Классификация строительных объектов (зданий)

В общем случае к конструктивному элементу здания предъявляются следующие требования: - прочность и устойчивость, т.е. способность надёжно выдерживать действующие нагрузки и сопротивляться опрокидыванию или сдвигу;

- долговечность, определяемая сроком службы конструкции без потери эксплуатационных качеств, особенно при агрессивных воздействиях;

- огнестойкость, достигаемая приданием конструкции требуемого предела огнестойкости и предела распространения огня, что особенно важно в зданиях, в которых возможно скопление большого числа людей;

-архитектурная выразительность, т.е. придание элементу благоприятного внешнего облика, подчиняющегося общему художественному замыслу здания в целом;

- функциональная целесообразность, достигаемая приданием элементу необходимых изолирующих качеств и обеспечивающих тепловлажностный, акустический и светотехнический комфорт;

- удобство эксплуатации, определяемое возможностью доступа ко всем ответственным местам для системной уборки, осмотра и проведения профилактических работ; -технологичность, обеспечивающая возможность осуществления строительства высокоиндустриальными методами, не зависящими от природно-климатических условий строительства; -экономическая целесообразность, определяемая размером приведённых затрат. Предъявляемые к зданиям эксплуатационные требования, требования долговечности и огнестойкости определяются СНиПами.

Любое здание как искусственно созданная среда оказывает этическое и эстетическое воздействие на человека. Организация внутреннего пространства должна соответствовать этическим требованиям общества. Внешний облик здания, его интерьеры должны формироваться по законам архитектурной композиции.

Принятые конструктивные решения отображаются на чертежах, что является завершающим этапом конструирования.

Здания — надземные постройки, имеющие помещения для различной трудовой деятельности, отдыха, учебы и т. д.

К зданиям относятся жилые дома, школы, промышленные цеха и др.

Постройки технического назначения — мачты, плотины, мосты, резервуары, доменные печи и другие подобные им объекты — называют сооружениями.

Возводимые здания должны отвечать своему назначению и удовлетворять следующим требованиям:

функциональным, отражающим целесообразное размещение помещений в соответствии с назначением здания;

техническим, обеспечивающим защиту помещений от воздействия внешней среды, а также достаточную прочность, устойчивость, долговечность и огнестойкость конструктивных элементов здания;

архитектурным, предусматривающим соответствие внешнего облика здания назначению за счет рационального выбора строительных материалов, высокого качества работ и гармоничной связи здания с окружающей средой;

экономическим, направленным на уменьшение затрат труда, материалов и сокращение сроков строительства.

Здания классифицируют по следующим признакам:

по назначению — жилые, общественные и производственные, сельскохозяйственные;

по этажности —

- малоэтажные (до 2-х этажей);

- средней этажности (3-5 этажей);

- повышенной этажности (6-9 этажей);

- многоэтажные (10-25 этажей);

- высотные ( более 25 этажей).

по конструкции стен (По способу возведения )— мелкоэлементные (из кирпича, керамического камня, мелких блоков и др.) и крупноэлементные (из крупных-блоков, панелей, объемных блоков и т. п.); монолитные

по технологии возведения — выкладываемые из мелкоштучных материалов (кирпича, мелких блоков и др.), полносборные, монтируемые из индустриальных конструкций заводского изготовления;

по долговечности (сроку службы основных конструктивных элементов) на три степени: I—со сроком службы не менее 100 лет; II—не менее 50 лет; III — не менее 20 лет; по огнестойкости — на пять степеней: I, II, III—каменные конструкции, IV — деревянные оштукатуренные и V — деревянные неоштукатуренные.

Степень долговечности, огнестойкости и другие эксплуатационные качества определяют капитальность здания.

(долговечность, определяемая сроком службы конструкции без потери эксплуатационных качеств, особенно при агрессивных воздействиях)

По долговечности здания также делят на три степени:

первая— со сроком службы более 100 лет,

вторая — 50—100 лет,

третья — 20—50 лет.

По капитальности здания разделяют на четыре класса:

I — здания и сооружения, к которым предъявляют повышенные требования, — монументальные постройки, рассчитанные на эксплуатацию в течение длительного периода (театры, музеи, административные здания, жилые дома повышенной этажности).

Долговечность и огнестойкость этих зданий и сооружений должны быть не ниже I степени; II — жилые, общественные и другие здания с числом этажей не более девяти.

Их долговечность и огнестойкость должны быть не ниже II степени; III — малоэтажные дома, общественные здания, возводимые в районных центрах, сельских населенных пунктах и пр., долговечностью не ниже

II степени, огнестойкостью не ниже III и IV степеней;

IV — постройки, удовлетворяющие минимальным архитектурно-эксплуатационным требованиям.

Их огнестойкость не нормируется, а долговечность — не ниже 111 степени.

Следовательно, класс — это обобщенная характеристика степени капитальности здания. Указание о классе здания приводится в паспорте проекта.

Зданиями называют сооружения, которые возводят на поверхности земли или с частичным углублением в грунт, внутри которых имеются помещения для различных целей.

(огнестойкость, достигается приданием конструкции требуемого предела огнестойкости и предела распространения огня, что особенно важно в зданиях, в которых возможно скопление большого числа людей)

К I степени огнестойкости относят здания, несущие и ограждающие конструкции которых выполнены из камня, бетона или ж/бетона с применением листовых и плитных негорючих материалов. В зданиях II степени допускается применять незащищенные стальные конструкции покрытий. В зданиях III степени несущие и ограждающие конструкции выполняются из каменных, бетонных и ж/бетонных материалов с использованием трудногорючих материалов. К IV степени огнестойкости относятся деревянные здания с защитой от воздействия огня и высоких температур (штукатурка, листовые или плитные негорючие материалы). К конструкциям зданий Y степени не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.

В зависимости от назначения здания делятся на

гражданские, промышленные, сельскохозяйственные.

К гражданским относятся жилые, административные, культурно-просветительные и коммунальные здания.

Промышленными считаются здания заводских цехов и связанные с ними здания вспомогательного назначения (котельные, электростанции, депо, гаражи, конторы).

Сельскохозяйственными являются здания для нужд сельского хозяйства (помещения для животных, силосные башни, склады сельскохозяйственных продуктов).

Кроме того, здания различают по этажности (одно-, двух-, четырехэтажные, многоэтажные),

по материалу стен (деревянные, каменные, из грунтовых и прочих материалов), по конструктивному признаку (здания каркасные и с несущими стенами) .

Каркасными называются здания, состоящие из воспринимающего нагрузку каркаса (балок или прогонов, стоек и колонн) и стен, не несущих нагрузки.

Несущими называют стены, если на них действует нагрузка от всех конструкций здания.

По способу возведения здания делят на

возводимые из различных материалов на месте строительства и

собираемые из готовых частей или целых конструктивных элементов. Последние называются сборными, к ним относятся здания каркасно-щитовые, крупноблочные, крупнопанельные.

Монтаж зданий из сборных конструктивных элементов относится к прогрессивному методу производства строительных работ.

Здания должны по планировке помещений, конструкциям, внешнему виду соответствовать назначению, обладать необходимой прочностью, устойчивостью, долговечностью, огнестойкостью и возможно меньшей строительной стоимостью. Эти требования предъявляют к каждому зданию в зависимости от капитальности сооружения и эксплуатационных качеств его.

Капитальность здания определяется долговечностью его основных конструктивных элементов в определенных условиях эксплуатации, а также степенью огнестойкости. Эксплуатационные качества характеризуются составом помещений, нормами площадей и объемов, внутренней отделкой, техническим оборудованием.

По степени капитальности и эксплуатационным качествам здания делят на три класса.

К зданиям первого класса относятся крупные и монументальные здания в крупных населенных пунктах (дворцы культуры, театры, музеи и т. п.).

К зданиям второго класса относятся многоэтажные жилые дома и общественные здания массового строительства, возводимые в столичных и областных центрах.

К зданиям третьего класса относятся малоэтажные жилые, общественные и хозяйственные здания, возводимые в районных центрах, поселках, небольших населенных пунктах.

При сроке службы менее 20 лет здания называются временными.

Здание в зависимости от назначения отдельных конструктивных элементов делится на следующие составные части:

– основание — грунт или сооружение, на котором покоится все здание;

– фундаменты — подземные части здания, несущие нагрузку от вышележащих конструкций;

– стены — основные части здания, отделяющие помещения от наружного пространства и несущие междуэтажные перекрытия и крышу;

– перекрытия — конструктивные элементы, делящие здание по вертикали на этажи; – крыша и кровля—верхние части здания, ограждающие его от атмосферных осадков; – лестницы — служащие для сообщения между этажами;

перегородки — делящие внутреннее пространство здания на отдельные помещения; – полы, оконные и дверные проемы, ворота и прочие части здания (карнизы, архитектурные детали, фонари, балконы, крыльца и пр.).

Правильное решение вопросов, связанных с планировкой, архитектурными и эксплуатационными требованиями, применяемыми материалами и способами производства строительных работ, обеспечивает наименьшую строительную стоимость здания.

СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Одностадийное проектирование осуществляется при параллельной разработке проектной документации и рабочей документации. Проектный документ, разрабатываемый при одностадийном проектировании, именуют «Рабочий проект» (РП). Он состоит из утверждаемой части рабочего проекта (проектная документация), которая подлежит государственной экспертизе и утверждению, и рабочей документации. Отличие от двухстадийного проектирования состоит в том, что рабочая документация разрабатывается сразу, не дожидаясь утверждения проектной документации.

Одностадийное проектирование дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5-2 раза и снизить стоимость проектирования на 40%. Тем не менее, проектирование в две стадии снижает риски возникновения необходимости по доработке документации за счет того, что рабочая документация разрабатывается на основе уже утвержденной проектной. В основном, одностадийное проектирование применяется для объектов капитального ремонта, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам.

Принципиальное отличие одно- и двухстадийного проектирования заключается лишь в параллельной или последовательной разработке проектной и рабочей документации, поэтому основные этапы, а также дополнительные стадии в процессе генерального проектирования не отличаются.

Более подробно рассмотрим вариант двухстадийного проектирования.

Предпроектное предложение - это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания.

Целью разработки предпроектных предложений являются градостроительное обоснование размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции существующего, установление инвестиционной привлекательности, возможности реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических норм и требований, а также разрабатывается концепция строительства, определяющая функциональные, стилевые, конструктивные и архитектурные решениях проекта.

Предпроектные предложения разрабатываются, в основном, в тех случаях, когда проектируется сложный объект или здание, к которому предъявляются особые требования по архитектурной выразительности и оригинальности. Как правило, разрабатывается несколько вариантов будущего сооружения, чтобы выявить сильные и слабые стороны различных вариантов реализации проекта.

На основе разработанного предпроектного предложения формируются точные требования к работе над проектом по всем направлениям, что позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования и ввода объектов в эксплуатацию.

На стадии предпроектных предложений составляется исходно-разрешительная документация и разрабатываются соответствующие документы, которые проходят согласование в различных инстанциях.

Можно выделить следующие этапы работы над предпроектным предложением:

– подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)

Пакет исходно-разрешительной документации содержит разрешительное письмо Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) на проектирование, задание на проектирование, согласованное Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, топографическую съемку в масштабе 1:500, инженерно-экологические изыскания, согласованные Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН), предварительные технические условия на подключение к наружным инженерным сетям и проект границ землепользования. В случае реконструкции объекта исходно-разрешительная документация дополняется заключением по результатам обследования фундаментов и конструкций, а также обмерными чертежами.

– разработка документации

Разработка документации на стадии предпроектных предложений включает в себя следующие позиции:

• Фотофиксация объекта (компьютерная 3D модель объекта и прилегающей территории).

• Общая пояснительная записка (содержит краткую характеристику состояния объекта, основные технико-экономические показатели и результаты расчетов экономической эффективности проектных решений, данные об объемах строительных и монтажных работ и др.).

• Генеральный план (содержит решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки, сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объекта, а также финансово-экономическое обоснование реализации генерального плана).

• Архитектурные решения (комплексное решение внутреннего пространства и внешнего облика объекта с подробным описанием порядка и последовательности проведения работ, используемых материалов и т.д.).

• Утверждение эскизного проекта у заказчика (производится после получения оформленного в установленном порядке акта выбора земельного участка для строительства и распоряжения на проведение проектно-изыскательских работ).

• Конструктивные решения.

• Демонстрационный материал (выполняется в объеме, необходимом для согласования с Главным архитектором – ситуационный план, генплан, планы этажей, фасады и др. материалы, характеризующие особенности объемно-планировочного решения объекта).

• Охрана окружающей среды (мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды при проектировании и строительстве объектов разного назначения, выбор оптимальных способов размещения отходов производства, применение ресурсосберегающих технологий).

• Противопожарная защита (государственный пожарный надзор за строительством объекта, проверка выполнения противопожарных мероприятий, предусмотренных проектом).

• Инженерные системы и оборудование (монтаж инженерных систем и оборудования при строительстве объекта, изменение качества инженерно-технического обеспечения при реконструкции объекта, замена сетей инженерно-технического обеспечения при капитальном ремонте объекта).

• Принципиальные схемы инженерных систем (принципиальные решения по инженерному обеспечению – прокладке наружных сетей, перекладке сетей, попадающих под застройку, а также по оборудованию системами отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами).

• Расчет нагрузок (определение проектной группой основных нагрузок объекта для присоединения к сетям).

• Технологические решения (обмерные чертежи, план электрики, развертки по стенам, спецификация материалов, планы санузлов с привязкой сантехники, узлы декоративных элементов, ведомость отделочных работ и др.).

– согласование документации стадии ПП

Вся необходимая документация на стадии предпроектных предложений согласуется с Главным архитектором города и с районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), а также проходит согласование в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГКИиОП), в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН), в отделе городского транспорта КГА, в Государственной инспекции безопасного дорожного движения (ГИБДД), в Управлении садово-паркового хозяйства (УСПХ) и в Главном управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России (ГУПР и ООС МПР).

Проект – это комплект технической документации, состоящий из чертежей, пояснительной записки и сметы.

Чертежи дают графическое представление об объёмно-планировочном, конструктивном решении будущего здания и его архитектурном облике.

Пояснительная записка содержит краткое описание и обоснование решений, принятых в проекте и основных технико-экономических показателей.

Смета – документ, определяющий стоимость будущего здания.

Проекты гражданских зданий разрабатывают проектные институты, расположенные в различных зонах страны. Организацию, получившую право возводить здание на земельном участке, называют застройщиком.

Стадии проектирования устанавливает заказчик (застройщик).

Для несложных объектов и повторно применяемых проектов документация разрабатывается: в одну стадию – это рабочий проект со сводным сметным расчётом стоимости объекта.

В остальных случаях – в две стадии: проект со сводным сметным расчётом стоимости, утверждаемый вышестоящей организацией заказчика; рабочая документация со сметой, необходимой для возведения здания.

Строительное проектирование ведут на единой нормативной основе, включающей нормы строительного проектирования и государственные стандарты.

Нормы строительного проектирования – это самостоятельный раздел второй части «Строительных норм и правил» (СНиП). Они устанавливают основные требования, предъявляемые к объёмно-планировочным и конструктивным решениям зданий, а также определяют область применения и методы расчёта строительных конструкций.

Государственные стандарты (ГОСТы) устанавливают технические характеристики строительных материалов и изделий. Они являются эталоном, по которому сверяют качество продукции потребители и поставщики.

При разработке проектной документации учитывают последние достижения науки и техники, чтобы к моменту завершения строительства здание не оказалось морально устаревшим.

Здания массового назначения (жилые дома, школы, детские сады, кинотеатры и др.) возводят по типовым проектам. Их разрабатывают проектные институты, специализирующиеся по определённым типам зданий и климатическим зонам.

Типовые проекты зданий одинакового назначения выполняют на основе унификации архитектурно-планировочных и конструктивных решений с применением индустриальных конструкций и серийно выпускаемого оборудования. Срок действия типовых проектов – 8-10 лет. Утверждённые типовые проекты распространяются Центральным институтом типового проектирования (ЦИТП) Госстроя РФ. Им же издаётся каталог, информирующий о действующих типовых проектах.

Индивидуальное проектирование допускается для возведения уникальных общественных зданий (вокзалов, театров, музеев и т.п.).

Методы типового проектирования основаны на разработке:

блок-секций, представляющих собой типовой отсек здания различной этажности, протяжённости и конфигурации. Из таких секций компонуются жилые дома с разнообразным составом квартир;

единого каталога унифицированных индустриальных изделий, из которых собирают здания различного назначения и разнообразные по объёмно-планировочным и архитектурным решениям;

типовых проектов общественных зданий определённой вместимости (учебных заведений, комбинатов бытового обслуживания и т.д.).

Методы типового проектирования позволяют решать разнообразные градостроительные и архитектурные задачи при ограниченной номенклатуре сборных конструкций и деталей.