Споры о правах на недвижимое имущество

Гос рег - единственное док существования зарег права.Может быть оспорено только в суд порядке. Решения являются основанием для внесения записи в егрп.

Регистратор не является ответчиком по искам об оспарива права/обрем,лишь как 3 лицо.Если все-таки предъявлен к регистратору, то суд заменяет ненадлежащего ответчика(53)

Регистратор обяза внести запись на основании судебного решения . Но даже при суд решении необходимы иные документы не являющиеся правоустанавливающими.(53)

Оспаривать запись можно в общий срок иск давности,если есть лишение влдаения, но он не обязательно начинает течь с момента регистрации.(57)

Владеющий недвижимым имуществом несобственник,которе себя считает собств- иск о признании пс (58)

Удовлетворяется если есть основания возникновения права. Если никогда права/сделки не регистрировались, то иск подлжеит удовелтвоернию если права возникли до вст в силу закона о регистрации.(59.)

Купля-продажа

При переходе вещи до перехода пс-владельческий иск

Если уклоняется от регистрации,продавец может подать иск о регистрации если он исполнил обязательство.Если не исполнил, то покупатель вправе соединить в исковом заявление требование об исполнении обязанности по передаче и регистрации пс.

Если в договоре предусмотрено , что переход пс не зависит от передачи, то это не прептствие для удовлетворения иска покупателя о рег перехода права.

Если несколько договоров уп регистрация тому,у кого владение. Если есть регистрация у одного, то другие вправе требовать возмещения убытков.

ПРИ смерти продавца/ликвидации юл: покупатель подает иск к правопреемникам или при их отсутствии к регистратору. Отказ регистратора обжалуется в суд и суд проверяет выполнение обязательства сторонами.Иск удовлетворяется если единственное препчтствие для регистрации – отсутствие продавца.

Если покупатель зарегистрировал но не заплатил, то продавец вправе требовать оплаты и процентов по 395.(65)

Споры о правах на земельные участки на которых расположены многоквартирные дома

Собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности зем участок с элементами озеленения и благоустройства(66 и ст 16 з о введ в де жк) – переходит бесплато

Формирование участка (если он до введ в де жк еще не сформирован) органы власти осуществляет по заявлению уполномоченного лица решением общего собрания.

Если сформирован до введ в де жк – с момента введ в де жк. Если после - с ммоента гос кадастр учета.

Если нет пс – то они как владельцы.

Если гос орган напортачил и теперь пс на зу у третьего лица, то а) иск к третьим лицам направленным на осспаривание права или б) иск об установлении границ зем участка(68)

Защита давностного владельца

Ст 234 гк 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

П 17 10/22: те давностный владелеу имеет право на защиту применительно к статьям 301,304

При иске об истреб имущ из чужого незак владения – подлежат примен ст 302 при

Возражении ответчика