Заключение
Строительство жилья - довольно высокодоходный бизнес. Вместе с тем он требует значительных и достаточно долгосрочных финансовых вложений, поскольку период оборота средств в данной отрасли составляет от полутора до трех лет. Именно такой срок необходим для возведения объекта от нулевого цикла до момента сдачи государственной комиссии. При этом стоимость строительства может достигать нескольких миллионов долларов. Организации, занимающиеся строительством жилья (застройщики), как правило, не имеют возможности отвлечь из оборота столь значительные финансовые средства на долгий период. В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве дома не только собственные, но и привлеченные средства. В мировой практике при осуществлении крупных проектов организации, как правило, пользуются банковским кредитом. Однако, поскольку в настоящее время из-за высоких процентных ставок привлечение банковского кредита для строительства жилья в нашей стране пока не получило должного распространения, застройщиками было найдено альтернативное решение - привлечение инвестиций других организаций, а также граждан.21
Правомерность существования договора долевого участия в строительстве основывается на ст. 421 ГК РФ, в которой сказано, что стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами или иными правовыми актами. Значит, договор долевого участия в строительстве относиться к договором особого рода, не предусмотренным законодательством. Встает вопрос о том, какие нормы, и в какой последовательности должны применяться к этим отношениям. Есть различные точки зрения. Но мне кажется более верной точка зрения М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, которые считали, что к данным отношением необходимо применять первоначально закон, который посвящен данному своеобразному типу, затем общие положения обязательственного права, либо аналогия.22
Наиболее важное звено – специальный закон – отсутствует в этой цепочке. Подобное положение вещей свидетельствует об отсутствии детального регулирования договоров в этой сфере, незащищенности прав дольщика, что в свою очередь негативно сказывается на привлечении средств частных инвесторов в строительство.
Список использованной литературы
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета», № 237, 25.12.1993.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994. № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2007) // СЗ РФ РФ 05.12.1994. № 32. ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996. № 14-ФЗ (ред. от 06.12.2007) // СЗ РФ РФ. 29.01.1996. № 5. ст. 410.
Брагинского М.И., Витрянского В.В. Договорное право. – М. – 1998. – С.329.
Вишневская И.С., Лукьянцев А.А., Нагаев А.Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома// Жилищное право. – 2000г. - № 2. – С. 29
Бублик В. Квалификация договора долевого строительства// Хозяйство и право. – 2002г. №2.- С. 107
Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья// Кодекс. – 2001.-№5.- С.30
Цепов В.Г. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования// Юридический мир. – 2001. - №2
Брагинский М.И., ВитрянскийВ.В. - Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: «Статут», 2003, с. 151.
Акчулпанова Е.Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве / Автореф. дисс. на соискание ученой степени к.ю.н. Казань 2006
Щербинин А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд / Автореф. дисс. на соискание ученой степени к.ю.н. Тюмень - 2003
Тютюник Павел Николаевич Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России нужд / Автореф. дисс. на соискание ученой степени к.ю.н. Ростов-на-Дону, 2006.
1 Щербинин А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд / Автореф. дисс. на соискание ученой степени к.ю.н. Тюмень, 2003. С. 12.
2 Брагинского М.И., Витрянского В.В. Договорное право. – М. – 1998. – С.329.
3 Вишневская И.С., Лукьянцев А.А., Нагаев А.Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома // Жилищное право. – 2000г. - № 2. – С. 29
4 Бублик В. Квалификация договора долевого строительства// Хозяйство и право. – 2002г. №2.- С. 107
5 БрагинскийМ.И., ВитрянскийВ.В. - Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: «Статут», 2003, с. 151.
Пункт 15 ст.1 Градостроительного кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004года N190-ФЗ)
6 БрагинскийМ.И., ВитрянскийВ.В. - Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: «Статут», 2003, с. 151.
7 Цепов В.Г. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования// Юридический мир. – 2001. - №2. – С. 16.
8 Вишневская И.С., Лукьянцев А.А., Нагаев А.Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома// Жилищное право. – 2000г. - № 2. – С. 29.
9 Бублик В. Квалификация договора долевого строительства// Хозяйство и право. – 2002г. №2.- С. 107.
10 Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья// Кодекс. – 2001.-№5.- С.30
11 Брагинского М.И., Витрянского В.В. Договорное право. – М. – 1998. – С.329.
12 Вишневская И.С., Лукьянцев А.А., Нагаев А.Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома// Жилищное право. – 2000г. - № 2. – С. 15.
13 Вишневская И.С., Лукьянцев А.А., Нагаев А.Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома// Жилищное право. – 2000г. - № 2. – С. 29
14 Цепов В.Г. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования// Юридический мир. – 2001. - №2 - С. 14.
15 Бублик В. Квалификация договора долевого строительства// Хозяйство и право. – 2002г. №2.- С. 107
16 Вишневская И.С., Лукьянцев А.А., Нагаев А.Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома// Жилищное право. – 2000г. - № 2. – С. 29
17 БрагинскийМ.И., ВитрянскийВ.В. - Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: «Статут», 2003, с. 151.
18 Акчулпанова Е. Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве / Автореф. дисс. на соискание ученой степени к.ю.н. Казань, 2006. С. 14.
19 Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья// Кодекс. – 2001.-№5.- С.30
20 Брагинского М.И., Витрянского В.В. Договорное право. – М. – 1998. – С.329.
21 Акчулпанова Е. Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве / Автореф. дисс. на соискание ученой степени к.ю.н. Казань 2006
22 Брагинского М.И., Витрянского В.В. Договорное право. – М. – 1998. – С.329.