2. Концепция добросовестного залогодержателя

Применительно к правоотношениям сторон по договору залога введено понятие «добросовестный залогодержатель».

Добросовестным признается залогодержатель, которому имущество было передано в залог лицом, не являющимся ни собственником, ни лицом иным образом надлежаще уполномоченным распоряжаться имуществом, о чем такой залогодержатель не знал и не должен был знать.

В такой ситуации залог вещи будет сохраняться, и настоящий собственник заложенного имущества будет нести права и обязанности залогодателя, за исключением случаев, когда переданная в залог вещь: (i) была утеряна до этого собственником или лицом, которому она была передана во владение, (ii) была похищена или (iii) выбыла из владения указанных лиц иным путем помимо их воли.

Отметим, что подобные изменения законодательства защитят банки и иные кредитные организации от различного рода мошеннических схем, которые используют недобросовестные заемщики при получении кредитов. Однако, в то же время, от подобных нововведений могут существенным образом пострадать многочисленные компании и граждане, в том случае, если их имущество будет заложено добросовестному залогодержателю без их согласия или ведома.

3. Реестр уведомлений о залоге имущества

С 1 июля 2014 года вводится возможность учета залогов движимого имущества (за исключением залога прав участника общества с ограниченной ответственностью, ценных бумаг, прав по договору банковского вклада) в электронном реестре уведомлений о залоге имущества, который будет частью единой информационной системы нотариата.

Учет залогов производится нотариусами на основании уведомлений, поступивших от залогодателя или залогодержателя. Несмотря на то, что подача уведомлений о залоге не является обязательной и не влияет на отношения залогодателя с залогодержателем, залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только после совершения записи об учете залога, за исключением случаев, когда третье лицо знало или должно было знать о существовании залога.

В случае изменения или прекращения залога, сведения о котором внесены в реестр уведомлений о залоге имущества, залогодержатель обязан направить нотариусу уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. При этом уклонение залогодержателя от направления нотариусу подобных уведомлений может быть обжаловано залогодателем в суд. Кроме того, на залогодержателя может быть возложена обязанность по возмещению всех причиненных залогодателю таким уклонением убытков.

Информация из реестра уведомлений о залоге имущества должна быть открытой и доступной бесплатно неограниченному числу лиц в сети Интернет. Кроме того, по просьбе любого лица любой нотариус за плату обязан выдать краткую выписку из данного реестра.

4. Старшинство залогов и последующий залог -

4.1. Раскрывается понятие «созалогодержатели», под которым понимаются залогодержатели, имеющие равные по старшинству права на предмет залога. Созалогодержателями являются не только солидарные или долевые кредиторы по основному обязательству, но и самостоятельные кредиторы по разным обязательствам. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом (если иное не предусмотрено соглашением между созалогодержателями).

4.2. Независимо от момента возникновения залога при определении очередности удовлетворения требований презюмируется приоритет требований, возникших ранее. Однако, если предшествующий и последующий залоги учтены в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, то преимущество будут иметь требования того залогодержателя, запись об учете залога в пользу которого внесена ранее.

Отметим, что в качестве исключения очередность удовлетворения требований залогодержателей на основании договоров залога движимого имущества, заключенных до 1 июля 2014 г., сведения о которых внесены в реестр уведомлений о залоге движимого имущества с 1 июля 2014 г. до 1 февраля 2015 г., определяется по дате совершения договоров залога.

4.3. Исключено условие о праве сторон установить в договоре залога запрет на последующий залог. Теперь такое ограничение может быть установлено только законом. Перезалог возможен

Между тем, сторонам договора залога предоставлено право определить условия, на которых залогодатель вправе заключить последующий договор залога. Если такие условия будут нарушены, то предшествующий залогодержатель будет вправе требовать возмещения убытков от залогодателя, а последующий залогодержатель (если он знал или должен был знать о таких условиях) вправе удовлетворить свои требования на условиях, установленных предшествующим договором залога.   

Также установлено, что старшинство залогов, то есть соотношение предшествующего и последующего залогов, может быть изменено соглашением залогодержателей или соглашением между залодержателями и залогодателем (соглашения не должны затрагивать прав лиц, не являющихся их участниками). СТАРШИНСТВО ТЕПЕРЬ МОЖНО ИЗМЕНЯТЬ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН

4.4. Введены новые основания для прекращения договора последующего залога.

В том случае, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем имущества недостаточно для удовлетворения требований последующего залогодержателя, последующий залог прекращается, если: (i) последующий залогодержатель не воспользуется правом обратить взыскание на заложенное имущество вместе с предшествующим залогодержателем, или (ii) в договоре последующего залога ограничено право последующего залогодержателя требовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.