о возмещении причиненных убытков.

• Извещение продавца о несоответствиях товара

Необходимым условием для предъявления ПОлем ПРу каких-либо требований явл. извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора к-п. Срок для такого извещения мб установлен законом, иными ПА или договором. ИЛИ принимается во внимание разумный срок, течение кот. начинается после того, как соотв. нарушение договора должно быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара (ст. 483).

При несоблюдении ПОлем требований об извещений ПРа о ненадлежащем исполнении договора к-п последний получает право отказаться полностью или частично от удовлетворения практически всех требований ПОля, за искл. требования о соразмерном уменьшении цены. Для этого ПРу достаточно доказать, что неполучение соответствующей информации от покупателя повлекло невозможность удовлетворения его требований (например, требований о замене товара) или несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые продавец понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. Право не предоставляется ПРу, кот. знал или должен был знать о том, что товары не соотв. усл-ям дог-ра.

• Обязанность покупателя по принятию товара

ПО по договору к-п обязан принять переданный ему товар.

Искл: когда ПО наделен правом требовать замены товара ИЛИ отказаться от исполнения договора.

Выполнение ПОлем обязанности принять товары в сроки и в порядке, предусм. договором, означает, в частности, что ПО должен совершить все необходимые действия, позволяющие ПРу передать ему товары (сообщить адрес; предоставить ТС для перевозки, если такая обязанность ПОля вытекает из дог-ра).

Конкр. действия ПОля, необходимые с его стороны для обеспечения передачи и получения соотв. товара, в случае, когда договором не предусмотрен порядок принятия товара, предопределяются установленным сторонами способом передачи товара: =3МОМЕНТА – 1 ВРЕЧЕНИЕ ПРОДАВЦОМ 2 САМОВЫВОЗ 3 СДАЧА ПЕРЕВОЗЧИКУ

• если договором = что товар передается путем вручения ПО или указанному им лицу (при доставке товара ПРом), ПО должен обеспечить принятие данного товара в предусм. договором срок уполномоченными представителями.

• когда согласно условиям договора к-п товар должен быть передан ПОю в месте нахождения товара («самовывоз»), ПО должен обеспечить направление своего представителя, а в необходимых случаях и ТС для принятия товара у ПРа и вывоза товара.

• В остальных случаях передача товара ПОлю производится ПРом путем сдачи товара трансп. организации или организации связи для доставки его покупателю. При этих условиях действия покупателя по принятию товара состоят в его приемке от перевозчика / организации связи.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение ПОлем обязанностей по принятию товара либо его отказ от принятия влечет для него негативные последствия:

1. ПР получает право потребовать от ПОля принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. +

2. также взыскание с ПОля стоимости товара и расходов, связанных с его хранением ПРом. Непринятие переданного товара ПОлем может также служить основанием для отказа со стороны продавца от исполнения договора.

+ ПР сохраняет право требовать от ПОля возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

• Обязанность покупателя по оплате товара

ПО обязан оплатить товары непосредственно до или после их передачи ему ПРом в размере их полной цены (ст. 486 ГК)., если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства

Обяз-во ПОля уплатить цену товара вкл. также принятие им мер и соблюдение формальностей, которые могут потребоваться, чтобы сделать возможным осуществление платежа.

ПО обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре или рассчитанной в порядке (способом), предусм. договором. Если цена не опр. в договоре, обязанность покупателя будет состоять в оплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых обст-вах.

Правовые последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанности:

• ПР получает право потребовать от ПОля не только оплаты товара,

• но и уплаты % за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров (ст. 395 ГК). Если товары не оплачиваются ПОлем в связи с необоснованным отказом от их принятия, ПР вправе по своему выбору ЛИБО потребовать оплаты товара, ЛИБО отказаться от исполнения договора.

• Когда договором к-п предусмотрена передача покупателю проданных товаров несколькими партиями, неисполнение последним обязанности по оплате переданных товаров дает ПРу право приостановить передачу остальных товаров до тех пор, пока ранее переданные товары не будут оплачены ПОлем в полном объеме.

+ за ПРом сохраняется право на возмещение убытков, причиненных нарушением договора к-п.

Договор к-п мб заключен с условием о предварительной оплате товаров (ст. 487 ГК). Если ПО не исполняет свою обязанность, ПР получает право отказаться от передачи товаров либо приостановить исполнение своих обязательств.

Договором к-п мб предусмотрено условие о продаже товара в кредит (о том, что оплата товара производится через определенное время после его передачи ПО). ПО должен оплатить товар в срок, предусм. договором. Если условие о сроке оплаты товара в договоре отсутствует, ПО должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по его истечении — не позже, чем в 7днев. срок со дня предъявления ПРм требования об оплате переданного товара (п. 1 ст. 488 ГК).

Невыполнение ПОлем обязанности дает ПРу право потребовать от него ЛИБО оплаты переданных товаров, ЛИБО возврата переданных, но неоплаченных товаров. На сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются % (ст. 395 ГК), со дня, когда товар должен быть оплачен, до дня фактической оплаты товара.

Товары, проданные в кредит, с момента их передачи и до фактической их оплаты ПОлем признаются находящимися в залоге у ПРа. В случае неисполнения ПОлем обязанности по оплате этих товаров ПР может обратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами.

Договором о продаже товара в кредит мб предусмотрено условие об оплате товара в рассрочку. Существенными условиями такого договора становятся условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей. Когда ПО не производит в установ. срок очередной платеж за товар, ПР получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. НО право не мб реализовано ПРом, если сумма внесенных покупателем платежей превышает 50% цены товара.

Ст. 490. Договором к-п может быть предусмотрена обязанность ПРа или ПОля страховать товар. Когда сторона, обязанная страховать товар, не осущ. страхование, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов ЛИБО отказаться от исполнения договора.

Возможно заключение договора к-п с условием о том, что ПС на переданный ПОлю товар сохраняется за ПРом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств (ст. 491 ГК). Условие о сохранении ПС на товар за ПРом означает, что получивший товар ПО не вправе до перехода к нему ПС отчуждать товар или распоряжаться им иным образом. ПР, остающийся собственником товара, вправе потребовать его возврата, если этот товар в установленный срок не будет оплачен ПОлем либо не наступят обст-ва, предусм. договором.

ОТДЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ К-П

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ДОГОВОРА РОЗНИЧНОЙ К-П (нормы из Закона о защите прав потребителей в основе своей включены)⁴

• Понятие договора розничной к-п

По договору розничной к-п продавец (ПР), осуществляющий предприн. деят-ть по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю (ПО) товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предприн. деят-тью (ст. 492 ГК).

Юр природа :

Договор розничной к-п = двусторонний, консенсуальный и возмездный.

Специфические черты:

• Субъектный состав: на стороне ПР всегда выступает комм. организация или гражданин-предприниматель, осущ. предприн. деят-ть по продаже товаров в розницу. ПО мб любой субъект гр. права.

К отношениям по договору розничной к-п с участием ПО-гражданина применяются Закон РФ «О защите прав потребителей» и иные ПА, принятые в соотв. с ним. З-во о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осущ. предприн. деят-ти, с одной стороны, и организацией либо ИП, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору к-п, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, — с другой стороны. (никаких др. вариаций)

• В договорные отношения по розничной к-п вступают предприниматели, осущ. проф. деят-ть по продаже товаров в розницу, и экономически более слабые потребители, => публичность договора. В связи с этим к нему применяются правила, устан. ст. 426 ГК.

Будучи публичным, договор розничной к-п может заключаться с использованием публичной оферты.

-это Под ней понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (ст. 437 ГК).

При этом реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассм. как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении, а не как публичная оферта.

Однако - ст. 494 ГК: предложение ПР в розничной к-п товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопр. кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной к-п. Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной к-п, за исключением случая, когда ПР явно определил, что соотв. товары не предназначены для продажи.

• Предмет: здесь ПР обязуется передать ПО товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предприн. деят-тью. Цели, для кот. приобретается товар, должны быть исключительно личные (бытовые). Товары могут приобретаться для личных нужд (покупка предметов личной гигиены), либо для бытовых (приобретение электробытовых приборов), либо одновременно и для личных, и для бытовых (приобретение студентом микрокалькулятора для использования как дома, так и на занятиях).

Не явл. потребителем гражданин, приобретающий товары для организаций и за их счет с целью использования этих товаров в производстве, а также заказывающий для организаций за их счет работы, услуги в этих же целях (приобретение фотокамеры для работы в издательстве или редакции и т.д.).

Т.О., по общему правилу предметом розничной к-п явл. такие товары, которые не могут использоваться для производственных целей. Но закон ограничивает цели использования товара, прямо устанавливая возможность иного их использования, но обязательно не связанного с предприн. деят-тью. Напр., предметом розничной к-п может быть насос или культиватор, используемые для выращивания гражданином урожая, излишки которого могут быть им проданы на рынке.

• особые требования к форме договора. Форма данного договора будет различна, прежде всего в зависимости от обстоятельств, при которых он заключается.

1. В том случае, когда ПО присоединяется к условиям формуляров или иных стандартных форм, предложенных ПР, следует признать, что договор заключается в письменной форме. Такой договор приобретает черты договора присоединения (в ст. 493 ГК - прямая ссылка на ст. 428 ГК).

2. Если же законом или договором розничной к-п не установлены особые правила относительно формы, то договор розничной к-п считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи ПРом ПО кассового или товарного чека или иного док-та, подтверждающего оплату товара (ст. 493 ГК). Следовательно, по общему правилу такой договор заключается в устной форме. Отсутствие у ПО указ. док-тов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

В соотв. со ст. 159 и 161 ГК если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за искл. сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Это означает, что наиболее распр. способ розничной торговли - через прилавок - являет собой устную форму договора, так как это типичная сделка, в которой момент ее совершения и момент исполнения совпадают.

В том случае, когда момент совершения и момент исполнения сделки не совпадают, необходимо руководствоваться требованием ст. 161 ГК, согласно которой сделки должны совершаться в простой письменной форме, за искл. сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юрл между собой и с гражданами.

Возникает вопрос о соотношении рассматриваемых норм и ст. 493 ГК? Следует считать, что кассовый или товарный чек либо иной документ, подтверждающий оплату товара, выданный ПРом ПОлю по договору розничной к-п, когда момент его заключения и момент исполнения не совпадают, представляют собой письменную форму договора.

• закрепление законом преддоговорных обязанностей ПР, которые согласно ст. 495 ГК состоят в предоставлении ПО информации о товаре = необходимой и достоверной информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующей установленным законом, иными ПА и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

ПО имеет право еще до заключения договора розничной к-п осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле. В тех случаях, когда ПО является потребитель, на него распр. также действие ст. 8-12 Закона о защите прав потребителей.

• содержание договора, т.е. существенные условия, при отсутствии соглашения по которым договор не может считаться заключенным (ст. 432 ГК). ПО в соотв. с п. 1 ст. 500 ГК обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной к-п, если иное не предусмотрено законом, иными ПА или не вытекает из существа обязательства. Т.О., наряду с предметом существенным условием договора розничной к-п явл. цена.

• Содержание и исполнение договора розничной к-п

Основной обязанностью ПР явл. передача ПОлю в собственность вещи (товара) (ст. 454 и 492 ГК). Закон предъявляет единые требования к передаваемой вещи с тч зр ее качества и комплектности, а если передаче подлежат вещи, определяемые родовыми признаками, — также количества и ассортимента.

+ дополнительные гарантий охраны прав ПО.

Требования к кач-ву товара (ст. 469 ГК и ст. 4 Закона о защите прав потребителей):

• Кач-во товара должно соответствовать договору, а если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то ПР, осущ. предприн. деят-ть, обязан передать ПО товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

• По соглашению сторон ПР может передать товар, соотв. повышенным требованиям к кач-ву по сравнению с обязательными требованиями.

• При отсутствии в договоре к-п условий о кач-ве товара ПР должен руководствоваться обычно предъявляемыми требованиями.

ПР обязан передать ПОлю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если ПР при заключении договора был поставлен ПОлем в известность о конкретных целях приобретения товара, ПР обязан передать ПОлю товар, пригодный для использования в соотв. с этими целями, т.е должен руководствоваться спец. требованиями к качеству товара, несмотря на отсутствие указаний об этом в дог-ре.

Ст. 19 Закона о защите прав потребителей: потребитель вправе предъявить установленные ст. 18 закона требования ПР (изготовителю, уполномоченной организации, уполном. ИП, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

На товар, предназначенный для длительного использования, изготовитель вправе устанавливать срок службы, под которым понимается период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести отв. за существенные недостатки в соответствии с п. 6 ст. 19 Закона (ст. 5 Закона).

Если товар длительного пользования, в том числе комплектующие изделия, по истечении определенного периода может представлять опасность для жизни, здоровья потребителя или причинять вред его имуществу либо окружающей среде, изготовитель обязан устанавливать срок службы.

Изготовитель также обязан устанавливать срок годности на продукты питания, парфюмерно-косметические товары, медикаменты, товары бытовой химии и иные подобные товары, поскольку по его истечении данные товары считаются непригодным для использования по назначению.

Продажа товара по истечении установленного срока годности, а также товара, на который должен быть установлен срок годности, но он не установлен, запрещается (п. 5 ст. 5 Закона).

Изготовитель вправе устанавливать на товар гарантийный срок, в течение которого в случае обнаружения в товаре недостатка изготовитель, ПР, уполном. организация или уполном. ИП, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя. Изготовитель вправе принять дополнительное обязательство в отношении недостатков товара, обнаруженных по истечении установленного им гарантийного срока.

ВИДЫ ГАРАНТИИ ТОЖЕ САМОЕ

ПР может установить на товар гарантийный срок, если он не установлен изготовителем, а также принять на себя дополнительное обязательство в отношении недостатков товара, обнаруженных по истечении гарантийного срока, установленного изготовителем. Содержание доп. обязательства, срок действия и порядок осуществления потребителем прав по такому обязательству опр. договором между потребителем и ПР.

Это договорная гарантия, предоставляемая потребителю изготовителем или ПР товара. Изготовитель (ПР) несет отв. за недостатки товара, обнаруженные в течение срока действия доп. обязательства, в соотв. с абз. 2 п. 6 ст. 18, а после окончания срока действия доп. обязательства — в соотв. с п. 5 ст. 19 Закона.

• Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, то возможность предъявления требований, связанных с недостатками товара, устанавливаются законом (законная гарантия).

• П. 2 ст. 477 ГК и абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона: в таком случае требования могут быть предъявлены ПОлем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара ПО либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором к-п. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

КОГДА НАЧИНАЕТ ИСЧИСЛЯТЬСЯ СРОК??

• Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляются

• со дня продажи товара потребителю

• Со дня изготовления товара.

• Для сезонных товаров (обуви, одежды и т.д.) эти сроки исчисляются с момента наступления соотв. сезона, срок наступления кот. опр. SРФ.

• При продаже товаров по образцам, по почте, а также в случаях, если момент заключения договора к-п и момент передачи товара потребителю не совпадают, эти сроки исчисляются со дня доставки товара потребителю, а если товар нуждается в спец. установке (подключении) или в сборке, со дня его установки (подключения) или сборки. Если день доставки, установки (подключения) или сборки товара установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня заключения договора к-п.

Срок годности товара определяется периодом, исчисляемым со дня изготовления товара, в течение которого он пригоден к использованию, или датой, до наступления которой товар пригоден к использованию. Продолжительность срока годности товара должна соотв. обязательным требованиям к безопасности товара.

Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части основного товара исчисляются в том же порядке, что и гарантийный срок на основной товар. Эти гарантийные сроки считаются равными гарантийному сроку на основное изделие, если иное не установлено дог-ром. Если на комплектующее изделие/составную часть товара в договоре установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие, если иное не предусмотрено дог-ром. Если же на комплектующее изделие установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основной товар, потребитель вправе предъявить требования в отношении недостатков товара при условии, что недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на это изделие независимо от истечения гарантийного срока на основной товар.

В случаях, когда предусм. договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусм. ст. 18 Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Ст. 502 ГК и ст. 25 Закона: правила обмена товара надлежащего качества (только к непродовольственным товарам). Обмен доброкачественных продовольственных товаров не допускается. + не все непродовольственные товары могут быть обменены по основаниям, указанным в данных нормах.

Право на обмен товара надлежащего качества обусловлено рядом обстоятельств:

• обмен на аналогичный товар может быть осуществлен у того ПР, у которого был приобретен обмениваемый товар.

• потребитель имеет право на свободный обмен, если товар надлежащего качества не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.

• обмен непродовольственного товара надлежащего качества может быть осуществлен потребителем в течение 14 дней, не считая дня его покупки.

• обмен может быть осуществлен, только если обмениваемый товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид и потребительские свойства, а также пломбы, фабричные ярлыки и имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Но отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.

• обмен производится только на аналогичный товар. Потребитель не вправе требовать обмена непродовольственного товара надлежащего качества на товар другой марки (модели, артикула). Такой обмен в принципе возможен с согласия ПР. Если согласился, потребитель также должен по требованию продавца доплатить разницу в цене. Если же речь идет о том, что цена на обмениваемый товар упала, либо об обмене на более дешевый товар, то у потребителя имеются все основания потребовать от продавца возврата разницы в цене.

• в случае существования разницы в цене между обмениваемым и аналогичным товаром потребитель обязан произвести необходимый перерасчет с ПР, т.к. цена за прошедшее время уже могла вырасти.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 502 ГК и п. 2 ст. 25 Закона потребитель вправе требовать лишь обмена товара. Однако в том случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к ПР, потребитель вправе отказаться от исполнения договора к-п и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы. Требование потребителя о возврате денежной суммы подлежит удовлетворению в течение 3 дней со дня возврата указанного товара.

Закон предоставляет потребителю возможность по соглашению с ПР дождаться поступления аналогичного товара и обменять его. ПР обязан незамедлительно сообщить потребителю, потребовавшему обмена товара, о его поступлении в продажу.

Основными обязанностями ПО по договору розничной к-п явл. принятие товара и уплата покупной цены. Обязанность ПО принять товар (ст. 484 ГК) предполагает совершение им действий, которые в соотв. с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. Если ПО в нарушение закона, иных ПА или договора к-п не принимает товар или отказывается его принять, ПР вправе потребовать от ПОля принять товар/отказаться от исполнения дог-ра.

Общие нормы ГК действуют и в отношении порядка исполнения обязанности по уплате покупной цены (ст. 486-489 ГК). +Ст. 500 ГК: в случае, когда договором розничной к-п предусмотрена предварительная оплата товара, неоплата ПО товара в установ. договором срок признается отказом ПО от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

К договорам розничной к-п товаров в кредит, в том числе с условием оплаты ПО товаров в рассрочку, не подлежат применению правила, предусмотренные абз. 1 п. 4 ст. 488 ГК; ПО в таких случаях не обязан уплачивать ПРу % за пользование чужими денежными средствами в соотв. со ст. 395 ГК. ПО вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара.

Договор к-п, предусм. обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если ПР, получивший сумму предварительной оплаты, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

• передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

• возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

+ вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю ПР уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5% суммы предварительной оплаты. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение 10 дней со дня предъявления требования. Требования потребителя не подлежат удовлетворению, если ПР докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы/по вине потребителя.

• Последствия продажи покупателю (потребителю) товара ненадлежащего качества

ст. 503 ГК: ПО, которому продан товар ненадлежащего качества, если оно не было оговорено ПРом, вправе по своему выбору потребовать:

• либо замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

• либо соразмерного уменьшения покупной цены;

• либо безвозмездного устранения недостатков товара;

• либо возмещения расходов на устранение недостатков товара.

+ ст. 18 Закона: потребителям предоставляется также возможность требовать замены недоброкачественного товара на товар надлежащего качества другой марки (модели, артикула) с соотв. перерасчетом покупной цены.

Все требования ПО подлежат удовлетворению лишь в том случае, если ПР при заключении договора не оговорил, что реализует товар с недостатками. В некоторых случаях такая оговорка может явствовать из самого х-ра продажи (продажа в специальных магазинах или отделах уцененных товаров, товаров, бывших в употреблении).

По общему правилу предъявление этих требований ничем не обусловлено, однако в законе установлены отдельные исключения из этого правила. Право на замену недоброкачественного товара товаром надлежащего качества в отношении технически сложного или дорогостоящего товара может быть реализовано лишь в случае существенного нарушения требований к его качеству (п. 1 ст. 503 ГК, п. 1 ст. 18 Закона).

Согласно п. 3 ст. 503 ГК и п. 1 ст. 18 Закона вместо предъявления требований о замене недоброкачественного товара товаром надлежащего качества, соразмерном уменьшении покупной цены, незамедлительном безвозмездном устранении недостатков товара либо возмещения расходов на их устранение ПО вправе отказаться от исполнения договора розничной к-п и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. ПО по требованию ПРа и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества. При возврате ПОлю уплаченной за товар денежной суммы ПР не имеет права удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или других подобных обстоятельств.

Анализ ст. 503 ГК и п. 1 ст. 18 Закона показывает, что последствия продажи товара ненадлежащего качества по договору розничной к-п любому покупателю и аналогичные последствия в отношениях с участием граждан-потребителей неодинаковы. Т.к. согласно п. 3 ст. 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной к-п с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяются нормы Закона и иные ПА, принятые в соответствии с ним, следует прийти к выводу о том, что последствия продажи товара ненадлежащего качества, установленные ст. 503 ГК, применяются к любым лицам, вступившим в отношения по договору розничной к-п, за исключением граждан-потребителей. В связи с этим, если в договоре розничной к-п одной из сторон является гражданин-потребитель, должны применяться последствия продажи товара ненадлежащего качества, определенные п. 1 ст. 18 Закона, а не ст. 503 ГК РФ.

В отл. от общих положений ГК потребитель согласно п. 1 ст. 18 Закона вправе при расторжении договора требовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. В данном случае имеется в виду ситуация, когда применение потребителем одного из последствий продажи товара ненадлежащего качества не покрывает причиненных ему убытков. В этом случае он вправе требовать возмещения убытков в полном объеме (ст. 15 ГК), однако обязан доказать их наличие и размер.

+ правило, установленное п. 6 ст. 19 Закона: В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполном. организации, уполном. ИП, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечений 2 лет со дня передачи товара потребителю, но в течение установленного на товар срока службы ИЛИ в течение 10 лет со дня передачи товара потребителю в случае, когда срок службы не установлен.

Если требование не удовлетворено в течение 20 дней со дня его предъявления потребителем ЛИБО обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполном организации…) иные требования, предусм. п. 3 ст. 18 Закона, ЛИБО возвратить товар изготовителю (уполном. организации…) И потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Требования, изложенные в п. 1 ст. 18 Закона, предъявляются потребителем ПР (или уполном. организации, уполн. ИП). + п. 3: возможность обратить требования о безвозмездном устранении недостатков или возмещении расходов потребителя по их устранению либо замене товара на аналогичный непосредственно к изготовителю (уполном. организации, ИП либо импортеру). Поскольку потребитель не имеет возможности предъявить к изготовителю все требования, изложенные в п. 1, ему также предоставляется право вместо предъявления этих требований возвратить изготовителю товар ненадлежащего качества и потребовать от него уплаченной за этот товар суммы.

Закон о защите прав потребителей установил общую обязанность изготовителя выпускать товары надлежащего качества и обеспечивать возможность их использования, ремонта и технического обслуживания (ст. 4 и 6 Закона). Объем требований потребителя к изготовителю определяется этой общей обязанностью.

Ею же определяется объем требований потребителя в тех случаях, когда он приобрел импортный товар. В п. 3 ст. 18 Закона лицом, отв. за недостатки импортного товара, является импортер.

П. 2 ст. 503 ГК: в случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и т.п.), покупатель вправе по своему выбору потребовать только замены такого товара товаром надлежащего качества ЛИБО соразмерного уменьшения покупной цены.

В соотв. с п. 5 ст. 18 Закона продавец (изготовитель), уполн. организация, ИП, импортер (все вместе для сокращения = компания) обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель имеет право участвовать в проверке качества товара.

Когда возникают разногласия с потребителем о причинах возникновения недостатков товара, продавец (изготовитель) и «компания» обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Потребитель вправе оспорить заключение такой экспертизы в суд. порядке.

Если в результате экспертизы товара было установлено, что недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые продавец (изготовитель) не отвечает, потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю) и «компании» расходы на проведение экспертизы, связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку.

В п. 6 ст. 18 Закона: основания освобождения продавца (изготовителя) и «компании» от удовлетворения требований потребителей:

в зависимости от того, установлен ли на товар гарантийный срок:

• когда на товар гарантийный срок НЕ установлен, ПР (изготовитель) и «компания» осв. от отв. за недостатки, если потребитель не докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

• когда установлен гарантийный срок, ПР (изготовитель) и «компания» осв. от отв. за недостатки, если они докажут, что недостатки возникли 1) после передачи товара потребителю и 2) вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий 3их лиц или непреодолимой силы.

П. 7 ст. 18 Закона: доставка крупногабаритного товара и товара весом более 5 кг для ремонта, уценки, замены либо возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца (изготовителя) и «компании». В случае неисполнения данной обязанности/при отсутствии продавца (изготовителя), и «компании» в месте нахождения потребителя доставка и возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем = продавец (изготовитель) и «копания» обязаны возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и возвратом.

Спец. нормы, устанавливающие механизм реализации отдельных требований потребителя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества:

устранение недостатков:

• если срок устранения недостатков товара не определен в письм. форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены незамедлительно, т.е. в минимальный срок, объективно необходимый с учетом обычно применяемого способа их устранения.

• В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. Отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не явл. основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не осв. от отв. за нарушение срока, опр. соглашением сторон первоначально.

• В отношении товаров длительного пользования изготовитель (и «компания») обязан при предъявлении требования в трехдневный срок безвозмездно предоставить потребителю на период ремонта аналогичный товар, обеспечив доставку за свой счет (на некоторые товары длит пользования не распр)

• Если недостатки товара устранялись в течение гарантийного срока, то данный срок продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта.

ст. 21 Закона: в случае предъявления требования о замене товара ненадлежащего качества:

• ПР (и «компания») обязан заменить такой товар в 7-дневный срок со дня предъявления требования потребителем, а при необходимости доп. проверки качества такого товара ПР (и «компанией»), — в течение 20 дней со дня предъявления требования.

• При отсутствии необходимого для замены товара к моменту предъявления требования ПР (и «компания») должен заменить такой товар в течение месяца со дня предъявления требования (для районов Крайнего Севера, приравненных к ним местностей - в срок, необходимый для очередной доставки соотв. товара в эти районы).

• Если для замены товара необходимо более 7 дней, по требованию потребителя ПР ( и «компания» кроме импортера) в течение 3 дней со дня предъявления требования обязан безвозмездно предоставить потребителю во временное пользование на период замены товар длительного пользования, обладающий этими же основными потребительскими свойствами, обеспечив его доставку за свой счет. Это правило не распространяется на товары, перечень которых определяется в соответствии с п. 2 ст. 20 Закона.

• Поскольку товар ненадлежащего качества заменяется на новый товар, гарантийный срок на него также исчисляется заново со дня передачи нового товара потребителю.

• Если потребитель предъявил ПР (изготовителю) требование о замене товара с недостатками на товар той же марки (модели, артикула), но такой товар уже снят с производства либо прекращены его поставки и т.п., то в соотв. со ст. 416 ГК обязательство ПР (изготовителя) в части такой замены прекращается в связи с невозможностью исполнения, но потребитель вправе предъявить иное из перечисленных в п. 1 ст. 18 Закона и ст. 503 ГК РФ требование.

Ст. 22 Закона: требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление им или 3им лицом недостатков товара, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению ПР (и «компанией») в течение 10 дней со дня предъявления.

В ст. 504 ГК и п. 1—4 ст. 24 Закона: правила о возмещении разницы в цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества. При замене недоброкачественного товара на соответствующий договору розничной к-п товар надлежащего качества ПР не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установ. договором, и ценой товара, существующей в момент замены товара или вынесения судом решения о замене товара.

При замене на аналогичный, но иной по размеру, фасону, сорту или другим признакам товар надлежащего качества, подлежит возмещению разница между ценой заменяемого товара в момент замены и ценой товара, передаваемого взамен товара ненадлежащего качества.

В случае предъявления требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления требования об уценке, а если требование покупателя добровольно не удовлетворено — на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении цены.

При возврате ПРу товара ненадлежащего качества ПО вправе потребовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором розничной к-п, и ценой соотв. товара на момент добровольного удовлетворения его требования. + потребителям, которым товар был продан в кредит, в случае расторжения договора к-п возвращается уплаченная за товар денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата товара кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита.

* Гражданско-правовая защита потребителей в обязательствах розничной к-п

• Понятие потребителя

Потребитель = только такой гражданин, который приобретает и использует (собирается приобрести и использовать) товары, заказывает работы (услуги) именно для целей личного потребления, а не для систематической перепродажи или постоянного использования исключительно с целью извлечения прибыли.

Но для применения з-ва о защите прав потребителей важно лишь, чтобы плоды и доходы, полученные гражданином в результате его производительного труда, не могли рассматриваться как постоянно извлекаемая прибыль (здесь прибыль - как один из существенных признаков предприн. деят-ти).

Потребителем по смыслу Закона признается не только гражданин, который приобретает, но и гражданин, пользующийся ими непосредственно.

При применении норм з-ва о защите прав потребителей, связанных с непосредственным участием изготовителя в отношениях с потребителем, необходимо иметь в виду, что в качестве изготовителя может признаваться только такая организация или гражданин-предприниматель, которые производят товары для реализации потребителям.

• Права граждан-потребителей и особенности их гр-пр. защиты

Правовые механизмы реализации прав потребителей (в законе).

В преамбуле закона перечислены наиболее важные, признанные во всем мире права потребителей:

• право на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества;

• право на безопасность товаров (работ, услуг) для жизни, здоровья, имущества потребителей и окр. среды;

• право на информацию о товарах (работах, услугах) и их изготовителях (исполнителях, продавцах);

• право на просвещение потребителей и компетентный выбор необходимых товаров (работ, услуг);

• право на государственную и общественную защиту прав потребителей;

• право на объединение потребителей в добровольные общественные организации.

П. 1 ст. 16 Закона - общее правило, по которому условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными ПА РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. P.S. Если дог-р мог быть исполнен и без включения в него недействительной части, недействительная часть сделки не влечет недействит. прочих ее частей (ст. 180 ГК).

П. 2 и п. 3 ст. 16 Закона: варианты возможного нарушения (ущемления) прав потребителей, которые влекут недействительность договорных условий:

• запрещается обусловливать приобретение одних товаров обязательным приобретением иных товаров. Продавец не вправе навязывать потребителю приобретение товара, не являющегося единой ассортиментной единицей — «комплектом» - п. 1 ст. 479 ГК (набор посуды или мебели). Комплектность товара должна соотв. условиям договора о комплектности (п. 1 ст. 478 ГК).

• запрет обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров.

• ПР запрещается без согласия потребителя предоставлять доп. работы и услуги за плату. У потребителя есть право отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца возврата уплаченной суммы.

За нарушение прав потребителей ПР (и «компания») несет отв., предусмотренную законом или договором. Убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полном объеме и взыскиваются сверх неустойки (пени), установ. законом или договором (установ. законом неустойка в данном случае имеет штрафной характер). Возмещение убытков и уплата неустойки не освобождает от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед покупателем (ст. 505 и п. 3 ст. 13 Закона).

• Право потребителей на информацию

ст. 8—10 Закона: потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной инф-ии об изготовителе (ПР), режиме его работы и реализуемых им товарах.

Информация об изготовителе (ПР) вкл. фирменное наименование (наименование) организации, место ее нахождения и режим работы (это все на вывеске). Если изготовителем (ПР) явл. ИП, то он обязан предоставить потребителю инф-ию о госрегистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа + если необходимо, ин-фа о лицензии (о номере лицензии, сроке ее действия, а также сведения об органе, выдавшем эту лицен¬зию).

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Информация о товарах (работах, услугах) должна в наглядной и доступной форме доводиться до сведения потребителя при заключении договоров о реализации товаров (выполнении работ, оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания. Предоставление данной инф-ии на иностранном языке без сообщения перевода в необходимом объеме (п.3 ст. 10) следует расценивать как непредоставление необходимой информации.

Информация о товарах в обязательном порядке должна содержать (п. 2 ст. 10 Закона):

• наименование технического регламента или иное обозначение, установ. з-вом о тех. регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара;

• сведения об основных потребительских свойствах товаров;

• гарантийный срок, если он установлен;

• указания на цену и условия приобретения товаров;

• правила и условия эффективного и безопасного использования товаров;

• срок службы или срок годности товаров, установ. в соответствии с Законом о защите прав потребителей;

• адрес (место нахождения), фирменное наименование изготовителя (продавца) и «компании»;

• информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров требованиям, обеспечивающим их безопасность для жизни, здоровья потребителя, окр. среды и предотвращение причинения вреда имущ-ву;

• информацию о правилах продажи товаров.

+ если приобретаемый потребителем товар был в употреблении/ в нем устранялся недостаток (недостатки), то потребителю должна быть предоставлена информация об этом.

Информация о товарах доводится до сведения потребителей в технич. документации, прилагаемой к товарам, на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров.

Гр-пр последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения: ст. 495 ГК: ПО, которому не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи необходимую инф-ию о товаре, вправе потребовать от ПР возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной к-п (п. 4 ст. 445 ГК), а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

ПР, не предоставивший ПО возможность получить соотв. инф-ию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи ПОлю, в отношении которых ПО докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой инф-ии.

Виды договоров розничной к-п

• Система отдельных видов договоров розничной к-п

В ГК выделены следующие его виды:

• основанием выделения следует считать момент исполнения ПРом обяз-ти по передаче товара ПОлю:

• продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок;

• продажа товаров по образцам (описаниям, каталогам);

• продажа товара с условием о его доставке покупателю;

• основанием выделения в отдельный вид - момент заключения договора:

• продажа товаров с использованием автоматов;

• основанием выделения в отдельный вид - момент перехода ПС на товар к ПОлю:

• договор найма-продажи.

• Продажа товаров с доп. условиями

Ст. 496 ГК: при продаже товара с условием о его принятии ПОлем в определенный срок договор розничной к-п заключается с условием о принятии покупателем товара в определенный дог-ром срок, в течение которого этот товар не может быть продан др. ПОлю. => на ПРе доп. обязанность по выведению опр. товара из торгового оборота на обусловленное договором время.

Дополнительные расходы ПРа на обеспечение передачи товара ПОлю в опр. договором срок должны включаться в цену товара, если иное не предусмотрено законом, иными ПА или договором.

Неявка ПОля / несовершение иных необходимых действий для принятия товара в опр. договором срок могут рассм. ПРом в качестве отказа ПОля от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором.

Ст. 499 ГК: при продаже товара с условием о его доставке ПОлю ПР обязан в установ. договором срок доставить товар в место, указанное ПОлем, а если место доставки товара ПОлем не было указано, то в место жительства гражданина (место нахождения юрл), являющегося ПОлем. Если в договоре не было определено время доставки товара для вручения его ПОлю, товар дб доставлен в разумный срок после получения требования ПОля.

Договор считается исполненным с момента вручения товара ПОлю, а при его отсутствии — любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, иными ПА или договором либо не вытекает из существа обяз-ва.

Ст. 497 ГК: при продаже товаров по образцам (описаниям, каталогам) договор заключается на основании ознакомления ПОля с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным ПРцом и выставленным в месте продажи товаров. ПО, приобретая соотв. товар, может оценить его качество и иные потребительские свойства исключительно по предоставляемой ПРцом инф-ии, поэтому до передачи товара он вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, но при условии возмещения ПРу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению им договора.

Договор считается исполненным с момента доставки товара в место, указ. в договоре, а если место передачи товара договором не определено — с момента доставки товара ПОлю по месту жительства гражданина (месту нахождения юрл), являющегося ПОлем, если иное не предусмотрено законом, иными ПА или договором.

+ особенности продажи товаров по образцам (описаниям, каталогам) гражданам-потребителям в Правилах продажи товаров по образцам, утв. постановлением Прав-ва РФ от 21 июля 1997 г. № 9181.

• Продажа товаров с использованием автоматов

Ст. 498 ГК: при продаже товаров с использованием автоматов договор считается заключенным с момента совершения ПОлем конклюдентных действий, т.е. действий, необходимых для получения товара (п. 2 ст. 158 и п. 1 ст. 434 ГК). На ПРа закон возлагает доп. обязанности по предоставлению ПОлю информации о самом ПРе товаров, о действиях, которые необходимо совершить ПОлю для получения товара. Информация доводится до сведения ПОлей путем помещения на автомате/предоставления им иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) ПРа, месте его нахождения, режиме работы, порядке выполнения действий, необходимых для совершения покупки.

Когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, к отношениям, возник. между ПРом и ПОлем, примен. правила о розничной к-п, если иное не вытекает из сущ-ва об-ва.

Если ПОлю не предоставляется оплаченный товар, ПР обязан по требованию ПОля незамедлительно предоставить ПОлю товар или возвратить уплаченную им сумму.

• Особенности договора найма-продажи товаров

ст. 501 ГК: специфика этого договора = до перехода ПС на товар к ПОлю он явл. нанимателем (арендатором) переданного ему товара. При найме-продаже ПО становится собственником товара с момента его оплаты, следовательно, ПО всегда приобретает товар в кредит или с рассрочкой платежа. На ПОля-несобственника распр. положения ст. 491 ГК. ПО не вправе до перехода к нему ПС отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусм. законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Если в срок, установленный дог-ром, переданный товар не будет оплачен / не наступят иные обст-ва, при которых ПС переходит к ПОлю, ПР вправе потребовать от ПОля возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

ПО до перехода ПС на товар пользуется в отношении него некоторыми правами арендатора: правом на получение плодов, продукции, доходов (ч. 2 ст. 606 ГК). В отношении передачи товара ПОлю, последствий обнаружения в нем недостатков, прав 3их лиц на переданный товар, прав ПОля по пользованию товаром до полной оплаты его стоимости и т.д. на ПРа и ПОля распр. действие норм об обяз-вах из договоров к-п, а не аренды.

• Дистанционный способ продажи товаров (ст. 497)

Дистанционный способ продажи товара: в этом случае договор розничной к-п заключется на основании ознакомления потребителя с предложенным ПРом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара) способами.

ПР до заключения договора должен предоставить потребителю информацию:

• о своем адресе (месте нахождения);

• месте изготовления товара;

• полном фирменном наименовании (наименовании) продавца (изготовителя);

• основных потребительских свойствах товара;

• цене и порядке оплаты товара;

• условиях приобретения товара и его доставки;

• сроках службы, годности, гарантийном сроке;

• о сроке, в течение которого действует предложение о заключении договора.

Информация должна сопровождать описание товара, чтобы обеспечить возможность компетентного выбора. В момент доставки товара продавец обязан в письменной форме предоставить потребителю информацию о товаре, предусм. ст. 10 Закона, а также информацию о порядке и сроках возврата товара.

Договор розничной к-п, заключенный дистанционным способом продажи товара, считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в таком договоре, а если место передачи товара таким договором не определено, с момента доставки товара по месту жительства покупателя-гражданина или месту нахождения покупателя - юрл.

Потребителю предоставляется право отказаться от товара в любое время до его передачи, + в течение 7 дней после передачи товара. Если информация о порядке и сроках возврата товара не была предоставлена, потребитель вправе отказаться от товара в течение 3 м. с момента передачи товара.

Возврат товара после его передачи возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара. Отсутствие документа не лишает его возможности ссылаться на др. док-ва приобретения товара у данного ПР.

Потребитель, однако, не вправе по указанным основаниям отказаться от товара, приобретенного при дистанционном способе продажи, если в силу имеющихся индивидуально-определенных свойств такой товар может быть использован исключительно им самим.

В случае отказа ПР должен возвратить денежную сумму, уплаченную по договору, за исключением расходов ПР на доставку от потребителя возвращенного товара, не позднее чем через 10 дней со дня предъявления требования.

Последствия продажи товара ненадлежащего качества, а также обмен доброкачественного товара на аналогичный при дистанционном способе продажи общие.

ПП ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17

О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей

1. Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо ИП (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

3. При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

правами, предоставленными потребителю пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В предусмотренных Законом случаях, ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор (п. 1 ст. 12 Закона: потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, вправе только тот потребитель, которому было отказано в предоставлении возможности незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, работе или услуге);

8. Права и законные интересы граждан, имеющих право на государственную социальную помощь и использующих в ходе ее реализации товары или услуги, подлежат защите в порядке, предусмотренном законодательством о защите прав потребителей. Требования могут быть предъявлены к изготовителю (продавцу) этих товаров, исполнителю услуг.

9. К отношениям по предоставлению гражданам медицинских услуг, оказываемых медицинскими организациями в рамках добровольного и обязательного медицинского страхования, применяется законодательство о защите прав потребителей.

10. В соотв. с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предприн. деятельности, з-во о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Существенный недостаток товара (работы, услуги), недостаток технически сложного товара

13. Под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении кот. наступают правовые последствия, предусм. ст. 18 и 29:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с «обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями)», приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости/превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный 45 днями срок устранения недостатка товара, если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям… «…» и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара в нужных целях целях;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

14. В отношении технически сложного товара в качестве недостатка товара по п. 1 ст. 18 Закона следует понимать различные недостатки товара, на устранение которых в совокупности затрачивается время, приводящее к невозможности использования товара (работы, услуги) более чем тридцать дней в течение каждого года гарантийного срока.

Способы защиты и восстановления нарушенных прав потребителей

32. При рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом, необходимо иметь в виду, что:

а) неустойка (пеня) в размере, установленном ст. 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки сроков в статьях 20, 21, 22, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой.

Если потребитель в связи с нарушением продавцом, изготовителем (и «компании») предусм. статьями 20, 21, 22 Закона сроков предъявил иное требование, вытекающее из продажи товара с недостатками, неустойка (пеня) за нарушение названных сроков взыскивается до предъявления потребителем нового требования.

Неустойка взыскивается за каждое допущенное нарушение.

г) неустойка (пеня) в размере, установленном в п. 3 ст. 23.1 Закона, в случае нарушения продавцом установленного договором к-п срока передачи потребителю предварительно оплаченного товара взыскивается за каждый день просрочки со дня, когда по указанному договору передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. При этом сумма неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

34. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) опр. судом исходя из цены товара, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (и «компании») на день вынесения решения.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в искл. случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В денежных обяз-вах, возникших из гр-пр договоров, предусм. обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены % на основании ст. 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обяз-ва может быть взыскана одновременно с %, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

36. При определении разумного срока, в течение которого потребитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков, необходимо принимать во внимание срок годности товара, сезонность его использования, потребительские свойства и т.п.

38. Право выбора вида требований, которые в соответствии со ст. 503 ГК РФ и п. 1 ст. 18 Закона могут быть предъявлены к продавцу при продаже товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, принадлежит потребителю.

При этом потребитель вправе требовать замены технически сложного товара либо отказаться от исполнения договора к-п и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы независимо от того, насколько существенными были отступления от требований к качеству товара, при условии, что такие требования были предъявлены в течение 15 дней со дня его передачи потребителю.

По истечении этого срока отказ от исполнения договора к-п либо требование о замене технически сложного товара могут быть удовлетворены при наличии хотя бы одного из перечисленных случаев: обнаружение существенного недостатка товара, нарушение установленных Законом сроков устранения недостатков товара, невозможность использования товара более 30 дней (в совокупности) в течение каждого года гарантийного срока вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

40. Если потребитель предъявил требование о замене товара с недостатками на товар той же марки (модели, артикула), но такой товар уже снят с производства либо прекращены его поставки и т.п., то в соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство продавца (и «компании») в части такой замены прекращается в связи с невозможностью исполнения и потребитель вправе предъявить иное из перечисленных в п. 1 ст. 18 Закона, ст. 503 ГК РФ требование. Бремя доказывания лежит на продавце (и «компании»).

Потребитель вправе обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения, если указанные обстоятельства возникли после вынесения решения суда.

42. При рассмотрении споров, связанных с осуществлением безвозмездного устранения недостатков (гарантийного ремонта), следует иметь в виду, что при принятии товара для проведения данного ремонта у продавца (и «компания») возникает обязательство перед потребителем по безвозмездному хранению этого товара, к которому применяются правила о договоре хранения, если иное не предусм. Законом о защите ПП (статья 906 ГК РФ).

43. При дистанционных способах продажи товаров (заказа работ, услуг), когда используются средства удаленной связи (как почта, Интернет, телефон), а оплата товара (работ, услуг) осуществляется потребителем посредством электронных или безналичных расчетов, в том числе с использованием банковских карт и (или) иных установленных законом средств платежа, включая электронные средства платежа, факт покупки может быть подтвержден выпиской с банковского счета об авторизации и о совершении транзакции с указанием получателя платежа, итогов дебетовых и кредитовых операций и т.п., а также иными документами, подтверждающими перевод денежных средств (например, подтверждением об исполнении распоряжения клиента об осуществлении перевода электронных денежных средств, выдаваемым клиенту оператором электронных денежных средств).

44. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора.

Предоставление данной информации на иностранном языке не может рассматриваться как предоставление необходимой информации и влечет наступление последствий, перечисленных в пунктах 1, 2 и 3 статьи 12 Закона.

При дистанционных способах продажи товаров (работ, услуг) информация должна предоставляться потребителю продавцом (исполнителем) на таких же условиях с учетом технических особенностей определенных носителей.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ДОГОВОРОВ ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, КОНТРАКТАЦИИ

ДОГОВОР ПОСТАВКИ ТОВАРОВ⁵

Это один из видов договора к-п, ориентированный на регулирование отношений по реализации различных товаров, складывающихся в основном между проф. участниками имущественного оборота, которые занимаются производством и оптовой торговлей сырьем, материалами, комплектующими изделиями, оборудованием.

• Понятие договора поставки

Договором поставки признается такой договор к-п, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предприн. деят-ть, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предприн. деят-ти или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

ЮР ПРИРОДА

Договор поставки = консенсуальный, возмездный, двустороний (синаллагматический).

Особенности договора поставки:

• субъектный состав: поставщик = только ИП или комм. организация (специализирующиеся на производстве соотв. товаров либо проф. занимающиеся их закупками.). НКО могут быть поставщиками товаров только в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осущ. в рамках их целевой правоспособности.

В качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, комм. организация (ИП) (т.к. товары преобретаются для их использования в предприн. деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием).

Под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение товаров для обеспечения его деятельности в качестве ИП (оргтехники, офисной мебели, ТС). Однако в случае, если указанные товары приобретаются у ПР, осущ. предприн. деят-ть по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже*.

* п. 5 ПП ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений ГК РФ о договоре поставки».

В правовом регулировании поставочных отношений преобладающее значение имеют не разовые сделки по передаче товаров, а долгосрочные договорные связи между поставщиками и покупателями.

• Заключение договора поставки

Особый порядок его заключения:

Ст. 507 ГК: спец. порядок урегулирования разногласий сторон на тот случай, если на стадии заключения договора поставки между поставщиком и покупателем возникают такие разногласия относительно отдельных условий договора. Сторона, предложившая заключить договор (поставщик/покупатель) и получившая от другой стороны акцепт на иных условиях, должна в течение 30 дней со дня получения такого акцепта (если иной срок не предусмотрен законом или соглашением сторон) принять меры к согласованию условий договора, относительно которых возникли разногласия, ЛИБО направить контрагенту письменное сообщение о своем отказе от заключения.

Эта сторона в случае невыполнения названных требований несет опр. неблагоприятные последствия: на нее возлагается обязанность возместить контрагенту убытки, образовавшиеся у последнего в связи с уклонением от согласования условий договора (убытками мб признаны расходы стороны, направившей извещение о согласии заключить договор с предложением о согласовании его условий (акцепт на иных условиях), если они понесены в связи с подготовкой и организацией исполнения данного договора, предпринятыми по истечении 30-дневного срока).

Для оценки факта заключения договора поставки особое значение приобретает условие о сроке или сроках поставки товаров ПО. При отсутствии этого условия в тексте договора должны применяться диспозитивные нормы, позволяющие определить срок исполнения обяз-ва, не содержащего условия о дате его исполнения. В случаях, когда момент заключения и момент исполнения договора не совпадают, а сторонами не указан срок поставки товара и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями, при разрешении споров необходимо исходить из того, что срок поставки должен определяться по правилам, установленным ст. 314 ГК (п. 1 ст. 457 ГК) (ППВАС 18).

Для договоров поставки, предусматривающих поставку товаров в течение всего срока действия договора отдельными партиями, важен период поставки (ст. 508 ГК), т.е. обусловленные сторонами сроки поставки отдельных партий товаров. Если в договоре периоды поставки не определены, то следует исходить из того, что товары должны поставляться равномерными партиями помесячно. В зависимости от конкр. условий взаимоотношений наряду с определением периодов поставки в договоре могут быть установлены график поставки (декадный, суточный и т.п.) и самостоятельная отв. за его нарушение.

Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя. Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

• Исполнение договора поставки

Ст. 509: порядок исполнения поставщиком своих обязанностей по поставке товаров ПО (ст. 509 ГК) => Поставка должна осуществляться путем отгрузки (передачи) товаров ПО по договору или лицу, указ. в нем в кач-ве получателя. Когда договором предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товаров конкретным получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка товаров должна производиться поставщиком тем получателям, которые указаны в отгрузочной разнарядке. Содержание отгрузочной разнарядки и сроки ее направления ПОлем поставщику определяются договором. Если срок направления отгрузочной разнарядки договором не предусмотрен, она должна быть направлена поставщику не позднее чем за 30 дней до наступления периода поставки.

При наличии в договоре условия о поставке товаров по отгрузочным разнарядкам ПОля обязанности поставщика следует рассматривать как выполняемые в порядке встречного исполнения (ст. 328 ГК). Непредставление ПОлем отгрузочной разнарядки в устан. срок дает поставщику право отказаться от исполнения договора ЛИБО приостановить отгрузку товаров. + поставщик может потребовать возмещения убытков, связанных с непредставлением.

Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусм. договором поставки, и на определенных в договоре условиях. Когда в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условиях осущ. доставка, право выбора вида транспорта или определения условий доставки товаров принадлежит поставщику.

Порядок восполнения недопоставки товаров: поставщик, допустивший недопоставку в отдельном периоде, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если иное не будет предусмотрено самим договором.

Когда товары отгружаются поставщиком нескольким получателям, указ. в договоре поставки или отгрузочной разнарядке ПОля, товары, поставленные одному получателю сверх кол-ва не засчитываются в покрытие недопоставки другим получателям, если иное не предусмотрено в договоре.

ПО вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена. Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, ПО обязан принять и оплатить.

Неисполнение поставщиком обязанности по поставке товаров ПО либо просрочка в исполнении этой обязанности влечет применение отв. в форме возмещения убытков или взыскания неустойки.

Порядок применения неустойки за нарушение условий договора (связано с наличием на стороне поставщика спец. обязанности по восполнению недопоставки товаров): установленная законом или договором неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обяз-ва в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки (ст. 521), если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором.

Спец. правила, касающиеся ассортимента поставляемых товаров, регулируют лишь отношения сторон в случае недопоставки товаров отдельной позиции ассортимента в каком-либо отдельном периоде поставки. В подобных ситуациях поставка товаров одного наименования в большем количестве, чем предусмотрено договором, не может засчитываться в покрытие недопоставки товаров другого наименования, входящих в тот же ассортимент, и подлежит восполнению поставщиком, если только такая поставка не произведена с предварительного письменного согласия ПОля. Ассортимент товаров, недопоставка которых подлежит восполнению, определяется по соглашению сторон, а при отсутствии такового — в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка (ст. 512 ГК).

В случае нарушения поставщиком условий договора поставки о качестве и комплектности поставляемых товаров поставщику, получившему уведомление ПОля о недостатках поставленных товаров либо их некомплектности, предоставлено право соответственно заменить либо доукомплектовать товары и тем самым избежать негативных последствий, в частности необходимости удовлетворения требований ПОля, предусм. ст. 475 и 480 ГК.

В случае, когда поставщиком не выполнены обязанности по поставке предусм. договором количества товаров либо не удовлетворены требования ПОля о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок, ПО получает право

1. приобрести непоставленные товары у др. лиц с последующим отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение (ст. 520 ГК).

2. ПО может также воспользоваться правом отказа от оплаты товаров ненадлежащего качества либо некомплектных,

3. а если они уже оплачены, потребовать от поставщика возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены. => указанные правомочия покупателя = меры оперативного воздействия, главная особенность которых заключается в возможности их одностороннего применения.

Поставщик не может быть признан просрочившим в случаях, когда им поставлены товары ненадлежащего качества или некомплектные, однако покупателем не заявлялись требования об их замене, устранении силами поставщика недостатков либо доукомплектовании таких товаров, и они не приняты покупателем на ответственное хранение (ППВАС 18).

ПО должен совершить все необходимые действия, обеспеч. принятие товаров, поставл. в соотв. с договором:

Принятый ПОлем (получателем) товар должен быть осмотрен последним в срок, определенный з-вом, дог-ром или обычаями делового оборота. ПО (получатель) обязан проверить количество и качество принятых товаров и о выявленных несоответствиях или недостатках письменно уведомить поставщика (ст. 513 ГК). В случае получения поставленных товаров от транспортной организации покупатель (получатель) должен проверить их соответствие сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах.

Если ПО по установленным законом или договором основаниям, в том числе в связи с выявленными им при принятии товаров существенными недостатками товаров или их некомплектностью, заявит отказ от поставленных товаров, он обязан обеспечить сохранность таких товаров путем принятия их на ответственное хранение, о чем незамедлительно уведомляется поставщик. Если поставщик в разумный срок не вывезет товары или не распорядится ими, ПО получает право возвратить товары поставщику или реализовать товары с отнесением на поставщика всех своих расходов на ответственное хранение товаров, их реализацию или возврат поставщику. Неисполнение ПОлем требования о принятии товаров на ответственное хранение дает право поставщику требовать их оплаты (ст. 514ТК).

Договором поставки мб предусмотрена выборка товаров, т.е. передача поставщиком товаров ПОлю либо получателю в месте нахождения поставщика. Поставщик считается исполнившим свои обязательства, когда товар в установленный договором срок был предоставлен в распоряжение ПОля (ППВАС 18). В случае невыполнения ПОлем данной обязанности поставщик получает право потребовать от него оплаты товаров либо отказаться от исполнения договора.

На ПОля (получателя) возложена обязанность возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и сроки, предусм. соотв. обязательными правилами или договором, если только иное не будет установлено соглашением сторон. Прочие тара и упаковка должны возвращаться поставщику лишь в случаях, предусм. договором.

Покупатель обязан оплатить полученные товары в срок, предусм. договором поставки, а при его отсутствии — непосредственно до или после получения товаров. Оплата товаров должна производиться с соблюдением порядка и формы безналичных расчетов, предусм. договором. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то применительно к договору поставки действует спец. правило, согласно кот. в таких случаях расчеты должны осуществляться платежными поручениями (п. 1 ст. 516 ГК). При расчетах за товар платежными поручениями ПО должен оплатить товар непосредственно после его получения, и просрочка с его стороны наступает по истечении предусм. законом (или в установленном им порядке) срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара ПОлем (получателем).

Договор поставки, заключенный с условием его исполнения к строго определенному сроку: досрочная поставка товаров либо восполнение недопоставленного количества товаров в следующем периоде или периодах допускаются по данному обязательству лишь при наличии согласия ПОля. Уведомления ПОлем поставщика об отказе принять просроченные товары не требуется. Если указанные товары ПОлем приняты, обязательства поставщика считаются исполненными с нарушением установленного срока (ПП ВАС 18).

Погашение однородных обязательств по нескольким договорам поставки (ст. 522): Когда поставка одноименных товаров осуществляется поставщиком ПОлю одновременно по нескольким договорам поставки и кол-во поставленных товаров недостаточно для погашения обяз-в поставщика по всем договорам, поставленные товары должны засчитываться в счет исполнения договора, указанного поставщиком при осуществлении поставки либо без промедления после поставки.

Если ПО оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обяз-в ПОля по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного ПОлем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.

Если поставщик или покупатель не воспользовались правом указания, исполнение обяз-ва засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обяз-в по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обяз-в по всем договорам.

• Изменение и расторжение договора поставки

Одним из последствий неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора поставки при опр. условиях может служить реализация соответственно поставщиком или ПОлем прав на односторонний отказ от исполнения договора. => допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

Ст 523 ГК = нарушения условий договора, которые предполагаются существенными:

• со стороны поставщика — неоднократное нарушение сроков поставки товаров или поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для ПОля срок;

• со стороны покупателя — неоднократное нарушение сроков оплаты товаров или неоднократная невыборка товаров.

Соответствующая сторона также получает право требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора (п. 5 ст. 453 ГК).

Ст. 524 ГК: если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обяз-ва контрагентом добросовестная сторона приобретет товары у другого ПРа по более высокой цене (ПО) либо продаст товары по более низкой цене (поставщик), чем было предусмотрено договором, она вправе потребовать от контрагента, нарушившего обязательства, возмещения убытков в виде разницы между ценой договора и ценой по совершенной взамен него сделке (конкретные убытки). Указанные убытки мб взысканы и в тех случаях, когда сделка взамен расторгнутого договора не совершалась. Для рас¬чета убытков может быть использована текущая цена на соотв. товар, существовавшая на момент расторжения договора. Под ней понимается цена, взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна быть осуществлена передача товара (абстрактные убытки).

ППВАС от 22 октября 1997 г. N 18

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ПОЛОЖЕНИЙ ГК РФ О ДОГОВОРЕ ПОСТАВКИ

12. При рассмотрении дел, связанных с нарушением поставщиком условия договора об ассортименте товаров, покупателем могут быть предъявлены требования: ПО вправе отказаться как от товаров, не соотв. условию об ассортименте, так и от всех переданных одновременно товаров. Такой отказ не считается отказом от исполнения обязательства и не влечет расторжения договора. Покупатель в этом случае вправе требовать неустойку за недопоставку всей партии товара.

Если покупатель не отказался от товаров, не соответствующих условию об ассортименте, и поставка товаров данного наименования согласно договору должна осуществляться в следующие периоды поставки, то указанные товары должны засчитываться в счет объемов этих периодов.

13. Поставка некомплектных товаров, а также с нарушением условия договора о поставке товаров в комплекте:

Если покупателем по договору поставки является организация, осуществляющая продажу товаров в розницу (статья 492 Кодекса), она вправе требовать замены такого товара, когда он возвращен потребителем, не предъявляя предварительно требования о доукомплектовании товара, поскольку иное не предусмотрено договором. В остальных случаях = доказательства соблюдения ими порядка, установленного ст. 480 Кодекса.

16. При расчетах за товар платежными поручениями, когда иные порядок и форма расчетов, а также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, ПО должен оплатить товар непосредственно после получения и просрочка с его стороны наступает по истечении срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем).

17. При разрешении споров по расчетам за товары, поставленные с согласия покупателя досрочно (п. 3 ст. 508), следует учитывать, что такое согласие само по себе не меняет условий договора о сроках оплаты и порядке расчетов, и в отсутствие соглашения сторон об ином оплата таких товаров должна производиться в порядке и сроки, предусм. договором.

Если порядок и форма расчетов договором не определены и расчеты в силу ст. 516 должны осуществляться платежными поручениями, покупатель, согласившийся принять товар досрочно, обязан совершить действия, необходимые для оплаты товаров, не позднее следующего дня с момента их получения.

Когда договором поставки установлена обязанность покупателя оплатить товары в течение определенного времени с момента их получения, срок платежа за товары, поставленные с согласия покупателя досрочно, исчисляется с момента их фактического получения.

18. Несвоевременная оплата полученного товара влечет ответственность покупателя в форме уплаты % в соотв. с п. 3 ст. 486.

21. Когда по условиям договора передача товара осуществляется отдельными партиями, отказ от его исполнения по основаниям, предусм. ст. 509 и 515, влечет расторжение обязательства в целом, если иное не было заявлено в самом отказе. Соответствующая сторона вправе требовать возмещения убытков, вызванных изменением или расторжением договора, только если допущенное контрагентом нарушение является существенными.

ДОГОВОР ПОСТАВКИ ТОВАРОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД

Одним из видов к-п является поставка товаров для государственных нужд. Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гр. права, как гос-во.

Сфера действия договоров поставки товаров для госнужд — это отношения, связанные с поставками товаров, предназначенных для удовлетворения потребностей РФ и ее субъектов, для обеспечения обороны и безопасности страны, жизни и здоровья граждан. Потребности государства определяются исходя из необходимости реализации федеральных государственных программ; обеспечения необходимого уровня обороноспособности; формирования госматериальных резервов; реализации экспортных поставок во исполнение международных соглашений с участием РФ.

К отношениям по поставке товаров для государственных нужд субсидиарно применяются сначала нормы о договоре поставки товаров, а затем общие положения о к-п. Но эти отношения в приоритетном порядке регулируются спец. законами о поставке товаров для госнужд (п. 2 ст. 525 ГК).

ФЗ (которые подлежат применению в части, не противоречащей нормам, содержащимся в § 4 гл. 30 ГК):

• ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»;

• ФЗ от 29.12.1994 г. № 79-ФЗ «О государственном материальном резерве», регулирующий отношения, связанные с поставками товаров для создания и поддержания гос материальных резервов;

• ФЗ от 2.12.1994 г. № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»;

• ФЗ от 27.12.1995 г. № 213-ФЗ «О государственном оборонном заказе».

• Основания поставки товаров для государственных нужд

Поставка товаров для государственных нужд должна осущ. на основе госконтракта, а также разрабатываемых в соотв. с ним договоров поставки товаров для госнужд, заключаемых между организациями — исполнителями заказа и потребителями выпускаемых товаров (п. 1 ст. 525 ГК).

При поставке товаров для государственных нужд могут использоваться как простая, так и сложная структура договорных связей:

• В 1ом случае поставка осуществляется поставщиком (исполнителем) в соотв. с условиями госконтракта непосредственно госзаказчику ЛИБО указанным им получателям без заключения с последними поставщиком (исполнителем) договоров на поставку товаров для государственных нужд.

• Во 2ом случае (при сложной структуре договорных связей) государственным контрактом предусм. прикрепление госзаказчиком поставщика-исполнителя к конкретным покупателям для заключения с ними договоров поставки товаров для госнужд на основании извещения о прикреплении, выдаваемого заказчиком. При заключении таких договоров между поставщиком-исполнителем и ПОлями согласовываются условия о количестве и качестве товаров, порядке их доставки и принятии покупателем и т.п.

*ФЗ «О гособоронном заказе» предусм. особую структуру договорных связей: госконтракт заключается между госзаказчиком и головным исполнителем оборонного заказа, который, в свою очередь, заключает договоры (контракты) с поставщиками (исполнителями) сырья, материалов и комплектующих изделий для обеспечения оборонного заказа.

Госконтракт заключается на основе принятого исполнителем заказа на поставку товаров для госнужд (госзаказа). В некоторых случаях, предусм. законом, заключение госконтракта является для исполнителя (поставщика) обязательным. При этом в отношении всякого исполнителя (поставщика), за исключением казенного предприятия, должно быть соблюдено предусм. ГК требование о возмещении госзаказчиком всех убытков, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в результате выполнения им условий госконтракта.

Основной способ размещения госзаказов — проведение открытых или закрытых торгов (конкурсов). Однако допускается и прямое доведение государственных заказов до поставщиков-исполнителей.

• Порядок заключения государственных контрактов

По гоcконтракту на поставку товаров для госнужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары госзаказчику либо по его указанию иному лицу, а госзаказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК).

Стороны договора:

В кач-ве госзаказчиков в соотв. с ФЗ «О поставках продукции для фед. госнужд» могут выступать фед. органы исполн. власти (ФОИВ), фед. казенное предприятие или госучреждение:

• Госзаказчик на поставку материальных ценностей в госрезерв = ФОИВ, осущ. управление госрезервом

• госзаказчик на поставку материальных ценностей в мобилизационный резерв = также и иные ФОИВ.

• госзаказчик по оборонному заказу выступает ОИВ(не фед.), имеющий в своем составе войска или вооруженные формирования.

Поставщиками (исполнителями) явл. организации, 1признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения госзаказов, ЛИБО 2принявшие доведенный до них госзаказ к исполнению.

В случаях размещения госзаказа путем проведения конкурса и определения его победителя либо принятия поставщиком (исполнителем) доведенного до него госзаказа для госзаказчика заключение госконтракта с указанными поставщиками является обязательным. Поставщик (исполнитель) также обязан заключить госконтракт, если он принял доведенный до него госзаказчиком госзаказ либо стал победителем конкурса, проведенного для размещения госзаказа.

В некот. случаях принятие доведенного до поставщика (исполнителя) госзаказа является обязательным для последнего (фед. казенное предприятие не вправе отказаться от доведенного до него госзаказа; комм. организации, действ. в иных орг-пр формах, обязаны принять доведенный до них госзаказ, а следовательно, и заключить госконтракт, если они занимают доминирующее положение на рынке соотв. товара, при условии возмещения госзаказчиком убытков, которые могут быть причинены исполнением госзаказа).

Проект госконтракта разрабатывается госзаказчиком и направляется поставщику (исполнителю). Поставщик (исполнитель) обязан рассмотреть проект госконтракта и в 30-дневный срок со дня его получения сообщить госзаказчику о своем решении:

• согласие заключить госконтракт на предложенных условиях. Поставщик (исполнитель) подписывает госконтракт и один подписанный экземпляр возвращает госзаказчику;

• согласие заключить контракт, но на условиях, отличных от предложенных. Поставщик (исполнитель) должен возвратить госзаказчику подписанный проект госконтракта вместе с протоколом разногласий по отдельным условиям;

• отказ от заключения госконтракта, о чем поставщик (исполнитель) должен уведомить госзаказчика в тот же 30-дневный срок.

Госзаказчику предоставляется 30 дней для рассм. протокола разногласий к госконтракту: госзаказчик в течение указанного срока может сообщить поставщику (исполнителю) о принятии его редакции спорных условий госконтракта ЛИБО об отклонении протокола разногласий.

В последнем случае, а также при истечении 30-дневного срока разногласия по госконтракту, заключение кот. является обязательным для госзаказчика или поставщика (исполнителя), могут быть переданы другой стороной в срок не позднее 30 дней на рассмотрение суда. Если сторона, для которой заключение госконтракта явл. обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению госконтракта.

Основным правилом должно стать размещение заказа на поставку товаров для госнужд (госзаказа) путем проведения соотв. конкурсов. В этом случае заключение госконтракта с победителем конкурса становится для госзаказчика обязательным. Госконтракт должен быть оформлен не позже, чем через 20 дней со дня проведения конкурса.

Госконтрактом мб предусмотрено, что поставка товаров осуществляется конкретному покупателю, который госзаказчиком прикрепляется к поставщику (исполнителю). Выданное госзаказчиком извещение о прикреплении будет служить основанием для заключения непосредственно между поставщиком (исполнителем) и ПОлем договора поставки товаров для государственных нужд.

Получив извещение о прикреплении, поставщик (исполнитель) должен в 30-дневный срок направить проект договора ПОлю. Если поставщик (исполнитель) получит от покупателя подписанный проект договора с протоколом разногласий, он должен принять меры к их согласованию и в 30-дневный срок уведомить ПОля о принятии договора в согласованной редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Поставщик (исполнитель) при наличии извещения о прикреплении не вправе уклоняться от заключения с ПОлем договора. Данное требование обеспечивается предоставлением ПОлю права обратиться в таком случае в суд с иском о понуждении поставщика (исполнителя) заключить договор на усл-ях разраб. покупателем проекта договора.

ПО может отказаться полностью или частично от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора в целом. Вопрос о прикреплении поставщика (исполнителя) к др. ПОлю должен быть решен госзаказчиком в течение 30 дней со дня получения соотв. уведомления поставщика (исполнителя). В противном случае поставщик (исполнитель) получает право требовать от госзаказчика принятия и оплаты товаров либо возмещения расходов, связанных с реализацией этих товаров другому потребителю.

• Исполнение обязательств по государственному контракту

Когда госконтрактом предусмотрено, что поставка товаров осущ. поставщиком (исполнителем) непосредственно госзаказчику ЛИБО указанным последним конкретным получателям (по отгрузочным разнарядкам госзаказчика), отношения, складывающиеся между сторонами в процессе исполнения, регулируются нормами о договоре поставки.

При поставке товаров ПОлям, с которыми поставщиком (исполнителем) в соотв. с госконтрактом заключены договоры поставки, особенность заключается в том, что по общему правилу обязанность оплаты поставленных товаров возлагается не на госзаказчика, а на покупателя, получившего товары.

При оплате товаров по договору поставки товаров для госнужд ПОлем госзаказчик признается поручителем по денежному обязательству покупателя. В случае неоплаты товаров покупателем госзаказчик будет отвечать в полном объеме, включая уплату %, возмещение суд. издержек и др. убытков, вызванных неоплатой (ст. 532 ГК).

Последствия неисполнения госзаказчиком обязанности по возмещению поставщику (исполнителю) убытков, причиненных в связи с исполнением последним госзаказа, принятие которого было для него обязательным: такие убытки должны быть выплачены госзаказчиком в срок не позднее 30 дней со дня передачи поставщиком (исполнителем) товаров. Нарушение госзаказчиком этой обязанности дает поставщику (исполнителю) право отказаться от исполнения госконтракта и потребовать возмещения доп. убытков, вызванных расторжением госконтракта. В таких случаях поставщик (исполнитель) вправе также отказаться и от исполнения договоров, заключенных на основании госконтракта с конкретными ПОлями.

Госзаказчик вправе отказаться от товаров лишь при условии возмещения причиненных этим убытков как поставщику-исполнителю, так и ПОлям по договорам поставки, которые были изменены или расторгнуты в силу отказа госзаказчика от соотв. товаров.

ДОГОВОР КОНТРАКТАЦИИ

• Понятие договора контрактации

Договором контрактации признается такой вид договора к-п, по которому продавец-производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию покупателю-заготовителю, в кач-ве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию (п. 1 ст. 535 ГК).

Договор — возмездный, консенсуальный, взаимный (двусторонний).

В кач-ве ПР по такому договору выступает производитель сельскохозяйственной продукции => сельскохозяйственные комм. организации: хоз. общества, товарищества, производственные кооперативы, а также крестьянские (фермерские) хозяйства, осущ. предприн. деят-ть по выращиванию или производству сельскохозяйственной продукции. Главное заключается в том, что такое лицо реализует сельскохозяйственную продукцию, выращенную или произведенную им в собственном хозяйстве (поэтому им мб и гражданин, реализующий сельскохозяйственной продукции, выращенной или произведенной на приусадебных или дачных участках).

В кач-ве ПО по договору контрактации выступает заготовитель, т.е. комм. организация либо ИП, осущ. проф. предприн. деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последующей продажи либо переработки => мясоперерабатывающие комбинаты, молокозаводы, фабрики по переработке шерсти и т.п., а также оптовые торговые организации, заготовительные организации потребительской кооперации.

В отношениях по контрактации ПР, в качестве которого выступает производитель сельскохозяйственной продукции, явл. слабой стороной, а ПО (заготовитель), напротив, представляет собой организацию, занимающуюся проф. деятельностью по закупкам сельскохозяйственной продукции в целях ее дальнейшей переработки и реализации, которая в состоянии диктовать свою волю производителю.

Объектом договора контрактации явл. сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя => продукция, которая непосредственно выращивается (зерно) или производится (живой скот, молоко) в сельскохозяйственном производстве. По договору контрактации не могут реализовываться товары, представляющие собой продукты переработки выращенной (произведенной) сельскохозяйственной продукции (масло, сыр, консервированные овощи). Реализация таких товаров должна осуществляться по договорам поставки.

Под реализуемой сельскохозяйственной продукцией следует понимать как продукцию, которую еще предстоит вырастить (произвести) в будущем, так и продукцию, уже имеющуюся у товаропроизводителя в момент заключения договора контрактации.

В отношениях по контрактации правовое значение имеют также цели приобретения заготовителем сельскохозяйственной продукции (для ее переработки или продажи). Если покупатель приобретает сельскохозяйственную продукцию для ее потребления или для иных целей, не связанных с ее переработкой или продажей, отношения сторон не могут регулироваться договором контрактации.

• Содержание и исполнение договора контрактации

К отношениям по договору контрактации, не урегулированным спец. правилами об этом договоре, сначала подлежат применению правила о договоре поставки и только затем - общие положения о к-п (п. 2 ст. 535 ГК).

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусм. договором контрактации (ст. 537 ГК). Т.о., условия о количестве и ассортименте сельскохозяйственной продукции, подлежащей передаче заготовителю, явл. существенными условиями договора контрактации. Иные обязанности производителя сельскохозяйственной продукции спец. правилами о договоре контрактации не регулируются, поэтому они должны определяться применительно к обязанностям поставщика по договору поставки товаров, а также продавца по договору к-п.

Обязанности заготовителя по договору контрактации в основном тождественны обязанностям покупателя по договору поставки.

Производителю сельскохозяйственной продукции предоставлены некоторые доп. права по сравнению с продавцом или поставщиком, а на заготовителя соответственно возлагаются некоторые доп. обязанности. В виде диспозитивной нормы ГК установлено, что заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. В договоре мб предусмотрена обязанность заготовителя, осущ. переработку сельскохозяйственной продукции, по требованию производителя возвращать отходы такой переработки с оплатой по цене, опр. договором (п. 1 и 3 ст. 536).

Производитель сельскохозяйственной продукции в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств несет отв. перед заготовителем лишь при наличии вины (искл. из общего правила, предусм. п. 3 ст. 401 ГК).

Заготовитель отвечает по общим правилам как лицо, допустившее нарушение договора при осущ. предприн. деят-ти. За просрочку оплаты продукции заготовитель несет отв. в форме пени в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

• Правовое регулирование закупок сельскохозяйственной продукции для государственных нужд

Договором контрактации могут регулироваться отношения по закупкам сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд (п. 2 ст. 535 ГК) (+ ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для госнужд»).

Под закупкой сельскохозяйственной продукции понимается приобретение гос-вом у товаропроизводителей соотв. продукции для последующей переработки или реализации потребителям; под

поставкой разумеются договорные отношения между товаропроизводителями (поставщиками) и покупателями (потребителями) готовой для использования сельскохозяйственной продукции и продовольствия.

Государственные нужды опр. исходя из потребностей РФ и SРФ в сельскохозяйственной продукции, сырье и продовольствии.

Госзаказчики опр. Прав-вом РФ, по региональным государственным нуждам — ОИВ SРФ. В этом качестве могут выступать как непосредственно ОИВ, так и комм. и НКО.

Исходя из федеральных и региональных потребностей, госзаказчики не позже чем за 3 месяца до начала каждого года доводят до товаропроизводителей и поставщиков объемы закупок и поставок сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для госнужд. Прав-во и ОИВ SРФ до начала года опр. квоты для товаропроизводителей-поставщиков на закупку сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия по гарантированным ценам. Доведенные до товаропроизводителей объемы закупок и квоты явл. основанием для заключения конкретных договоров.

Договор на закупку должен содержать следующие условия:

• об объеме (количестве) закупаемой продукции;

• ее ассортименте;

• качестве;

• ценах;

• сроках закупки;

• порядке расчетов.

Особые правила = > в отношении цены и порядка расчетов за закупаемую продукцию. Договор считается действующим по тем ценам, которые на момент его заключения были определены в договоре, и не может быть в дальнейшем расторгнут по инициативе одной из сторон в связи с ее несогласием с устан. ценой. Особенность порядка расчетов = если в договоре не определена форма расчетов за закупаемую сельскохозяйственную продукцию, стороны должны использовать инкассовую форму безналичных расчетов.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обяз-в, вытекающих из договоров на закупку сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд (ст. 8 ФЗ):

• в случае нарушения обязательств по поставке или закупке (принятию) сельскохозяйственной продукции предусмотрено, что виновная сторона обязана уплатить контрагенту неустойку в размере 5—10% от стоимости недопоставленной или соответственно непринятой продукции.

• несвоевременная оплата закупленной (поставленной) продукции растениеводства влечет обязанность госзаказчика (покупателя) уплатить товаропроизводителю неустойку (пеню) в размере 2% от суммы несвоевременно оплаченной продукции за каждый день просрочки платежа, а при просрочке оплаты свыше 30 дней — 3%.

Отказ госзаказчика от закупки предусм. договором сельскохозяйственной продукции допускается только при условии полного возмещения товаропроизводителю (поставщику) убытков, прич. по вине госзаказчика.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ДОГОВОРОВ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДПРИЯТИЙ

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ⁶

• Понятие и предмет договора продажи недвижимости

По договору к-п недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

Договор = консенсуальный, двусторонний (причем взаимный) и возмездный.

П. 1 ст. 549 ГК: предметом договора к-п недвижимости мб любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, включая воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, объекты незавершенного строительства.

Ст. 130: К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам мб отнесено и иное имущество.

ПС на вновь построенные (созданные) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты подлежит обязательной госрегистрации, после которой указанные объекты приобретают статус недвижимого имущества как объекта ПС и должны отчуждаться.

Продажа незавершенного строительством объекта: для ее совершения необходима предварительная госрегистрация ПС на объект незавершенного строительства (на основании док-тов, подтверждающих его ПС на данный земельный участок/право пользования данным земельным участком, +разрешения на строительство, проектно-сметной док-тации +док-тов, содержащих описание объекта незав. строительства).

Предметом договора мб только недвижимость, обладающая признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК). В числе объектов, сост. природные ресурсы, оборотоспособностью обладают лишь зем. участки, за искл. изъятых из оборота (ст. 27 ЗК). Недвижимое имущество, ограниченное в обороте, мб предметом договора только при соблюдении порядка его отчуждения (малоинтенсивные жд линии «РЖД» могут продаваться только с согласия Прав-ва РФ).

• Стороны договора продажи недвижимости

Так-то как юрл, так и граждане, но специальными предписаниями закона или уставом на юрл могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества (в большинстве случаев продажа АО дорогостоящей недвижимости является крупной сделкой, со всеми вытек. последствиями).

По общему правилу в кач-ве продавца - собственник недвижимого имущества + лицо, уполном. собственником в силу закона/договора.

• В кач-ве продавцов при продаже нед. имущества, явл. объектом фед. гос.собственности, могут выступать ОИВ, наделенные Прав-вом РФ полномочиями по осуществлению функций по приватизации фед. имущества.

• По спец. поручению Прав-ва РФ от его имени функции по продаже приватизир. фед. имущества могут осуществлять специализированные госучреждения.

• При продаже имущества SРФ продавцами выступают лица, уполномоченные органами госвласти SРФ, а при продаже муниц. имущества — продавцы, назначенные ОМСУ.

• Унитарные предприятия, владеющие нед. имуществом на праве хозведения или на праве оперуправления, могут осуществлять функции продавца такого имущества при условии соблюдения ими требований з-ва и границ своей спец.правоспособности.

Сделки, совершенные унитарным предприятием сделки, в результате которых предприятие лишено возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом, являются ничтожными независимо от их совершения с согласия собственника (т.е. отчуждать недвижимость так, что это приведет к данным последствиям - нельзя) (ППВС/ВАС 10/22 ).

Учреждения, имеющие право на осуществление комм. деятельности, могут быть продавцами недвижимого имущества, приобретенного за счет доходов от комм. деятельности (п. 2 ст. 298 ГК).

По отношению к покупателям недвиж. закон может устанавливать спец. правила, а так нет ограничений.

Имеются особые правила, касающиеся одновременно и продавцов, и покупателей недвижимости (П. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально заверенное согласие не было получено, может требовать признания сделки недействительной в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки).

• Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора (ст. 550 ГК).

ПС на недвижимость возникает у ПОля на основе сложного юрсостава:

1) заключенного договора (сделки) продажи недвижимости (считается заключенным с момента подписания сторонами единого док-та, в котором сформул. все его существенные условия)

2) акта госрегистрации перехода ПС.

При продаже жилых помещений в юрсостав также входиЛА регистрация договора, но с 03.2013 не регистрируем.

Договор продажи недвижимости = консенсуальный, т.о., если ПР и ПО договорятся, что обязательства по передаче недвижимости и ее оплате должны быть исполнены до госрегистрации перехода ПС, каждая из заинтересованных сторон вправе требовать их исполнения. П. 2 ст. 551 ГК: исполнение договора продажи недвижимости сторонами до госрегистрации не явл. основанием для изменения их отношений с 3ими л. => заключенный и исполненный договор продажи недвижимости пресекает право ПРа распоряжаться в дальнейшем проданным объектом недвижимости, ибо, заключив договор по его отчуждению и передав это имущество ПОлю, ПР исчерпывает правомочие распоряжения, принадлежавшее ему как собственнику.

Любая последующая сделка, совершенная ПРом после передачи недвижимого имущества ПОлю во исполнение ранее заключенного договора продажи, но до момента госрегистрации, недействительна как совершенная неуправомоченным лицом. Указанное имущество служит предметом исполненного ПРом обязательства, возникшего из договора продажи, а ПО является его законным владельцем.

До госрегистрации перехода ПС ПР, исполнивший обязательство по передаче недвижимого объекта во владение ПОля, сохраняет полномочие на защиту своего ПС. Он может заявлять виндикационный и негаторный иски. ПО, которому недвижимый объект передан во владение во исполнение договора продажи недвижимости до госрегистрации, становится его титульным владельцем и тоже вправе защищать свое владение вещно-правовыми исками. НО, не обладая титулом собственности, он в отл. от ПРа не может распоряжаться полученным во владение недвижимым объектом.

Договор продажи недвижимости порождает гр.-пр. обязательство сторон зарегистрировать переход ПС, т.о. есть и право требовать регистрации. => п. 3 ст. 551 ГК: в случае, когда одна из сторон уклоняется от госрегистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госрегистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от госрегистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

ППВС/ВАС 10/22: Если продавец заключил несколько договоров к-п в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о госрегистрации перехода ПС того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Если продавец заключил несколько договоров к-п в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена госрегистрация перехода ПС за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора к-п.

Обязанности продавца по договору к-п переходят к его универсальным правопреемникам.

• Содержание договора продажи недвижимости

К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соотв. земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии указ. данных условие считается несогласованным, а договор незаключенным (ст. 554 ГК).

Эти данные о продаваемой недвижимости содержатся в спец. документах.

К числу обязательных док-тов, идентифицирующих земельные участки, относятся их кадастровые планы. К документам, содержащим данные, позволяющие индивидуализировать отдельно стоящее здание (сооружение), относятся: план земельного участка с указанием его кадастрового номера, поэтажные планы, экспликация помещений, находящихся в здании и т.п. На каждое здание и сооружение имеются технические паспорта с их планами и указанием целевого назначения. Документами, идентифицирующими жилое недвижимое имущество, являются паспорта, а также соотв. справки, выданные бюро технической инвентаризации и содержащие инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда (план жилого помещения, его экспликацию и т.д.).

Требование закона об определенности предмета договора означает, что продаваемая недвижимость как индивидуально-определенная вещь на момент заключения договора должна существовать реально (физически), а права на нее должны быть зарегистрированы в госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда здания или сооружения зарегистрированы в госреестре в качестве объектов недвижимости, но продаются на снос, то согласно з-ву речь идет о договорах продажи недвижимости. Если здание или сооружение покупается для сноса с целью постройки нового строения, то снос зданий и сооружений должен быть разрешен соответствующим гос. или муниц. ОИВ (необходимо представить проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей).

Если здание или сооружение покупается для сноса с целью продажи стройматериалов, полученных от их разборки (демонтажа), то разрешения государственного или муниципальным ОИВ на такой снос здания (сооружения) не требуется. При этом компоненты здания (сооружения) в виде строительных конструкций и материалов могут быть проданы в качестве движимых вещей только после их отделения от здания (сооружения).

Договор продажи недвижимости должен содержать согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости. При отсутствии условия договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК).

По общему правилу, согласованная сторонами цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соотв. части участка земли или права на нее, (п. 2 ст. 555 ГК) если иное не предусмотрено законом или договором.

Цена недвижимости в договоре может опр. сторонами различными способами. В тех случаях, когда цена недвижимости установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК).

При отсутствии в договоре условия о распределении расходов по госрегистрации эти расходы должны быть возложены на ПР, ибо на нем лежит обязанность передать предмет продажи в собственность ПОля. Однако практика российского рынка недвижимости идет в противоположном направлении.

• Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости

Здания и сооружения обозначаются термином «строение». Строение - постройка, юридически прочно связанная с земельным участком. => строение и земельный участок под ним рассм. как некий единый строительно-технический и хозяйственно-эксплуатационный объект.

Продажа здания или сооружения невозможна без определения прав покупателя на земельный участок, занятый продаваемой недвижимостью, который необходим для использования последней по назначению. Недвижимостью признается также строение, расположенное на земельном участке, находящемся в собственности других лиц (строение на чужой земле). В связи с этим з-во регламентирует юрсудьбу земельных участков как при продаже строений, собственники которых являются одновременно собственниками земельных участков, где расположены эти строения, так и при продаже строений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности др. лиц.

При переходе ПС на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК).

• Когда продавец здания или сооружения является собственником земельного участка, согласно п. 4 ст. 35 ЗК отчуждение строения производится вместе с земельным участком. Искл. составляет отчуждение части строения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, либо отчуждение строения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота в соотв. со ст. 27 ЗК. Отчуждение строения, находящегося на земельном участке, ограниченном в обороте и принадлежащем продавцу строения на ПС, проводится вместе с земельным участком, если ФЗ разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юрл.

• Если ПР здания или сооружения не является собственником земельного участка, на котором оно расположено, то ПО приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552, п. 2 ст. 271 ГК). Продажа недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установ. законом или договором (п. 3 ст. 552 ГК). Покупатель строения на чужой земле при его эксплуатации во всех случаях должен учитывать целевое назначение земельного участка. Купив строение, находящееся на чужом земельном участке, покупатель как собственник строения приобретает преимущественное право покупки или аренды указанного земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК). Если земельный участок находится в гос. или муниц. собственности, покупатель строения приобретает исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на него (п. 1 ст. 36 ЗК).

• Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости

Главное обяз-во, подлежащее исполнению ПРом и ПОлем, состоит в передаче недвижимости ПРом и принятии ее ПОлем по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК). Это юр. обязательная процедура передачи недвижимости. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусм. договором, считается отказом соответственно ПРа от исполнения обязанности передать имущество, а ПОля — от обязанности принять имущество.

Подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче наряду с фактической передачей недвижимого имущества явл. обязательным условием, позволяющим говорить об исполнении обязательства по передаче и приему недвижимого имущества. Вместе с тем в случаях, предусм. законом или договором, это обязательство по передаче недвижимого имущества будет считаться исполненным при наступлении доп. юр. фактов (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК).

Напр, стороны могут включить в договор условие, согласно которому обязательство продавца по передаче имущества будет считаться исполненным, только когда он:

а) подпишет передаточный акт;

б) фактически передаст недвижимое имущество;

в) оплатит расходы по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

При передаче сложных в инженерно-техническом отношении зданий (сооружений), квартир стороны могут оговорить, что обязательным условием надлежащего исполнения обязательства по передаче явл. проведение продавцом за свой счет силами специализированной организации контрольных и проверочных мероприятий на предмет определения качественного состояния объекта недвижимости, инженерных коммуникаций, информационных сетей, обслуживающих данный объект, и пр.

Наряду с обязанностью принять купленную недвижимость главной обязанностью ПОля по договору продажи недвижимости является обязанность по ее оплате. Форма, порядок и способ оплаты опр. сторонами договора самостоятельно. Допускается оплата купленной недвижимости в рассрочку/в кредит/предварительная оплата.

При продаже недвижимости в кредит в соотв. с п. 5 ст. 488 ГК такая недвижимость признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязательств по ее оплате. Ст. 20 Закона об ипотеке: ипотека, возникшая на основании п. 5 ст. 488 ГК, регистрируется без представления отдельного заявления одновременно с госрегистрацией ПС лица, чьи права обременяются ипотекой.

Стороны договора продажи недвижимости несут ту же взаимную имущ. отв., что и стороны договора продажи движимого имущества, за следующими искл.:

• принятие ПОлем недвижимости, не соотв. условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения ПРа от отв. за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК).

• при передаче ПРцом ПОлю недвижимости с существенным нарушением условий договора о качестве недвижимости ПО не вправе потребовать замены некачественной недвижимости на качественную однородную недвижимость (ст. 557 ГК). Это искл. объясняется тем, что объектом недвижимости является индивид-опр вещь, что исключает возможность ее замены в силу характера и существа обязательства (п. 3 ст. 475 ГК).

Договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до момента госрегистрации перехода ПС, так и после такой регистрации при условии, что он не исполнен сторонами в полном объеме. Госрегистрация не явл. препятствием для расторжения исполненного договора продажи недвижимости в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по основаниям, предусм. ст. 450 ГК, в том числе в связи с неоплатой ПОлем имущества.

ППВС/ВАС 10/22:

Расторжение договоров продажи недвижимости, по кот. осущ. госрегистрация перехода к покупателям ПС:

• Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход ПС, однако не произвел оплаты имущества, продавец вправе требовать оплаты по договору и уплаты % в соотв. со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода ПС к покупателю на проданное недвижимое имущество не явл. препятствием для расторжения договора по основаниям, предусм. ст. 450 ГК РФ.

Для расторжения договора недостаточно факта отказа ПРа или ПОля от договора, так как сам по себе такой факт не может служить основанием для регистрации обратного перехода ПС к ПРу. Необходимо обращение в суд, который должен принять решение, содержащее предписание регистрирующему органу о регистрации перехода ПС от ПОля к ПРу в силу расторжения договора. Суд может вынести такое решение +только в случае, когда в договоре продажи недвижимости стороны оговорили возможность возврата исполненного до момента расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК).

Решение суда о расторжении договора продажи недвижимости + не означает признания недействительным предшествующего акта госрегистрации. Данная регистрационная запись о переходе ПС от ПРа к ПОлю, как осущ. на законном основании — договоре продажи недвижимости, остается в силе. Регистрационная запись об обратном переходе ПС будет существовать в реестре наряду с предшествующими записями.

ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

• Особенности продажи земельных участков

В регламентации вопросов возмездного отчуждения зем. участков приоритет имеют нормы земельного з-ва.

Объектом к-п могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

При заключении договора к-п ПР обязан предоставить ПОлю

• информацию, касающуюся обременении земельного участка и ограничений его использования; разрешений на застройку данного земельного участка; использования соседних земельных участков, оказывающего существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; качественных свойств земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка. Если указанная инф-ия будет заведомо ложной, то ПО вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора к-п земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п. 3 ст. 37 ЗК).

Земельное з-во под страхом недействительности договора к-п земельного участка запрещает включать в него условие, устанавливающее право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию. Такое условие считается недействительным (п. 2 ст. 37 ЗК). Если покупатель возведет на приобретенном земельном участке строение, то продавец при наличии права обратного выкупа проданного земельного участка смог бы купить возведенное строение независимо от воли покупателя. Ведь п. 4 ст. 35 ЗК допускает только совместное отчуждение земельного участка и находящегося на нем строения, если они принадлежат на ПС одному лицу.

+ такие условия = ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Ст. 38 ЗК: покупка земельного участка из земель, находящихся в гос. или муниц. собственности, может иметь место только на торгах (конкурсах, аукционах). В кач-ве ПРа земельного участка выступает публично-пр. образование в лице исполнительного органа госвласти или ОМСУ. В качестве организатора торгов выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурс/аукцион), начальную цену предмета торгов и сумму задатка.

ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены особенности к-п земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения:

• иностранные граждане, иностранные юрл, лица без гражданства, а также юрл, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юрл, лиц без гражданства составляет более чем 50 %, не могут быть покупателями таких земельных участков.

• не допускается совершение сделок к-п земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законом. Здесь речь идет как о мин., и о макс. размерах новых земельных участков, образуемых в результате их к-п (они устанавливаются законами SРФ).

• при продаже такого земельного участка SРФ или муниц. образование имеют преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. При продаже земельного участка с нарушением этого права SРФ или муниц. образование имеют право в течение года с момента госрегистрации требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

• Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, явл. перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК).

В указанный перечень мб включены следующие субъекты:

а) наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя жилого помещения, но продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении (ст. 31 ЖК);

б) наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане (ст. 677 ГК);

в) поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора найма жилого помещения, как социального, так и коммерческого (ст. 685 ГК, ст. 77 и 79 ЖК);

г) временные жильцы, которым нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя предоставлено право безвозмездного проживания сроком до 6 месяцев;

P.S. все это на основании того, что переход ПС на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения данного договора: новый собственник становится наймодателем на условиях ранее закл. договора найма.

д) лицо, обладающее правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа (ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК);

е) получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК);

ж) ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора (п. 1 ст. 700 ГК).

З-вом могут быть определены и иные лица и основания сохранения за ними такого права. В случаях, когда какие-либо лица, сохран. в соотв. с законом права пользования жильем, не были указаны в договоре к-п жилья, такой договор в силу нормы п. 1 ст. 432 ГК будет считаться незаключенным.

В опр. случаях существуют и доп. условия для совершения сделок к-п жилых помещений (п. 4 ст. 292 ГК: при некоторых обстоятельствах (когда в продаваемом жилье проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жил. помещения либо оставшиеся без родит. попечения несовершеннолетние члены семьи собственника) продажа жилого помещения допускается только с согл. органа опеки и попечительства). При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдать право преимущественной покупки отчуждаемой комнаты, принадлежащее остальным собственникам комнат в коммунальной квартире (ч. 6 ст. 42 ЖК).

Покупка квартиры или комнаты в многоквартирном жилом доме: ст. 38 ЖК: к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (состав которого определен в ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК). Условия договора, согласно кот. переход ПС на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. С коммуналкой у покупателя возникает также право общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире (ч. 3 ст. 42 ЖК).

• Особенности продажи доли в ПС на недвижимое имущество

Недвижимые объекты, за искл. земельных участков, явл. неделимыми вещами. Они делимы только юридически. У нас признаются в кач-ве юр. самостоятельных объектов недвижимости квартиры в жилых домах, отдельные комнаты в квартирах, встроено-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, нежилые помещения в нежилых зданиях (сооружениях) и т.п. Эти части зданий (сооружений) регистрируются в госреестре в кач-ве самостоятельных недвижимых объектов. Их продажа представляет собой обычную к-п недвижимости. Такую продажу необходимо отличать от продажи доли в ПС на объект недвижимости.

• В договоре продажи доли в ПС на объект недвижимости должны содержаться сведения, позволяющие индивидуализировать данный объект по правилам ст. 554 ГК. Отчуждение доли в ПС на здание (сооружение) может привести к режимам 1нераздельного, 2раздельного и 3обособленного осуществления правомочий владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.

При режиме нераздельного владения и пользования здание, сооружение или иное строение рассматривается как нераздельный объект общего пользования без выделения во владение и пользование сособственникам конкретных помещений. При режиме раздельного владения и пользования каждому сособственнику выделяются конкретные помещения («реальная доля»), причем размеры выделенных помещений могут и не соответствовать размерам «идеальных долей» участников общей собственности. При режиме обособленного владения и пользования каждому сособственнику выделяются конкретные помещения, размер которых полностью соответствует доле в общей собственности на объект недвижимости.

• При продаже доли в ПС на здание (сооружение) сохраняется общая долевая собственность.

Особенности госрегистрации доли в ПС на недвижимое имущество закреплены в ст. 24 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

-При продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение 3 м. со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

• Продажа предприятий и иные формы их приобретения

Приобретение предприятия, явл. особым объектом гр. прав, в целом или в части может быть осуществлено путем использования как договора к-п составл. его имущества, так и с помощью иных правовых форм:

• реорганизация комм. юрл - слияние или присоединение. При слиянии вновь созданное юрл, по сути, приобретает в собственность бывшие самостоятельными предприятия, прекратившие свое существование в результате слияния. Аналогичные последствия - в случае присоединения одного юрл к др.. Отл: собственником (приобретателем) увеличившегося предприятия обычно становится юрл, «поглотившее» присоединенное предприятие, принадлежавшее юрл, прекратившему существование. Путем использования механизмов разделения юрл и выделения из состава юрл одного или нескольких юрл мб осуществлено присвоение части предприятия.

• случаи установления хозяйственного господства над предприятием без приобретения ПС на него = приобретение прав участия в юрл, явл. собственником предприятия. Мб осуществлено путем приобретения акций АО/долей в уставном (складочном) капитале товариществ, ООО, ОДО и паев в производственных кооперативах. Хозяйственное господство над предприятием возможно, если субъекты обладают необходимым количеством голосующих акций АО, необходимой долей в уставном (складочном) капитале товариществ, ООО, ОДО и необход. кол-вом паев в уставном капитале кооператива.

P.S. во многих развитых правопорядках (Германия) в качестве покупки предприятия рассм. не только покупка его имущественного комплекса, но и получение контроля над юрл (компанией), явл. собственником этого имущества, с помощью договоров о приобретении соответствующего пакета его акций (долей участия). У нас эти договорные способы приобретения предприятий различаются по предмету, по содержанию (в частности, по общему правилу договор о приобретении пакета акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества не предоставляет покупателю возможностей для оспаривания его условий по причине плохого состояния имущества данного общества). Договор продажи предприятия порождает отдельную разновидность обязательств по передаче имущества в собственность, с возложением на продавца ответственности за качество данного имущества.

• Понятие, предмет и стороны договора продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).

Специфика предмета — предприятия как имущественного комплекса, используемого для предприн. деятельности. П. 2 ст. 132 ГК: в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущ-ва, предназначенного для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. Иные имущественные и неимущественные элементы могут вкл. в состав предприятия законом или договором.

В состав предприятия как предмета продажи не вкл. права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии). Передача ПОлю в составе предприятия обязательств, исполнение которых ПОлем невозможно при отсутствии такого разрешения (лицензии), не освобождает ПРа от соотв. обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств ПР и ПО несут перед кредиторами солидарную отв. (п. 3 ст. 559 ГК).

Предприятие признается разновидностью недвижимого имущества.

* О необходимости «не квалифицировать предприятие как объект недвижимости» см.: Концепция развития гр. з-ва о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской.

Такой подход игнорирует то обстоятельство, что сейчас предприятие — это живое предпринимательское дело — бизнес. Это не только обособленное имущество, оно вкл. в себя возможности, заключающиеся в клиентуре, репутации, комм., технологических секретах, рынках сбыта, целесообразной организации, рекламе и т.п. Вследствие этого особым нематериальным элементом предприятия является все то, что объективируется через такие правовые категории, как «шансы», «клиентела», «гудвилл», «деловая репутация».

Ст. 132 ГК говорит о возможности продажи предприятия как в целом, так и в части (имея в виду, например, возможность продажи цеха или участка производственного предприятия). Но из буквального толкования ст. 559 ГК должен следовать вывод, что возможна продажа предприятия только в целом, в виде единого имущественного комплекса. Для имущественного оборота предприятие — это сложная, юр. единая совокупность имущества (предприятие как имущественный комплекс нельзя отнести к сложным вещам в традиционном смысле). В предприятии юр. взаимосвязаны в предпринимательских целях разнородные элементы: имущество, рабочая сила, нематериальные ценности, которые по отдельности обладают своим собственным правовым режимом.

При так называемой продаже предприятия по частям фактически имеет место дробление целостного имущественного образования на составные части и их продажа в качестве конкретного движимого или недвижимого имущества, а не имущественного комплекса.

* ВАС РФ считает, что материальные активы, входящие в имущественный комплекс, характеризуемый ввиду своей производственной цели как предприятие, не могут отчуждаться в совокупности отдельно от пассивов предприятия (в первую очередь, его долгов), выступающих как своего рода обременение активов (имущества). В противном случае могут быть нарушены интересы кредиторов данного предприятия (постановление Президиума ВАС РФ от 30 января 2002 г. № 6245/01).

Часть предприятия мб продана по правилам о договоре продажи предприятия только после оформления данной части в качестве самостоятельного дела (бизнеса). Для этого необходимо присвоение данной части фирменного наименования, закрепление за ней средств индивидуализации товаров и услуг (товарных знаков, знаков обслуживания), передача ей клиентуры и т.д.

В роли ПРа предприятия по общему правилу могут выступать гр-предприниматель или юрл, которым предприятие принадлежит на ПС. При продаже имущественного комплекса, принадлежащего унитарному гос. или муниц. предприятию на праве хозведения или праве оперуправления, продавцом мб только уполномоченный госорган, выступающий от имени публичного образования как собственника продаваемого имущества, но не само унитарное предприятие. При продаже имущественного комплекса владевшее им унитарное предприятие как юрл лишается имущества, служившего базой его правосубъектности, и вследствие этого прекращается.

ПОлями предприятия могут быть гр-предприниматели, юрл, гос-во, муниц. образования. В з-ве о приватизации и несостоятельности (банкротстве) могут устанавливаться особые требования к ПО.

EX: п. 2 ст. 184 Закона о банкротстве: покупателем имущественного комплекса страховой организации может выступать только страховая организация, имеющая лицензию ФОИВ по надзору за страховой деятельностью на осуществление соответствующего вида страхования и обладающая активами, достаточными для исполнения обязательств по принимаемым на себя договорам страхования.

• Преддоговорные действия сторон и заключение договора продажи предприятия

Перед заключением данного договора стороны должны совершить предварительные действия по