- •Независимая ипотека в проекте изменений гк рф н.Ю. Рассказова
- •Общие замечания
- •Правовая природа независимой ипотеки
- •Таким образом, при разделении обеспечительных обязательств на акцессорные и независимые оба предусмотренных в проекте вида ипотеки попадут в одну группу.
- •Когда возникает независимая ипотека
- •Действие независимой ипотеки в отношении третьих лиц
- •Старшинство прав при независимой ипотеке
- •Нормы о старшинстве ипотек, включенные в проект, применяются в отношении любой ипотеки. Но их действие в отношении независимой ипотеки особенно эффективно.
- •Безусловно, существующее регулирование оборота закладных противоречиво, не позволяет проследить принцип, лежащий в его основе, а потому толкуется с трудом.
- •Опыт Германии
- •Заключительные замечания
Заключительные замечания
1. Включение в проект норм об ипотеке с максимально ослабленной акцессорностью (независимой ипотеке) следует приветствовать.
2. В проекте недостаточно норм для того, чтобы считать предложенное регулирование независимой ипотеки полным и непротиворечивым. Главная проблема - отсутствие четкого ответа на вопрос о том, как соотносятся акцессорность ипотеки, публичная достоверность реестра и свойства закладной (достоверность и абстрактность). Нормы, позволяющие правоприменителю получить ответ на этот вопрос, должны быть помещены в ГК РФ.
3. Концепция правового регулирования ипотечного кредитования не может быть эффективной, если она опирается только на анализ правоприменительной практики. Разработчики законопроектов должны иметь доступ к статистическим и иным эмпирическим данным, свидетельствующим о состоянии ипотечного рынка и тенденциях его развития.
4. При проведении законопроектных работ необходимо отказаться от прямых заимствований образцов зарубежного законодательства. Пересадка иностранных норм на отечественную почву без обращения к зарубежной доктрине, без изучения социальной и политической среды обитания нормы может привести к рассогласованности системы права. В частности, многие нормы ГГУ об ипотеке могут эффективно применяться только на основе разработанных в немецкой доктрине принципов разделения и абстракции.
5. Законодательство о регистрации ипотек должно быть приведено в соответствие с логикой гражданского права.