Справочный материал

Сделки - наиболее распространенные и многообразные юридические факты, с которыми закон связывает определенные юридические последствия.

Иногда, когда упоминают слово "сделка", то понимают что-то нехорошее. В действительности же все обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение или изменение правоотношений, называется юридическими фактами. Сами же юридические факты подразделяются на события, то есть обстоятельства, не зависящие от воли людей (смерть гражданина, пожар). Примером юридического факта является сделка (например, приобретение или продажа вещи).

Сделками называются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). Поскольку сделка является действием человека, то в ней обязательно присутствует воля, свободное волеизъявление, направленное на достижение определенной цели. Поэтому, если гражданина приковали к батарее, а на живот положили утюг, который включили в электрическую розетку и заставили подписать договор купли-продажи его квартиры, то здесь нет свободы волеизъявления, а значит и сделка недействительна.

Сделки бывают односторонние (например, завещание, где выражена воля одного лица) и двусторонние, где выражена воля двух или более лиц. Примером двусторонней сделки является договор. Поэтому договор всегда является сделкой, но не каждая сделка является договором.

Следует иметь в виду, что большое значение закон придает форме сделки. Например, устная сделка может быть заключена гражданами на сумму менее чем десятикратный минимальный размер оплаты труда, установленный законом. Поэтому, если друг просит взаймы тысячу долларов, необходимо взять расписку, иначе суд не примет даже свидетельские показания, если долг не будет возвращен в срок.

Письменные сделки заключаются между юридическими лицами и юридическими лицами с гражданами, между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки

При совершении письменной сделки иногда требуется ее нотариальное удостоверение. При приобретении квартиры обязательно требуется регистрация сделки.

Существует еще одна форма сделок - конклюдентные действия, когда выражается не словом, а действием (сдача вещей в автоматическую камеру хранения).

Статья 157 ГК РФ посвящена сделкам, совершенным под условием. К числу условных относятся те сделки, возникновение и прекращение которых ставиться в зависимости от наступления или не наступления определенных обстоятельств. Соответственно различаются сделки с отлагательным условием (когда стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или нет) и отменительным условием (когда стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от такого обстоятельства).

В науке гражданского права выделяет некоторые специфические виды сделок. Таковыми, например, выступают биржевые сделки, фидуциарные сделки (имеющие доверительный характер), а также некоторые другие.

В случае, если сделка не соответствует правовым нормам, основам правопорядка и нравственности, совершена недееспособными лицами, совершена против воли одной из сторон, не соблюдена установленная форма, то такие сделки являются недействительными, которые подразделяются на ничтожные и оспоримые.

Ничтожными являются такие сделки, которые недействительны с момента их совершения, например, скупка и перепродажа краденого, продажа оружия без лицензии; мнимые и притворные сделки (заключение договора купли-продажи автомобиля не с целью приобретения права собственности на данный автомобиль, а для реализации возможности установки и регистрации "ракушки" в своем дворе) и др.

Оспоримые сделки, действительность или недействительность которых устанавливается по решению суда. Эти сделки в момент совершения имеют юридическую силу, но затем могут быть оспорены в суде. Например, сделка совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (покупатель приобрел копию картины, а думал, что приобретает подлинник) или сделки, совершенные под влиянием тяжелых обстоятельств, которые называются кабальными.

К оспоримым относятся сделки, совершенные несовершеннолетним от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей, которые могут оспорить эту сделку в суде. Однако это правило не распространяется на тех несовершеннолетних, кто по тем или иным основаниям (об этом мы писали в прошлых номерах журнала) приобрел полную дееспособность.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Для возвращения сторон недействительной сделки в то положение, в котором они находились до ее совершения, закон устанавливает обязанность каждой из сторон возместить другой стороне все полученное по сделке. Если же возвратить полученное в натуре невозможно, то возместить стоимость в деньгах. В случае невозможности возвратить полученное в натуре (пользование имуществом, выполненная работа, оказанная услуга) размер возмещения может быть определен исходя из установившихся в данных условиях соответствующих размеров оплаты.

При возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Например, если имущество повреждено, то должно быть компенсировано его ухудшение с учетом нормальной амортизации. Так, в случае, если несовершеннолетний, который получил по наследству новую автомашину, продал ее за несоразмеримо низкую цену покупателю, который плохо ее эксплуатировал, из-за чего требует ее серьезный ремонт. Сделка по иску попечителя признана недействительной. Покупатель в этом случае доложен вернуть машину и возместить стоимость ремонта.

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня. когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года.