14.Права на чужие вещи: сервитуты.

Природа сервитутного права

Начнем с краткого определения: сервитут (servitus) – это право пользования чужой вещью в определенных пределах, а также право на ограничение собственника вещи в определенном отношении.

Мы уже знаем, что собственность – это наиболее полное, наиболее широко мыслимое право лица на вещь. Однако, мы также наблюдали, что это право может быть ограничено возникновением у других лиц по поводу той же самой вещи некоторых специфических вещных прав меньшего объема.

Эти ограничения прав собственника могут исходить или из интересов общества в целом, или из частноправовых оснований.

Из публичных интересов исходит, например, правило о смежной полосе земли между соседними земельными участками – confinium. Эта полоса земли шириной в 5 римских футов (римский фут – pes, нога ступни – равен 29,6 см, 5 футов = около 1,5 м) принадлежала каждому из соседей до половины, но исключалась из застройки и засаживания в целях беспрепятственного прохода любого третьего лица.

Ограничения прав собственника по частноправовым причинам могут быть сведены к следующим основаниям:

* dos, в особенности дотальные недвижимости; хотя это имущество передается в собственность мужа, однако существуют серьезные ограничения по поводу отчуждения этого имущества;

* res litigiosa – спорная вещь, которая после литисконтестации не могла быть подвергнута никаким юридическим действиям вплоть до разрешения спора на второй стадии процесса;

* communio (в современном юридическом лексиконе condominium) – общая собственность; вообще то принципиальный подход римского права заключается в том, что общей собственности нескольких лиц на одну вещь быть не может: «Противно природе, чтобы, если я держу какую-либо вещь, и ты рассматривался как держащий ее» (D. 41. 2. 3. 5), однако, практика товарищеских соглашений и совместного наследования привела к появлению конструкции сособственности нескольких лиц на одну физически неразделенную вещь в равномерной доле – pars pro indiviso (D. 50. 16. 25); создателем этой конструкции был юрист республиканской эпохи Квинт Муций Сцевола; эту же идею затем развил Цельс-сын (d. 13. 6. 5. 15); каждый из общих собственников волен распоряжаться своей идеальной долей общей вещи; пропорционально этим идеальным долям распределяется доход и убыток; для юридически значимых сделок в отношении вещи как целого необходимо согласие всех общих собственников; если один из общих собственников отпадает без замены преемником, тогда его доля автоматически и пропорционально прирастает к другим долям (jus adcrescendi; это обстоятельство является частным проявлением моагнетизма права собственности);

* jura in re aliena – права на чужие вещи; к этой группе прав принято относить залоговое право (оно будет рассмотрено в теме «Обязательственное право»), сервитуты, суперфиций и эмфитевзис.

Итак, сервитут является одним из оснований для ограничения права собственности. Сущность этого института хорошо проявляется уже в его названии – servitus (servitutes во мн. ч.) значит «рабство», «служение» вещи, когда некая вещь (чаще всего земельный участок) служит не только своему собственнику, но в каком-то определенном отношении еще и другому лицу, либо используется для определенных экономических нужд соседнего участка, либо не используется в определенном отношении ради интересов хозяина соседнего участка.

Природа сервитутов заключается либо в воздержании от собственного действия, либо в допущении чужого действия.

Servitus, quae in non faciendo consistit – «сервитут, который заключается в обязанности не делать». В этом случае собственник вынужден воздерживаться от действий, которые он осуществил бы в отношении своей вещи, если бы она была свободна от сервитута. К примеру, собственник участка обязуется перед соседом не строить на своей земле зданий выше определенной высоты, которые бы закрыли доступ свежего воздуха и света на соседний участок.

Servitus, quae in patiendo consistit – «сервитут, который заключается в обязанности допускать». В этом случае собственник вынужден терпеть действия другого лица в отношении своей вещи, каковые действия он непременно прекратил бы, если бы его вещь не была обременена сервитутным правом. Например, Тиберий вынужден терпеть то обстоятельство, что последняя супруга его отца по завещанию последнего получила право пользоваться и снимать плоды с одного из его имений. Другой пример: один сосед вынужден допускать через собственный участок проход другого соседа к проезжей дороге.

Т.о., сервитуты никого не обязывали к положительному действию в пользу другого лица. Единственным исключением из этого правила был сервитут стен и опор, о чем мы поговорим подробней ниже.

Право на служение чужой вещи всегда принадлежит либо определенному, специально указанному лицу, либо хозяину определенного земельного участка (в этом случае конкретная личность этого хозяина не имеет значения). В связи с этим все сервитуты подразделяются на личные и земельные. Начнем с последних.

Предиальные сервитуты

Предиальные сервитуты (servitutes praediorum, от лат. praedium – «земельный участок) – земельные сервитуты или, иначе. права земельных участков, то есть безвозмездное право пользования чужой землёй в строго определенных пределах. Предиальный сервитут возможен в случае наличия двух соседних участков, из которых один становится господствующим (praedium dominans), а другой – служащим (praedium serviens).

Предиальный сервитут предполагает, что господствующий участок является ущербным в отношении каких-то хозяйственных благ, свойств или удобств (нет питьевой воды, отсутствует выход на дорогу и т.п.).

Предиальный сервитут предполагает, что служащий участок в состоянии обеспечить своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам господствующего участка. Сервитут невозможен, если эти ресурсы появляются на служащем участке по произволу, случайно или временно. Например, пруд, который возникает время от времени из-за разлива реки, не может стать предметом сервитута; также и колодец, который пересыхает в отсутствие дождей, поскольку питается он только подпочвенными водами, не становится предметом сервитута.

Предиальный сервитут продолжает существовать, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутных отношений. Так, однажды возникнув, земельный сервитут сохраняется после продажи любого из этих участков другому лицу, после перехода любого из этих участков по наследству, после узукапии и даже после оккупации заброшенного участка.

Обременение в земельном сервитуте не может делиться. Объясню это положение на следующем примере: участок В является служащим участком в пользу участка А, обеспечивая последний питьевой водой из своего колодца; однажды половина участка В была продана, возникли два самостоятельных имения – В¹ и В²; колодец остался на участке В¹, поэтому хозяин имения А продолжает сохранять за собой право черпать воду в прежнем объеме.

	А	В1		В2

Напротив, сервитутное право могло быть распределено. Если, к примеру, господствующий участок после смерти хозяина был разделен между его сыновьями на два самостоятельных, то каждый из новых хозяев сохранял за собой сервитут в доле, соответствующей его доле в прежней единой вещи. Так, если по прежнему сервитуту собственник господствующего участка А мог черпать воду из колодца на участке В в объеме 8 ведер в день, то после разделения участка А между сонаследниками на равные доли каждый из них сохраняет за собой сервитут в объеме 4 ведер в день.

А1					В
А2

Перейдем теперь к рассмотрению отдельных видов земельных сервитутов.

Легальные сервитуты. Называются они так по той причине, что устанавливаются в силу закона, следовательно, носят императивный характер и не могут изменяться или отменяться соглашениями частных лиц. (Название это, впрочем, позднее, сами римские юристы его не употребляют). К легальным сервитутам относятся, например, нормы соседского права, содержащиеся в законах XII таблиц:

* каждый обязан допускать на собственный участок соседа для сбора плодов, падающих с его дерева, в течение суток;

* каждый может потребовать от соседа либо самостоятельно срубить соседское дерево, ветви которого ложатся на твой дом, спилить ветви дерева, которые свисают над твоим участком ниже чем на 15 футов (ок. 4,44 м);

* никто не может строить здание прямо на границе с соседним участком так, чтобы выпуклость стены этого здания (например, балкон) выпячивалась на соседнюю территорию более чем на полфута (ок. 15 см);

* каждый обязан допускать за определенное вознаграждение проход к могилам, оказавшимся на его земле.

Servitutes praediorum rusticorum – сервитуты сельских участков. Эти сервитуты относятся по римской классификации к res mancipi. К ним относятся:

* дорожные сервитуты, конкретно:

[1] iter – тропинка – право прохода пешком, верхом или на носилках через соседний участок;

[2] actus – прогон – право прогона скота через соседний участок;

[3] via – дорога – право проезда на телеге с поклажей через соседний участок;

* водные сервитуты, конкретно:

[1] aquaeductus – водопровод – право проведения водопровода через соседний участок;

[2] aquaehaustus – право черпания воды на соседнем участке;

[3] pecoris ad aquam appulsus – право выгона скота на водопой на соседний участок;

* различные пользовательские сервитуты, например, pascendi – право выпаса скота на соседнем участке, право добывть глину, выжигать известь и т.д.

Servitutes praediorum urbanorum – сервитуты городских участков (иначе их еще называют домовыми сервитутами). К ним относятся:

* servitus oneris ferendi – сервитут несения тяжести (или сервитут стен и опор); при установлении такого права хозяин господствующего участка может опереть свою балку на соседскую стену или опору; именно в отношении этого сервитута сделано исключение из правила, что никто в силу сервитута не обязывается к положительному действию в пользу управомоченного лица; здесь действует прямо противоположное правило: в случае установления такого права у твоего соседа ты обязан следить за состоянием твоей опоры и вовремя ее чинить, даже если эта опора тебе уже не нужна; если твоя стена сгнила и рухнула вместе с соседской балкой и всем соседским сараем, и если сосед докажет наличие у своего участка servitus oneris ferendi, тогда ты будешь присужден к выплате всего ущерба, наступившего для твоего соседа;

* cloaca – сервитут канализации, т.е. право проведения клоаки через соседний участок;

* сервитуты воздуха, света и вида – право требовать от соседа не возводить зданий и не насаждать растений, которые закрывают свободный доступ воздуха и света на твой участок или закрывают вид с твоего участка.

Персональные сервитуты (servitutes personarum) – личные сервитуты, то есть право . Эти правомочия отличаются от земельных сервитутов своим субъектом: здесь управомоченным является не собственник конкретного соседского участка, а конкретное лицо, которое получает специальное право на чужую вещь. По своему объему и характеру эти правомочия делятся на несколько видов.

Узуфрукт, ususfructus –– право пожизненного пользования чужой вещью и извлечения из неё доходов с условием сохранения целостности и хозяйственного назначения. Ususfructus – это самый обширный из всех личных сервитутов, особенность которого заключается в том, что лицо, управомоченное на узуфрукт (узуфруктуарий), могло не только пользоваться чужой вещью (uti, «пользоваться»), но ещё и извлекать из неё плоды (frui). Это второе правомочие узуфруктуария проявляется в том, что он становится собственником извлечённых плодов (fructus percepti).

Устанавливается узуфрукт чаще всего особым распоряжением в завещании. Обычно узуфрукт носит пожизненный характер.

Предметом узуфрукта могла быть только плодоносящая и не потребляемая вещь.

Рассмотрим теперь обязанности собственника вещи и узуфруктуара.

Собственник не имеет права извлекать плоды из своей вещи и собственность его во многих отношениях остается голой – nuda proprietas. Впрочем, он мог отчуждать свою вещь, обременять ее залогом или другим сервитутом – но при этом права узуфруктуара, установившего свое право раньше, не должны были пострадать.

Узуфруктуарий несет все затраты по содержанию и ремонту вещи. Он же выплачивает все государственные пошлины на эту вещь и выполняет все прочие повинности. Он не может изменять сущность вещи и обязан проявлять к ней необходимую хозяйственную заботливость. По окончании узуфрукта вещь должна быть возвращена собственнику в надлежащем состоянии.

С точки зрения субъекта, управомоченного на узуфрукт, это право является чисто личным, неотчуждаемым и ненаследуемым. Однако, он может передать другому лицу фактическое осуществление действий, предусмотренных узуфруктным правом.

Узуфрукт мог принадлежать нескольким лицам в идеальных долях.

Usus (= ius utendi) – пожизненное или срочное вещное право пользования чужой непотребляемой вещью. Как видно уже из названия, данный сервитут является правомочием меньшего объема, нежели узуфрукт: у пользователя, в отличие от узуфруктуария, не возникает собственности на извлеченные плоды (fructus percepti). Конечно, пользователь мог брать столько плодов с вещи, переданной ему в usus, сколько это необходимо для удовлетворения его личных потребностей, т.е. только в рамках пользования, но не в рамках присвоения плодов в собственность.

Пользователь не имел права не только отчуждать и передавать по наследству usus, но даже и передавать другому лицу фактическое осуществление этого права.

Обязанности собственника, с одной стороны, и пользователя, с другой, аналогичны тем, что установлены для узуфрукта.

Хабитация, habitatio [проживание, жилье] – пожизненное или срочное вещное право проживать в чужом доме или его части. В классическом праве habitatio являлась разновидностью usus’а, но в юстиниановскую эпоху рассматривалась уже как самостоятельная конструкция, как право sui generis. В отличие от usus право проживания в чужом доме не прекращалось из-за длительного неиспользования или в силу capitis deminutio maxima и capitis deminutio media. Лицо, управомоченное на habitatio, может извлекать выгоду, сдавая дом внаймы.

Operae servorum vel animalium [труды рабов или животных] – фигура, весьма близкая habitatio. Управомоченное лицо получало право пользоваться услугами чужого раба или рабочей силой чужого животного. Как и habitatio, это право не прекращалось умалением правоспособности или длительным неиспользованием; также можно было сдать внаймы осуществление этого права третьему лицу.

Возникновение сервитутных прав.

[1] Сервитут может быть предоставлен по соглашения между собственником вещи и лицом, получающим это право. Для того, чтобы установить servitus praediorum rusticorum, требовалось осуществить обряд манципации (такие сервитуты относились к категории манципируемых вещей). Для остальных вещей требовался акт in iure cessio либо фактическое предоставление возможности осуществлять это право (traditio).

[2] Отдельно следует сказать о способе, который называется deductio servitutis (вычет сервитута): собственник отчуждает часть своего имения с помощью манципации; при этом в момент манципации он выговаривает для себя какой-нибудь предиальный или личный сервитут.

[3] И предиальные, и особенно личные сервитуты очень часто устанавливались путем особых распоряжений наследодателя на случай своей смерти (т.н. завещательные отказы). В этом случае наследодатель обременяет собственность наследника сервитутным правом указанного лица.

[4] В раннюю эпоху существовала возможность установления сервитута по давности. Для сельского земельного сервитута давность равнялась двум годам. Однако, в конце республики Lex Scribonia отменил этот способ.

[5] Судебное решение в процессе о разделе общей собственности также могло привести к установлению сервитутного права одного из бывших сособственников за счет другого.

Прекращение сервитутных прав.

[1] К прекращению сервитута вел отказ управомоченного лица от своего права в процессуальных формах (манципация или in iure cessio).

[2] Сервитутное право погашалось давностью, в силу неиспользования (non usus): движимые вещи освобождались от сервитутного обременения через один год неиспользования, недвижимые – через два года. Однако, в юстиниановскую эпоху это правило не распространялось на habitatio и на oneris servorum vel animalium.

[3] Сервитут прекращался в силу слияния прав: если, например, некто приобретал в собственность соседний участок, по поводу которого он имел до этого сервитутное право прохода, то это сервитутное право прекращалось в соответствии с принцимом nemini res sua servit (никому не служит своя собственная вещь).

[4] Личные сервитуты могли прекращаться также: гибелью вещи; смертью управомоченного лица; умалением правоспособности управомоченного лица средней и высшей степени (в юстиниановскую эпоху это не распространялось на habitatio и на oneris servorum vel animalium).

Защита сервитутов.

Сервитное право защищается с помощью особого иска, который называется vindicatio servitutis (в Юстинианово время – конфессорный иск – actio confessoria, т. е. «иск на основании признания»). Управомоченный по сервитуту защищался в таком процессе против наличных и угрожающих нарушений своего права. Он мог требовать как возвращения отнятого сервитута, так и устранения тех состояний, которые нарушают его права (например, разрушить воздвигнутую собственником на его участке стену, которая мешает осуществлению права прохода через этот участок на проезжую дорогу). Иск предоставляет абсолютную защиту, личность ответчика не имеет значения, ибо выдается он против того лица, которое сейчас чинит препятствия. По своей природе этот иск очень близок негаторному иску и входит в бинарную оппозицию с последним (actio negatoria защищает собственность от необоснованной претензии на сервитутное обременение).

Исковое требование здесь направлено, во-первых, на восстановление фактического состояния, соответствующего предиальному или личному сервитуту; во-вторых, на возмещение убытков; и в-третьих, на предоставление устного обещания воздерживаться от нарушений в будущем (cautio).

Бремя доказывания (onus probandi), лежащее на истце, заключается в необходимости доказать основания и способы установления сервитута.