5.2. Работы подготовительного периода.

Подготовительный период, следующий после выполнения организационных мероприятий, включает работы, которые необходимо выполнить, чтобы подготовить площадку к строительству производственного комплекса, жилого массива или их очередей. Состав и порядок выполнения подготовительных работ различны в зависимости от отрасли строительства, принятой технологии и местных условий.

В подготовительный период выполняются внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы.

Внеплощадочные работы

Внеплощадочные подготовительные работы должны включать строительство:

- подъездных путей и причалов,

- линий электропередач с трансформаторными подстанциями,

- сетей водоснабжения к строительной площадке с водозаборными сооружениями,

- канализационных коллекторов с очистными сооружениями,

- жилых поселков для строителей,

- необходимых сооружений по развитию производственной базы строительной организации,

- сооружений и устройств связи для управления строительством,

- другие вспомогательные работы.

Внутриплощадочные работы

Внутриплощадочные подготовительные работы должны предусматривать:

- сдачу-приемку геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей, дорог и возведения зданий и сооружений;

- освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ (расчистка территории, снос строений и др.);

- планировку территории, искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод;

- перекладку существующих и прокладку новых инженерных сетей;

- устройство постоянных и временных дорог, инвентарных временных ограждений строительной площадки с организацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режима;

- размещение мобильных (инвентарных) зданий и сооружений производственного, складского, вспомогательного. бытового и общественного назначения;

- устройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций и оборудования;

- организация связи для оперативно-диспетчерского управления производством работ;

- обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем, освещением и средствами сигнализации

5.3. Основные организационно-технические мероприятия, осуществляемые заказчиком и подрядчиком.

Подготовка к строительству отдельного объекта охватывает большое количество участников создания продукции строительства и огромный круг вопросов, начиная от идеи строительства объекта, и заканчивая вводом его в эксплуатацию, и имеет следующие этапы:

1-ый этап «Мероприятия, выполняемые заказчиком и подрядчиком до начала работ подготовительного периода».

Основные мероприятия заказчика:

Предпроектная подготовка, которая предусматривает получение разрешения на осуществление градостроительной деятельности и проведения инвестиционно – строительной деятельности.

Проектная подготовка предусматривает проведение следующих работ:

- проведение торгов и выбор генерального проектировщика;

- разработку, согласование и утверждение архитектурного проекта (данная работа может выполняться как самостоятельный этап, так и при разработке проектной документации);

- разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации - проекта, утверждаемой части рабочего проекта;

- разработку рабочей документации.

Результатом предпроектной и проектной подготовки является утверждение проекта, получение Разрешения и Ордера на производство строительных работ.

Основные мероприятия подрядчика:

- заключение договора генерального подряда с заказчиком;

- разработка проекта производства работ на строительство объекта;

- заключение договоров с заводами изготовителями строительных материалов, конструкций, изделий, с субподрядными организациями;

- заключение договоров с транспортниками, с трестами механизации и другими организациями, участвующими в создании строительной продукции.

2-ой этап

Работы, выполняемые в подготовительный период:

- внеплощадочные работы;

- внутриплощадочные работы.