Вопрос 53. Характеристика договора аренды

Договор аренды:

Возмездный	Срочный
Взаимный	Консенсуальный

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объект: движимое и недвижимое имущество.

Субъекты. Арендодателями могут быть:

• Собственник имущества;

• Лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Форма:

1) Письменная форма обязательная:

- если договор заключён на срок более одного года;

- если одна из сторон – юридическое лицо.

2) Обязательна гос. регистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом.

Права и обязанности сторон.

1) Арендодатель вправе:

• Требовать уплаты арендной платы;

• Требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);

• Требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).

2) Арендодатель обязан:

• Предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);

• Отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);

• Предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);

• Произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

3) Арендатор вправе:

• Истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611);

• Требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора;

• При обнаружении недостатков в арендуемом имуществе:

• Требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора;

• Удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора;

• Требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;

4) Арендатор обязан:

• Своевременно платить арендную плату;

• Пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора.

Вопрос 54. Общие положения об обязательствах.

Обязательство — относительное гражданское правоотношение, в силу которого одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определённые действия или воздержаться от определённых действий. Такими действиями являются: передача определённого имущества, выполнение работы, уплата денег, а также другие действия. Кредитор, в пользу которого должно быть совершено такое действие, имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Участники обязательства именуются кредитором и должником.

Статья 308 ГК РФ определяет участников данных правоотношений.

1) В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или несколько лиц одновременно.

2) Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

3) Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Обязательства возникают из договоров, односторонних сделок, актов причинения вреда, неосновательного обогащения и по другим основаниям.

Содержание обязательства как относительного гражданского правоотношения складывается из прав и обязанностей его участников. При этом для кредиторов речь идет о правах требования, а для должников - о долгах.

Предмет обязательства составляют конкретные действия обязанного лица, называемые долгом. В качестве одной из сторон обязательства может выступать одно или несколько лиц.

Прекращение обязательств: - Под прекращением обязательства понимается прекращение существования составляющих его содержание прав и обязанностей участников.

Способы прекращения обязательств.

1) Обязательство может быть прекращено посредством его надлежащего исполнения.

2) Обязательство прекращается путем взаимного зачета кредитором или должником встречного однородного требования.

3) Прекращение обязательств при совпадении должника и кредитора в одном лице.

Такая ситуация возможна, например, при переходе по наследству имущества должника к кредитору либо наоборот при слиянии или присоединении юридических лиц - сторон обязательства.

4) Прекращение обязательств из-за невозможности его исполнения по причинам, за которые должник не несет ответственности.

5) Прекращение обязательства из-за смерти гражданина или прекращения юридического лица.

Ликвидация юридического лица или смерть гражданина прекращает все обязательства, в которых оно участвовало, ибо она не влечет правопреемства.

6) Прекращение обязательства на основании акта государственного органа.