- •Договоры о передаче имущества в собственность купля-продажа: общие положения
- •Критерии выделения видов?
- •Договор розничной купли - продажи
- •Договор поставки
- •Особенности договора поставки
- •Особенности заключения договора поставки
- •Исполнение договора поставки
- •Права и обязанности сторон.
- •Особенности изменения и расторжения договора поставки.
- •Договор поставки товаров для государственных нужд
- •Контрактация
- •Договор продажи недвижимости
- •Договор продажи недвижимости по современному российскому гп
- •Договор продажи предприятия
- •Дарение Брагинский, Витринский Договор дарения.
- •Безвозмездность.
- •Увеличение имущества одаряемого.
- •При дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя.
- •Согласие одаряемого на получение дара.
- •Договор обещания дарения
- •Договор пожертвования
- •Субъекты договора дарения
- •Шершеневич
- •I. Понятие о дарении.
- •II. Совершение дарения.
- •III. Возвращение дара.
- •Симолин. Безвозмездность в гп
- •Виды договора ренты
- •1. Договор постоянной ренты
- •2. Договор пожизненной ренты
- •3. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Договор аренды - бв
- •1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве
- •2. Договор аренды (имущественного найма) по современному российскому гражданскому прав.
- •1. Понятие договора аренды
- •2. Существенные условия договора аренды
- •3. Срок аренды
- •4. Форма и государственная регистрация договора аренды
- •5. Субъекты (стороны) договора аренды
- •6. Объекты аренды
- •7. Права и обязанности сторон по договору аренды
- •8. Выкуп арендованного имущества
- •9. Расторжение (изменение) договора аренды
- •Договор аренды – лекции церковникова
- •Правовые позиции высших судов по аренде:
- •Концепции договора аренды
- •Государственная регистрация договора аренды
- •Признание договора аренды незаключенным
- •Аренда части недвижимой вещи
- •Арендодатель-несобственник. Аренда чужого
- •Двойная аренда.
- •Договор аренды недвижимости – лекция р.С. Бевзенко
- •Объект аренды
- •4. Аренда. Тчк.
- •2. Аренда объекта незавершенного строительства
- •Арендодатель
- •Предварительный договор аренды
- •3.1 Дело Президиума вас рф икеа мос № 402/9
- •3.2 Дело Галиуллина № 4037/10 от 7 сентября 2010 г.
- •3.3. Дело общества «Рамирент» № 13898/11 от 6 марта 2012 г.
- •4. Незарегистрированная аренда
- •Дело Восточный лесной порт (№ 4509/11)
- •Отмена регистрации аренды и отмена отмены регистрации аренды
- •5. Вопрос изменения арендной платы
- •6. Право на расторжение договора
- •Договор финансовой аренды (лизинга) - бв
- •Появление и развитие договора лизинга
- •Некоторые разновидности лизинга
- •Международный лизинг
- •4. История правового регулирования лизинга в России
- •5. Соотношение норм гк о финансовой аренде (лизинге) и Федерального закона "о лизинге"
- •6. Понятие и содержание договора лизинга Признаки договора лизинга
- •Основные элементы договора лизинга
- •Существенные условия и форма договора лизинга
- •7. Правовая природа договора лизинга
- •Лизинг – самостоятельный договор или вид аренды?
- •Лизинг: аренда или финансирование? а.В. Егоров
- •Что такое лизинг?
- •Отличия лизинга от аренды
- •Сомнения в отношении теории лизинга как нетипичной аренды
- •Кредитно-посредническая теория лизинга как альтернатива арендной теории
- •Международная унификация подходов к лизингу
- •Распоряжение предметом лизинга в ходе лизинговой операции со стороны лизингодателя (передача предмета лизинга в залог)
- •Досрочное расторжение договора и корректировка расчетов, связанных с выкупной ценой предмета лизинга
- •Договор ссуды
- •1. Понятие договора безвозмездного пользования
- •2. Предмет договора
- •3. Смежные договоры
- •4. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования
- •5. Сфера применения договора
- •6. Стороны в договоре
- •7. Порядок заключения договора и его форма
- •8. Права и обязанности сторон
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Договор аренды преприятий
- •Стороны в договоре
- •Права и обязанности сторон
- •Прекращение договора.
- •Щербаков. Самовольная постройка
- •Характеристики самовольной постройки
- •Снос самовольной постройки. Требования о сносе самовольной постройки
- •Строительный клуб 1 Соотношение подряда с договорами возмездного оказания услуг и к-п
- •Подряд и услуги
- •По поводу деления: (все считают, что оно не нужно).
- •По поводу критерия:
- •Соотношение подряда (новой вещи) и к-п (будущей вещи)
- •Бытовой подряд Бытовой подряд. Брагинский и Витрянский
- •Строительный подряд
- •Договор возмездного оказания услуг
- •1. Понятие договора возмездного оказания услуг
- •2. Договор возмездного оказания услуг в действующем Гражданском кодексе рф
- •3. Договор возмездного оказания услуг и смежные договоры
- •5. Стороны в договоре
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон
- •8. Прекращение договора
- •Договор хранения
- •Смежные с хранением договоры.
- •Стороны, порядок заключения, права и обязанности по договору хранения.
- •Хранение на товарном складе.
- •Специальные виды хранения.
- •Договор поручения (конспект учебника Брагинского, Витрянского)
- •1. Понятие договора поручения
- •Договор поручения в гк рф
- •Возмездность и двусторонность
- •Договор поручения и смежные договоры (nb! Допы Баша).
- •Стороны в дп
- •5. Полномочия
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон в договоре
- •8. Прекращение договора
- •Глава 9. Действия в чужом интересе без поручения
- •1. Понятие обязательства из действий в чужом интересе без поручения
- •2. Квалификация обязательства, возникающего из действий в чужом интересе без поручения
- •3. Стороны в обязательстве
- •4. Обязательства из действий в чужом интересе без поручения и смежные отношения
- •5. Права и обязанности сторон
- •Договор комиссии
- •Отличия от договора поручения:
- •Признаки договора комиссии
- •Договор комиссии и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Последствия на случай нарушения комиссионеров указанных требований:
- •Принятие исполнения.
- •Выплата комиссионного вознаграждения
- •Возмещение комиссионеру сумм, израсходованных им на исполнение поручения
- •Прекращение договора
- •5. Арбитражный суд не вправе по собственной инициативе уменьшать взыскиваемую в пользу комитента сумму на размер комиссионного вознаграждения, причитающегося комиссионеру.
- •6. Сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента.
- •18. Если комиссионер отвечает за третье лицо и на этом основании исполнит в пользу комитента сделку, заключенную с третьим лицом, комитент не может отказаться от уплаты комиссионного вознаграждения.
- •22. Предметом договора комиссии не может являться получение задолженности, однако заключенный договор с таким предметом не должен автоматически признаваться недействительным.
- •Агентский договор и смежные договоры
- •Полномочия агента
- •Порядок заключения договора
- •Права и обязанности сторон
- •Обязанности принципала
- •Прекращение договора
- •Доверительное управление имуществом
- •5. Содержание договора и исполнение обязательств
- •6. Ответственность по договору
- •7. Прекращение договора
- •1. Система правового регулирования
- •2. Заключение договора
- •3. Исполнение обязательств
- •4. Прекращение договора
- •Глава 17. "доверительное управление" денежными средствами
- •1. Правовое регулирование
- •2. Деньги как объект доверительного управления
- •3. Заключение, исполнение и прекращение договора
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Глава IV. Понятие и квалификация кредитного договора
- •Глава V. Субъекты кредитного договора
- •1. Кредитор
- •2. Заемщик
- •Глава VI. Заключение кредитного договора
- •Возврате полученной денежной суммы
- •Возвратить полученную сумму кредита
- •Уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и в срок, предусмотренные кредитным договором.
- •Прекращение кредитного договора Расторжение (изменение) кредитного договора
- •Глава VIII. Виды (разновидности) кредитного договора
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (ст. Ст. 824 – 833)
- •Форма и порядок заключения
- •Содержание договора
- •Основные
- •Факультативные
- •Обязанности финансового агента
- •Договор банковского счета
- •Содержание и исполнение обязательств по договору банковского счета Содержание договора
- •Ответственность сторон по договору банковского счета
- •Глава 45 гк рф.
- •Изменение и прекращение договора банковского счета
- •Договор банковского вклада общая характеристика договора банковского вклада
- •Расчётные обязательства
- •Договор простого товарищества
- •1. Договоры простого товарищества
- •2. Товарищество в римском праве
- •3. Развитие российского законодательства о товариществе
- •4. Квалификация договора простого товарищества
- •5. Стороны в договоре простого товарищества
- •6. Порядок заключения и форма договора простого товарищества
- •7. Права и обязанности сторон в договоре простого товарищества
- •8. Общее имущество товарищей
- •9. Ответственность сторон в дпт
- •10. Прекращение дпт
- •11. Виды договоров товарищества
- •12. Смежные договоры смежные по отношению к дпт
- •Учредительный договор
- •1. Понятие уд
- •1. Определение и юридическая природа учредительного договора
- •2. Учредительный договор и договор простого товарищества
- •3. Участники учредительного договора
- •2. Содержание и функции уд
- •1. Содержание учредительного договора
- •2. Функции учредительного договора
- •3. Учредительный договор и договор о совместной деятельности по созданию юридического лица
- •4. Учредительный договор и устав юридического лица
- •3. Исполнение уд
- •1. Формирование участниками учредительного договора уставного капитала юридического лица
- •2. Отношения участников учредительного договора созданного ими юридического лица
- •3. Изменение учредительного договора
- •4. Прекращение уд
- •Внедоговорные обязательства Компенсация морального вреда (а.А. Ягельницкий)
- •3. Сингулярное преемство в праве требовать
- •4. Распространение подхода на преемство в требовании
- •Деликты
3.2 Дело Галиуллина № 4037/10 от 7 сентября 2010 г.
1 февраля стороны подписывают договор аренды недвижимости на 3 года. В момент подписания собсьвенник еще не зарегистрирован в реестре. Его регистрируют 15 февраля. 20 февраля стороны сдают договор аренды на регистрацию в реестре. 20 марта Росреестр регистрирует договор. И арендодатель сдает помещение арендатору. Арендатор пользуется вещью, но не платит. Арендодатель пошел с иском, а Арендатор сказал, что сделка ничтожна, потому что заключал договор не собственник. ВАС: ведь когда пошли на регистрацию уже был собственником, и когда сдавали арендодатель тоже был собственником.
3.3. Дело общества «Рамирент» № 13898/11 от 6 марта 2012 г.
Объект аренды – движимое имущество, съемная строительная опалубка. Арендатор пользовался, вернул, но не платит. И арендодатель с иском. А арендатор говорит, что арендодатель не собственник. Апелляция сказала и правда, «не похоже», что собственник. ВАС: а зачем вообще арендатору собственность у арендодателя? Арендатор пользуется и просто владеет, претензий со стороны третьих лиц никаких не было. Какое дело арендатору, есть ли собственность у арендодателя? То есть даже в момент передачи не обязательно быть собственником. Но если у арендатора вещь отберут (это как раз имманентное обязательство в договоре аренды) - арендодатель ответит.
Вывод:
Эти дела стали основой следующих правовых позиций ВАС: П. 10, 12 ПП ВАС № 13.
П. 10: в момент заключения договора не обязательно быть собственником, а в момент сдачи желательно.
П. 12: даже если выяснится, что несобственник сдал, то и тогда сделка не является недействительной по ст. 608 ГК и ст. 168 ГК. Если придет третье лицо к арендатору и заберет вещь, то арендодатель ответит перед арендатором за нарушение договора. А сам собственник, который виндицировал имущество, может взыскать с арендодателя все те доходы, которые он извлек, сдавая в аренду чужую вещь (по ст. 303 ГК). И все действительно. Нужно думать, что всегда все действительно и искать пути спасения сделок.
Итого: все всегда действительно, а предварительные договоры аренды вообще не нужны (это просто попытка уйти от ст. 608 ГК).
Ты собственник земли, построил здание. Можно ли сдавать в аренду помещения, когда она еще не зарегистрирована? Собственность возникает с момента регистрации. Вы же не собственник. Если по буковке закона: все недействительно и все нельзя. Опять смотрим ПП ВАС № 13: «если ты законный владелец» - то можно, даже до регистрации права собственности (п. 10)».
4. Незарегистрированная аренда
Проблема:
Ст. 609 ГК: договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации. Ст. 650 ГК: Договор аренды зданий, сооружений, помещений на срок более 1 года подлежит государственной регистрации.
Вопрос: если договор подписан, но не зарегистрирован, какие обязательства между сторонами? Отношения из неосновательного обогащения. Так было до дела Восточного лесного порта.
Дело Восточный лесной порт (№ 4509/11)
Подписан договор аренды причала на 3 года. Причал передан, арендатор пользуется. Но договор не зарегистрирован. В договоре аренды цена была сильно занижена (25 рублей). Аренадтор платил нормально, а потом вдруг перестает. Арендодатель с иском в суд: у нас договор не зарегистрирован, значит, у нас отношения из неосновательного обогащения. А цену за пользование чужим имуществом по правилам неосновательного обогащения мы определяем по рыночной цене (100 рублей). И поэтому за месяцы, когда вообще не платил – с арендатора по 100, за месяцы, когда платил – по 75. Но, арендодатель, тебе же хватало 25, вы же договорились. Первая инстанция взыскала за месяцы, когда не платил, по 25. А апелляция взыскала по 100, когда не платил, и по 75, когда арендатор платил.
Президиум ВАС решил так: между сторонами нет никакого неосновательного обогащения, между сторонами не зарегистрированный, но договор, который они начали исполнять. А все потому, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Считается - для третьих лиц, для этого и нужна государственная регистрация, чтобы потенциальный покупатель знал об обременении (правило следования в ст. 617 ГК) вещи арендой (для дисконта) или чтобы не натолкнулся на преимущественное право другого арендатора (ст. 621 ГК). Если бы спор был между арендодателем и третьим лицом, то договора бы действительно не было.
П. 14 ПП ВАС № 13: если стороны не зарегистрировали договор, то между сторонами все равно договор есть, а значит, все условия этого договора подлежат применению в споре между сторонами (речь уже не только об арендной плате). А в силу ст. 308 ГК: договор не имеет действия против третьих лиц (нет права следования, нет преимущественного права на заключение договора аренды). То есть незарегистрированная аренда – строго личная, обязательственная.