I. Предмет договора

1. Продавец (Наймодатель) продает с рассрочкой платежа

покупателю (Нанимателю) сроком на восемь лет изолированное жилое

помещение, находящееся по адресу _________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

состоящее из ___ комнат(ы) в _____________________ квартире (доме)

общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой ____ кв. метров.

1.1. По истечении срока, указанного в п. 1 настоящего

договора, и при надлежащем исполнении Нанимателем обязанностей,

предусмотренных настоящим договором, жилое помещение, выступающее

предметом настоящего договора, переходит в собственность

Нанимателя.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его

технического состояния, а также санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте

жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются

следующие лица:

1) __________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество)

2) __________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество)

3) __________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество)

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные действующим законодательством РФ;

3) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением только для проживания;

4) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю;

5) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

6) запрещено производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Наймодателя;

7) своевременно и в полном объеме вносить в установленном в настоящем договоре (п. 4.1 договора) порядке плату за жилое помещение и оплату жилищно-коммунальных услуг (п. 4.2 настоящего договора);

8) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, погасить задолженность по оплате за жилое помещение;

9) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

10) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

11) Нанимателю запрещено без письменного разрешения Наймодателя сдавать в поднайм предоставленное ему по настоящему договору найма свое жилое помещение или его часть;

4.1. Наниматель обязан вносить платеж за жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора, в размере ______________ рублей не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В данный размер платы не входит стоимость оплаты за жилищно-коммунальные услуги (газо- и водоснабжение, электроэнергия, отопление). Наниматель обязан указанную сумму вносить на расчетный счет, указанный в п. 18 настоящего договора.

4.2. Плату за потребление жилищно-коммунальных услуг Наниматель производит самостоятельно по счетам, направляемым ему Наймодателем. Наниматель обязан оплатить предоставленные ему счета не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Срок надлежащего исполнения Нанимателем своей обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, продлевается автоматически на то количество дней, на которое будет допущена просрочка исполнения своей обязанности Наймодателем, предусмотренной в п. 5, подп. 10, настоящего договора. Наниматель оплачивает стоимость жилищно-коммунальных услуг посредством перечисления средств на расчетный счет Наймодателя, указанный в п. 18 настоящего договора.

4.3. Наниматель помимо платежей, указанных в п. 4.1 и 4.2 настоящего договора, обязан по истечении каждого календарного года (не позднее 20 числа декабря месяца каждого года в течение срока, указанного в п. 1 настоящего договора) уплачивать Наймодателю (продавцу) наличным расчетом денежную сумму равную __________________ рублей. Передача денежных средств будет оформляться распиской по форме, согласно Приложению N 1 к настоящему договору.

Указанная в настоящем пункте сумма постоянна и изменению (пересмотру) в одностороннем порядке не подлежит, ее изменение возможно только по обоюдному согласию сторон настоящего договора (продавца и покупателя), который должен оформляться как соглашение к настоящему договору.

5. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

3) осуществлять капитальный текущий ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального и текущего ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель вправе требовать досрочного прекращения действия настоящего договора (требовать его расторжение), но обязан письменно об этом уведомить Наймодателя не позднее одного календарного месяца, до предстоящего расторжения договора в одностороннем порядке;

4) предоставить Нанимателю и лицам, совместно с ним проживающим, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, на которое будет согласен Наниматель, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих, в другое жилое помещение и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома, текущего ремонта не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

8) информировать Нанимателя о предстоящем повышении платы, устанавливаемой согласно п. 4.1, 14 настоящего договора не позднее чем за месяц до предстоящего повышения;

9) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

10) не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, выписывать счета на оплату жилищно-коммунальных услуг Нанимателю и предоставлять их ему.