Возможно ли наложить арест на заложенное имущество, находящееся у третьих лиц?

До вступления в силу (до 01.02.2008) нового Закона наложение ареста на имущество должника (в том числе заложенное), находящееся у третьих лиц, было возможно только по определению суда.

• Судебный пристав-исполнитель наложил арест на заложенное имущество должника, которое находилось у третьего лица. Судом действия судебного пристава-исполнителя признаны незаконными, указано на нарушение ст. 48 Закона № 119-ФЗ (постановление ФАС Центрального округа от 24.08.2005 по делу № А35-1060/05-С15).

Ранее в понятие «обращение взыскания» в соответствии с п. 1 ст. 46 Закона № 119-ФЗ входил арест (опись). Теперь ситуация иная.

Исходя из подп. 5 п. 1 ст. 64 нового Закона, судебный пристав-исполнитель имеет право входить в нежилые помещения и хранилища, занимаемые другими лицами либо принадлежащие другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов. В отношении жилых помещений, занимаемых третьими лицами или принадлежащих третьим лицам, Закон хранит молчание.

В то же время ст. 12 Федерального закона 21.07.97 № 118-ФЗ «О судебных приставах» не претерпела изменений. В ней говорится, что судебный пристав-исполнитель имеет право входить в помещения и хранилища, занимаемые другими лицами или принадлежащие им, только на основании определения соответствующего суда.

Следовательно, если имущество находится в нежилом помещении,занимаемом или принадлежащем третьему лицу, судебный пристав-исполнитель может наложить на него арест без дополнительного обращения в суд. Если же имущество находится в жилом помещении,занимаемом или принадлежащем третьему лицу, наложение ареста в силу ст. 12 Закона о судебных приставахвозможно только на основании определения суда.

В процессуальном законодательстве специальный порядок для подачи и рассмотрения подобного заявления не предусмотрен, значит, оно может быть подано по правилам для заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (ст. 37 Закона, ст. 324 АПК РФ, ст. 203 ГПК РФ).

В-третьих, обратить взыскание на заложенное имущество согласно п. 4 ст. 78 Закона можно только в пользу взыскателей, требования которых относятся к первой или второй очереди, имеют преимущество перед требованием залогодержателя и возникли до заключения договора залога.

В соответствии со ст. 111 Закона в первую очередь удовлетворяются требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью или в связи со смертью кормильца, а также требования о компенсации морального вреда. Во вторую очередь удовлетворяются требования по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности.

Согласно п. 6 ст. 78 Закона реализация заложенного имущества по долгам залогодателя перед кредиторами, не являющимися залогодержателями, производится по общим правилам реализации имущества должника. Согласия залогодержателя на реализацию этого имущества в данном случае не требуется.

В силу п. 3 ст. 87 Закона реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, производится путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Правила проведения торгов, основания признания их недействительными установлены ст. 447—449 ГК РФ, ст. 57, 58 Закона об ипотеке, ст. 89—93 Закона.

Реализация арестованного заложенного имущества осуществляется специализированной организацией в соответствии с законодательством РФ на основании договора, заключаемого территориальным органом Российского фонда федерального имущества.

Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в судебном акте при рассмотрении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями.

Согласно п. 2 ст. 89 Закона начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом. Иными словами, судебный пристав-исполнитель может определить цену выше указанной в решении суда.

Статьей 353 ГК РФ установлено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

При реализации заложенного имущества его продажа осуществляется с обременением, о котором указывается в договоре купли-продажи. Покупатель заложенного имущества после приобретения права собственности или права хозяйственного ведения на указанное имущество становится залогодателем.

• Банк обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании было установлено, что заложенное имущество было продано третьему лицу в рамках исполнительного производства по долгам залогодателя перед другими взыскателями. Первой и апелляционной инстанциями в удовлетворении заявления банка было отказано на основании подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, так как вследствие продажи имущества на публичных торгах залог прекратился.

Кассационная инстанция судебные акты отменила и указала, что при продаже заложенного имущества на публичных торгах, проводимых по требованию иных кредиторов, право залога сохраняется (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.07.2006 № Ф08-2520/2006).

В данной ситуации приобретатель заложенного имущества не является правопреемником по долгам залогодателя, поэтому в случае продажи заложенного имущества залогодержателю не следует обращаться в суд с заявлением о замене должника в порядке ст. 48 АПК РФ.

• Взыскатель обратился в суд с заявлением о замене должника в исполнительном производстве, так как в ходе исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество было установлено, что имущество отчуждено третьему лицу. Суд отказал в удовлетворении заявления взыскателя, мотивировав отказ тем, что право следования залогового обязательства за вещью, предусмотренное ГК РФ, не влечет универсальное правопреемство, а является самостоятельным гражданско-правовым институтом (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14.06.2007 № Ф04-3654/2007(34988-А03-11)).

Денежные средства, полученные от реализации арестованного заложенного имущества, распределяются между взыскателями в порядке, установленном ст. 111 Закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой (п. 3 ст. 92 Закона).

Согласно ст. 87 Закона при наличии нескольких взыскателей одной очереди судебный пристав-исполнитель направляет им предложения в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже начальной продажной цены. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения упомянутого предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Если на исполнении у судебного пристава-исполнителя находится несколько исполнительных производств в пользу разных взыскателей одной очереди и день поступления исполнительных документов, выданных в их пользу, в службу судебных приставов совпадает, нереализованное имущество должно быть предложено им на равных условиях.

Если нереализованное имущество согласятся принять несколько взыскателей, оно передается тому из них, кто первым выразил свое согласие и оплатил разницу между стоимостью имущества и суммой долга на депозитный счет службы судебных приставов.

• Взыскатель обратился в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя, выразившиеся в передаче нереализованного арестованного имущества другому взыскателю по сводному исполнительному производству. Жалоба мотивирована тем, что судебным приставом-исполнителем нарушена ст. 78 Закона № 119-ФЗ, установлены нереальные сроки (два дня) для оплаты денежных средств и что имущество могло быть передано взыскателям на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании было установлено, что судебный пристав-исполнитель в порядке п. 4 ст. 54 Закона об исполнительном производстве 1997 г. предложил всем взыскателям по сводному исполнительному производству в двухдневный срок сообщить о желании оставить нереализованное имущество за собой и перечислить разницу в стоимости арестованного имущества и задолженности по исполнительному документу на депозитный счет службы судебных приставов.

Заявитель жалобы сообщил судебному приставу-исполнителю о своем желании оставить арестованное имущество за собой и просил отсрочить уплату денежной суммы на 10 дней. Другой взыскатель сообщил о своем желании оставить за собой имущество и перечислил денежные средства на депозитный счет службы судебных приставов. Имущество было передано взыскателю, перечислившему денежные средства.

Суд отказал в удовлетворении жалобы, указав, что заявитель был поставлен в равные условия с другими взыскателями по сводному исполнительному производству и мог воспользоваться предоставленным ему правом оставить спорное имущество за собой. В ст. 78 Закона № 119-ФЗ регулировалась очередность распределения между взыскателями только денежных средств, а не иного имущества (постановление ФАС Уральского округа от 20.10.2003 № Ф09-2999/03-ГК).

В силу ст. 87 Закона судебный пристав-исполнитель о передаче нереализованного имущества должника взыскателю выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Обращение взыскания на заложенное имущество, если взыскателем выступает залогодержатель

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.