Задача №2

Сергеева заключила договор строительного подряда с Зуевым на строительство достройки принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Свои обязательства по заключенному договору она выполнила, в том числе дала задаток на проведение строительных работ. Однако Зуев свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, а именно во время выполнения фундаментных работ и кладке стен допустил существенные отклонения от проекта строительных работ, а после этого ответчик строительных работ не проводил, и не отвечал на письма и звонки. Сергеева решила расторгнуть договор.

Теоретические вопросы:

1. Укажите что является предметом договора строительного подряда.

2. Имеет ли права подрядчик отказаться от устранение недостатков, за которые он не отвечает?

Практические вопросы:

1. Как разрешить данную ситуацию? Имеет ли право Сергеева расторгнуть договор?

Решение

Теоретические

№1

Согласно ч. 2 ст. 875 ГК – Договор строительного подряда заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического переоснащения) предприятия, зданий (в частности, жилых домов), сооружений, выполнения монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

№2

Согласно ст. 885 ГК – подрядчик имеет право отказаться от исполнения этой обязанности, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Практические

№1

Сергеева может расторгнуть договор в судебном порядке, так как, в соответствии со ст. 651 ГК Украины расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом.

Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в других случаях, установленных законом или договором.

Согласно ст.883 ГК Украины подрядчик отвечает за недостатки построенного объекта, за просрочку передачи его заказчику и за другие нарушения договора, если не докажет, что эти нарушения произошли не по его вине.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору строительного подряда подрядчик уплачивает неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме.

Считаю, что договор строительного подряда следует разорвать в судебном порядке в связи с существенным нарушением условий договора Зуевым, который не выполняет взятые обязательства по строительству пристройки к надлежащей Сергеевой квартиры и взыскать с ответчика в пользу истца причиненные ей убытки и неиспользованные авансовые платежи.