Продажа, соединенная с арендой

В некоторых странах допускается заключение договоров купли-продажи с одновременной передачей покупателем, ставшим собственником, полученного имущества в аренду продавцу (Германия, Греция, Франция, Португалия, Испания, Италия, Англия).

Например, в Италии такие соглашения в принципе признаются действительными как в доктрине, так и в судебной практике. Применительно к автомобилям переход права собственности от арендатора к арендодателю должен быть зарегистрирован в специальном регистре для того, чтобы последний мог ссылаться на свой титул в случае притязаний кредиторов арендаторов или управляющего при банкротстве <208>.

--------------------------------

<208> Security rights in movable property in European private law. P. 454.

Немецкое право также допускает подобные соглашения. При этом предполагается возможность арендодателя расторгнуть договор аренды, лишив арендатора основания владения имуществом, однако при банкротстве право расторжения договора принадлежит управляющему в деле о банкротстве. Интересы арендодателя в случае притязаний кредиторов арендатора защищаются процессуальным законом <209>.

--------------------------------

<209> Ibid. P. 442.

В Греции также допускаются такие сделки при условии, что они заключены на срок более трех лет и зарегистрированы в суде. Регистрация позволяет защищать права арендодателя против третьих лиц. При этом в литературе отмечается, что в действительности соглашение, соединенное с арендой, представляет собой законную форму обеспечительной собственности, которая, однако, не является достаточно распространенной на практике <210>.

--------------------------------

<210> Ibid. P. 445.

Во Франции в 1966 - 1967 гг. законодательство предусмотрело contract of leasing credit-bail. Установленное регулирование предназначается для оборудования, используемого в профессиональной деятельности, а арендодатель должен относиться либо к коммерческим организациям, либо к индивидуальному коммерсанту. Наиболее часто предметом таких сделок выступают автомобили. Содержание соглашения сводится к тому, что арендатор прежде продает имущество арендодателю, покупая его потом по прогрессивной цене, основанной на договоре аренды, предусматривающем его выкуп за счет арендных платежей. На практике такие договоры квалифицируются как договоры лизинга. Также предусматривается регистрация договора в суде по месту нахождения арендодателя, с ее подтверждением каждые пять лет. Отсутствие регистрации не позволяет арендодателю защищать свое право в отношении третьих лиц, если только он не докажет, что эти третьи лица фактически знали о его праве на имущество. Наличие регистрации имеет также значение и для случая банкротства арендатора. Управляющий в деле о банкротстве должен проинформировать арендодателя о возбуждении дела. В дальнейшем договор может быть продолжен управляющим с уплатой арендодателю всех причитающихся платежей. Данные соглашения возможно применять в отношении как движимого, так и недвижимого имущества <211>.

--------------------------------

<211> Ibid. P. 447 - 448.

По английскому праву такого рода договоры, в зависимости от истолкования их условий, нередко признаются прикрывающими заем <212>.

--------------------------------

<212> Beale H., Bridge M., Gullifer L., Lomnicka E. Op. cit. P. 31 - 32.

В России никаких ограничений в ГК по возможности заключения таких договоров не предусмотрено. Напротив, ст. 624 ГК РФ предусматривает выкуп арендованного имущества арендатором. Единственная особенность касается формы такого договора аренды, которая должна соответствовать форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Регистрации такие соглашения не подлежат, если только они не касаются аренды недвижимого имущества.